楼市评论：市场突变就是机缘

对于买家来说，期待和观望无疑是一种沉稳的选择，可是对于真正有自住需求的刚需购房者来说，过度观望则不太明智。

2014年的世界杯，听到良多人埋怨说因为时差的关系没法子看。但在房地产行业里却有不少伴侣跟我说时候方才好。在房企工作的这些伴侣此刻往往都是工作到三更，回抵家洗洗就可以看世界杯，看完又刚好可以去上班了。

这些黑色诙谐可以反映出本年房地产行业的状况，楼盘发卖不睬想导致企业的日子欠好过，这就是遍及存在的状况。良多人拿本年的现况跟2008年、2011年这两次行业的调整进行比力，三年一轮回的房地产行业调整在本年却并不那么简单。夸张一点来说，现时市场在进行着一场突变，原有的市场款式将有可能被打破，而进入新的行业成长节拍。

此前，闻名的经济学家郞咸平就在一次勾当场所说过，中国的房地产市场正在与欧美的市场规模相接轨。也就是说，国内的楼市价*涨幅将是酿成比通胀高一个百分点的理性投资品。这个阐发获得了不少**的认同。从大趋向来看，这也是一个行业理性的成长过程。但值得注重的是，在曩昔几年的时候里，国内楼市的成长速度是极为惊人的，价*的增加速度也长短常快的。若是要落回比通胀仅高一个百分点的状况，只能用“突变”来形容。

假设这个趋向正在进行傍边，那么可以看到，突变的过程就是一次机缘的发生。并且这此机缘是对于买家来说的。此刻良多人都看到市场不竭有降价盘的呈现，价*下降得狠的楼盘也越来越多。这导致了不少买家在观望，在期待着楼盘的探底甚至**。很少人能看到这些楼盘价*下调的底子原因以及将来价*的一个整体走势。

事实上，良多业内助士都说起一个问题，那就是地盘价*与现时房价之间的“面粉贵过面包”的问题。本年以来，良多楼盘的价*在调整，可是前两年，出格是客岁，企业疯狂的拿地而扶植的项目也面对着发卖的节点。对于企业而言，*底子的一条底线应该是不克不及赔本。而这些地盘当是拿地的时辰都是按照那时的市场增加速度进行估算的，成本都很是高。这就导致了这批项目不克不及太廉价。对于买家来说，极有可能在本年下半年会碰着这种环境，市场依然低迷，但新推出的楼盘在价*上可能松动的空间却没有上半年那么大。那就是因为高价地盘造成了楼价难以过度下调。

而在上半年甚至于将来金九银十前，良多在售的楼盘都在降价促销。这是因为开辟商急于回笼资金开辟下半年甚至来岁的项目而做出的动作。可以看出，降价的项目大部门都是库存量不大的楼盘，都是属于“清货”的行为。

对于买家来说，期待和观望无疑是一种沉稳的选择，可是对于真正有自住需求的刚需购房者来说，过度观望则不太明智。往往好的机遇是呈现在市场变更的过程傍边的，出格是这个市场处于“突变”的时辰。若是期待开辟商清货完毕资金回笼到位了，市场的变更就会削弱，价*的下滑速度将会变慢。可以形象一点说，就是等面粉都做成了面包，开辟商没有了囤面粉的压力，那么面包就可以慢慢卖了。事实上，从6月中下旬，广州楼盘降价的风声已经起头变缓。对于自住买家来说，买房并非是投资，**的心态更应该让位于栖身的需求，若是仅追求价*的底线，很有可能得不偿失。