广州分站
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地盘市场篇
本年以来，广州共有逾10宗地盘招拍挂被中止或流拍，此中有9宗为贸易性质和室第用地，与客岁同期“地王频出”的*热行情截然不同。是开辟商看淡后市，暂缓地盘储蓄？仍是处所当局看紧荷包，不肯下调起拍价*？业内助士指出，处所当局推地应“接地气”，借使倘使地价不跟着楼价走，房地产市场调整空间就很是有限了。
与客岁1月~6月的广州地盘市场“地王频出”比拟，本年的地盘市场略显冷僻。除了年初有广钢新城商住用地掀起一小波房企拿地**外，春节事后的广州地盘市场与楼市“神同步”，在热闹鼓噪中骤然遇冷。
遇冷地块多在**板块
起价与市场预期有差距
统计数据显示，2014年1月至6月，广州地盘市场共有60宗地盘出让并成交，比客岁同期削减34.07%，成交的占地面积和建筑面积亦比同比缩水41.60%和48.68%，约为337.4万平方米和774.9万平方米。但成交总金额却不降反增，逾412亿元，同比增添9.49%。
翻看上半年的广州地盘市场成交记实，以底价和低溢价率成交的宗地占了绝大大都。而让人无法轻忽的是，本年上半年还呈现了多宗商住地块中止挂牌和流拍，当局推地节拍较着放缓，成长商的拿地意愿亦有所降低。
对此，合富辉煌（中国）*席市场阐发师黎文江暗示，现时地盘成交遇冷的区域仍集中在**，这些区域因为自身供给量较大，且将来地盘供给较为丰裕，在房地产市场行情走弱之时，成长商并不会急于出手拿地。而市中间因地盘供给量较为稀缺，如有靓地推出，相信仍是会吸引不少成长商疯*。
“没有卖不出的地盘，只有卖不出的价*。”房地产**韩世同认为，本年上半年呈现的地盘招拍挂中止或流拍，*要反映了当局订价与市场真实承接力的差距。在他看来，地盘流拍或是遇冷，意味着其起拍价*不合适市场预期。身陷楼市困局的房企出于对业绩和现金流的考虑，在地盘储蓄上趋于谨严。
“绑缚前提”成绊脚石
订价涨得快也是硬伤
别的，合富辉煌市场部的*新陈述指出，本年中止招拍挂或流拍的地盘中，绑缚前提导致开辟商拿地成本大大增添的不乏其人。陈述指出，含有“绑缚前提”的地盘出让前提将成为地盘成交的一大阻碍。
此外，沿用2013年“牛市”的思维对出让地盘进行订价也是地盘市场遇冷的一大硬伤。如6月23日出让的增城新塘永宁街的二幅栖身用地，起拍楼面地价2800～2900元/m2，而客岁6月3日出让位于该地块四周的地块，那时的起拍楼面地价仅1513元/m2，地价一年内增加近一倍，而周边的一手楼价却处于零增加程度，再加上将来还需面对该区域后续大量的“低地价”项目标竞争，成长商的不买账也在情理之中了。
后市展望
贸易地块或遇冷靓宅地更吃香
广州华夏地产项目部总司理黄韬展望，本年下半年，包罗广州在内的一线城市地盘市场，行情将连结平稳，“不会呈现比上半年更糟的环境，但也难有地王再现江湖。”
他指出，部门实力房企已在上半年敏捷以价换量，资金有所丰裕，出于逆周期买地*更多的考虑，其下半年的拿地意愿将更为强烈。整体来讲，地盘市场将较上半年有所回温。
若具体到分歧性质用地的市场行情，不少**都更看好室第用地。以广州为例，限购政策落地今后，市场上的贸易性质物业，尤其是写字楼改作公寓的避限购类室第物业呈现供给量井喷。“若放松限购，这类贸易公寓的出路就很麻烦了。”合富辉煌黎文江暗示，成长商将更谨严储蓄贸易性质用地，而将*要*力集中在室第用地。这也将导致部门地舆位置较好、价*合理的宅地更受市场追捧。
实力大房企青睐旧改项目
外来“黑马”爱中小型宅地
本年上半年成交的多宗商住用地中，尽管有少数“微地王”地块的竞得报酬名不见经传的中小企业，但大都的大体量室第地块，仍是以大房企的身影较为活跃。对此，华夏地产黄韬展望，下半年广州地盘市场的主角仍将是实力雄厚的大型房企。出格是一些涉及三旧革新的用地，实力房企的拿地意愿比力强烈。
韩世同则预言下半年会有外埠房企“黑马”浑水摸鱼广州地盘市场，但他们所锁定的地块以中小型宅地为主。
黎文江亦指出，下半年地盘市场上会呈现一批抱团拿地的斗室企结合体，而部门扎根广州当地多年的房地产商，则会经由过程积攒多时的人脉资本，在**板块以旧厂革新的体例，低价储蓄地盘。
