靠“商转公”省钱 没那么容易

为了减少缴存市民购买自住住房按揭贷款的利息支出和还贷压力，日前，惠州市住房公积金管理中心已挂出《关于开办商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)。也就是说，市民呼唤已久的住房贷款“商转公”终于要落到实处了，贷款购房“商转公”业务或年内铺开。

对于“商转公”的办理细则，你怎么看？南都民调数据实验室日前联合大粤网、西子湖畔发起民调，共有400名受访者参与。调查显示，48%的受访者认为申请“商转公”要求过高；而对于《意见稿》中的“七项申请要求”，62%的受访者认为“申请人及其配偶在本市未发生住房公积金贷款，且申请‘商转公’贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)惟一住房”，即“*房*贷”这项要求*不合理。

#数据分析#

商贷和组合贷款购房者居多

“前年买房的时候，单位帮我缴纳公积金还未满一年，没办法只好用商业贷款，利率好高，压力好大。”市民王**说道。和王**一样，受单位购买公积金起步时间晚或是自己的公积金支付时间不满1年等因素影响，本次调查中有51%的受访者表示自己单位有缴纳公积金，而采用公积金贷款的仅为36%，而商业贷款买房则为40%，组合贷款买房为15%，***付清仅为9%。可见，在惠州贷款买房的方式，仍以商业贷款和组合贷款居多，“商转公”也将惠及多数市民。

“现在供着房子，又养着孩子，‘商转公’可以省很多*。”叶先生说。和叶先生一样，此次调查也显示，87%的受访者认为自己有必要“商转公”。有关人士分析，这部分受访者多为刚刚贷款买房者，被执行的都是高利率，利息支出和还贷压力较大。

市民林**也为自己不符合“夫妻双方*房*贷“的要求而发愁，“我买房时还没有结婚，当时因为单位缴交的公积金不够一年，而做不了公积金贷款。现在‘商转公’就要实施了，我还是办不了。因为我丈夫也有一套房，觉得这个要求太不合理了。”

和叶先生、林**一样，有48%的受访者觉得“商转公”申请要求太高，更有62%的受访者认为“*房*贷”的要求不合理。

[担忧]

“以贷冲贷”费用高，银行可能还会“卡”

刘先生2011年通过商贷买了*套房，月供1682元。尽管刘先生月收入有4000多元，但每月的日常生活开支便要2000多元，再加上房贷，刘先生几乎是“月光族”。刘先生表示，如果自己申请了“商转公”，可以节省11.2万元的利息，“看了两种‘商转公’的贷款模式，都觉得有难度。”刘先生表示，自己无法自筹资金还清商贷，“我只好选择以贷冲贷模式，但要花近万元手续费。而且‘商转公’的要求里，必须取得原贷款银行同意，得自行和银行沟通，银行未必同意。”

记者随后走访了市区一国有银行从事个人贷款业务的苏先生，他坦言，购房者和银行的沟通将是难题，“银行每年都有住房公积金贷款任务量以及商业贷款住房任务量。前者任务量很少，可以轻松完成，但后者任务量大，且同行竞争激烈，很难完成。‘商转公’会带来商贷和公积金贷款业务量的此消彼长，银行或会消极配合。”

要求多，办理手续也繁琐

“申请人在符合《贷款办法》第八条的规定外，还要符合七大要求，手续好多。”市民黄先生说，“结婚前，我在惠阳买了一套60平方米的房子，虽说房产证写我名字，可基本就是送给父母住的；结婚后，我和妻子在惠城用商贷买了一套大一点房子。尽管这是我们实际**住房，但是名义上我有两套房子，就不符合里面的要求了。”

黄先生表示，“商转公”限制有点紧，希望能够灵活点，手续简便点，“我咨询过相关人员，他们说我可以把惠阳的房子过户给父母，这样惠城的房子就是我们的**住房了。可办理下来有一大堆手续，再加上接下来办理‘商转公’的手续，且不说审批过程长，一大堆资料的准备就很折腾。”

采写：南都记者蔡雯实习生张穗芳王心雨