上海新地王楼板单价超8万 刷新全国地王记载

昨日上午，颇受存眷的上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块开拍，*终由丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元的价*竞得，楼板价59859元/平方米，溢价62.54%，而剔除失落30%的**房部门，该地块的地盘楼板价高达8.55万元/平方米，刷新全国单价地王记载。

该地块不成预售

通知布告显示，挂牌出让的这宗地块位于上海卢浦大桥西侧，出让面积6885.2平方米，肇端价3.55亿元，折合起拍楼板价为36828元/平方米。

该地块从5月30日挂牌出让起就颇受存眷，不仅因其36828元/平方米的起拍楼板价为本年上海*高、是上海黄浦区本年推出的*幅经营性用地，就体量来看属于“迷你”级别，以及有“苛刻”的出让前提，好比须以全装修现房发卖，是上海迄今为止*幅不成预售的地块，以及需配建30%**性住房，且按照2013年的上海市当局规划对南外滩的建筑高度的划定，该项目*外层面对江建筑不得跨越24米等。

有开辟商投资部负责人暗示，这意味着衡宇将要现房发卖，对开辟商资金链有必然的考验。

*晚发卖时候在4年后

记者昨日实地探访发现，该地块坐落于上海卢湾世博滨江地段，为纯室第用地，与世博会博物馆只有一路之隔，地舆位置不错。

在这块地的西边打浦路上，是绿地海珀日晖，公开资料显示，在售300平方米精装3房，单价8~16万元/平方米。东边为绿地香港在客岁底拿下的上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，地块性质为商住办，那时以59.5亿元底价竞得，折合楼板价约36627元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，该地块有望成为上海市商品室第市场10万元/平方米以上天价滨江豪宅项目标新秀。而上海华夏地产研究咨询部总监宋会雍则认为，该地块买卖价*已偏离市场，将来发卖或存压力。他暗示，该项目将来售价冲击到8~10万区间是有机遇，但冲破到10万以上则有点难度，并且当前楼市渐入低谷，房价下滑风险闪现，将来前景不容乐观。

按照地盘预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要完工。这意味着该地块现房*晚发卖时候在4年后。

2014年7月9日，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块由丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元的价*竞得，剔除失落30%的**房部门，该地块楼板价高达8.55万元/平方米，刷新全国单价地王记载。

2014年1月28日，方兴地产以101亿元拿下上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，刷新上海宅地的总价记载。

2013年9月5日，徐家汇中间项目被新鸿基以217.7亿元拍得，成为那时上海的总价地王。

2013年9月4日，融创以43.24亿元拍得北京农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，刷新那时北京甚至全**地楼面价记载。

2012年12月26日，上海**港务集团股份有限公司和威旺置业结合体以56.8亿元竞得上海海道路55号商办（贸易和办公）地块，成交总价刷新2012年全河山地总价记载。

二季上海地盘

出让量价齐跌

固然该地块刷新全国单价地王记载，从本年上半年的环境来看，上海的地盘市场在降温，本年二季度，上海市供地量、成交量双比都呈现大幅下滑，地价紧跟房价也在降温。

同策咨询研究部的统计数据显示，2014年二季度上海地盘市场共计出让各类地块34幅，约92.36公顷，环比下滑81.26%，同比下滑85.19%，整体呈下行趋向。

二季度上海楼面地价整体呈下滑趋向，此中，6月份在5月份下滑12.98%的根本上，再次大幅下滑54.95%，6月上海市各类用地成交楼面地价为4158元/平方米，为2014年以来的*低值。

从溢价率来看，二季度14幅商品室第地块仅有6幅溢价成交。