广州分站
广州分站
公寓房源多，但惠州租赁市场的需求增长缓慢，不少公寓的空置率很高。
和脸型消瘦的黄先生在麦地国商大厦一楼大堂见面时间是本周二下午4点，因盲目租房一周之内被骗两次的他对于这段经历有些无奈，“我该去中介找房吗？”这是寻常的毕业季租房故事，一周前从武汉赴惠州国商大厦贸易公司上班的他开始找房子，上周四黄先生在下埔南坛小学背后的莲子塘老小区被骗，“从58同城上找到这家房源，说老旧居民楼260元月租金家电齐全，过去才发现是没有阳光发霉的地下室。”但黄先生被骗经历又一次在三天后上演，他称在西子湖畔看到河南岸茉莉花开30平方米公寓，要价750元精装还免中介费，但见面后才发现是中介发布的房源，被索要500元中介费，“不租对方还是要了30元打的费才算完。”有租房需求的毕业族以及从外地来到惠州工作的群体，为寻找到合适的房源煞费苦心，和黄先生一样不知道如何租房的他们把希望寄托在网络上，导致至少每年有3起以上可见曝光的上当受骗的租房事件发生。
如何快速在惠州租到房？惠州的租赁市场有何特点？结合毕业季的到来，我们通过对惠州租赁市场调查摸底，梳理了惠州城区市场上一些值得**的以租赁为主的关键地段热门公寓近几年的租金变化特征，以及主要租客群体，给租房族提供必要的参照。
麦地、江北一房公寓供不应求
2010年后伴随惠州城区土地市场供应下降，公寓的推盘逐年减少，目前主力公寓供应集中在以天虹、沃尔玛商圈为中心点的2公里辐射范围内的大麦地片区。惠州传统老城区麦地中心区以交通的便利以及完善的生活元素配套，成为多数人在惠州租房的*选区域。
南都记者调查显示，大麦地区域内一房公寓产品租赁市场极为活跃，多个受调查楼盘的物业反馈显示一房产品处于供不应求状态。港惠新天地、麦地东路的泰豪广场、演达大道的恒和主场以及恒和金谷反馈信息都证实了上述判断。
港惠的物管称一房不愁租，而泰豪广场的保安称一房放出来当天都会有人入住，恒和主场、恒和金谷的一房都只剩下2套，茉莉花开的单间已经租完。
只有下埔的城市一号、帝景台、水印尚堤和东平的**故事有部分单套间房源出租，这些楼盘所处的区位交通便捷度较高，周边的配套较为完善，单房的月租金多在900元以内。刚到惠州的毕业族**可以考虑，但在享受租金较低的同时也必须忍受其相对较差的物业管理水准。
大麦地片区的一房公寓价格差距较大，月租金基本介于500-1800元之间，其中*低的是下埔帝景台没有窗户的中间位置户型，*高的是泰豪广场和丽日银座。
江北片区一房公寓也处于紧张状态，物管反馈称佳兆业中心的一房已经全部出租，而另一个**项目华贸中心的一房所剩也不多。和麦地老城区相比，江北公寓产品相对较少，其租金相对较高，普遍处于1000-2000元/月之间。
两年租金没涨，两房以上公寓租赁难
本周二下午，南都记者以租房为名走访华贸中心物业管理处，物管称其还剩下少量一房出租，但本周三南都记者再度接到华贸物管回电称，此前1800元/月的租金可以再商量。与此同时直线距离相距1公里的佳兆业中心月租金也从5月份的1500元的均价下调至1300元上下。
不仅江北如此，麦地中心地段的公寓租金两年也基本没变。市民李先生住的城市一号32平方米单间租金一直是800元，因为涨租金租客就跑了。在本期调查的16个项目中，仅麦地茉莉花开和港惠新天地的单间租金呈现出小幅上涨的态势，一年也在200元区间。
和一房公寓租金相对平稳相比，两房或者两房以上户型租金不仅没涨，还因其总价高、面积大导致较高的空置率。市场反馈显示，丽日银座、泰豪广场以及恒和金谷的两房租金都处于下降态势，目前麦地的两房租金基本处于2000-2500元以内，泰豪广场的物管称其豪华精装复式两房少有人租，而港惠新天地的两房也有较高的空置率，和一房公寓形成强烈的反差。
仅有华贸中心的两房公寓租赁比较*爆，目前仅剩一套，其物管称其两房客源多是在华贸中心的上班族以及部分在惠州工作的外国人。
惠州隆塬地产住宅部总监赵正群分析，惠州租金两年趋稳主要原因在于惠州租房群体结构增量不大，没有大量的外来人口、外来毕业生进入城市。与此同时，惠州城市经济结构也决定了在短时间内无法吸引更多的毕业生以及外来人口就业，所以惠州城区公寓在一定的时间周期内还将还处于供大于求的阶段。
赵正群还说，江北的华贸中心、佳兆业中心租金的下降是因为此前租金相对较高“**了”。同时他预测未来3年内惠州公寓租金还将趋于稳定。
租房攻略
A 租房省*、省心攻略
1.选择**商圈周边的租金洼地区域。部分典型商圈的租金洼地区域比主流租金水平低100-300元/月，比如河南岸沃尔玛500米范围内的恒和主场以及***附近的房源。
2.适当改变付款方式砍价余地大，有些房东半年付租金比季付租金能节省的幅度达到4%-6%左右，普遍能节省80元/月左右。此外和房东杀价要有一定技巧，一些老租客表示，即便是看中这套房子也不能表现出极大的热情，找房子的问题或者和其他房子作对比。
3.找房前先明确自己的租房要求。很多租客开始漫无目的地寻找，看到条件差不多的就急着看房。在找房前，应*先列出自己的找房要求，如：*厨*卫、电梯房、房东直租等等。做到有的放矢，尽可能贴近自己的租房要求，筛选出*合适的，再联系看房，省心省时省力。
4.适当放宽装修及家电配套要求更划算。一套租赁房产因简装、中装、精装等情况不同，房租也以高出200元/月左右的差距递进，家电配置不齐全的房产也比配置齐全的能低50-100元/月。长期租住的，可以考虑自己买些电器和生活家具。
5.选择合适的租房渠道，比如可通过支付佣金委托专业的正规中介公司经纪人找房，此外也可以通过自己到中意的小区询问物业、保安或者张贴告示等手段寻找房源。
B 租房陷阱提示
当前，市面上形形色色的租房陷阱屡见不鲜，各路奇葩招数随时等你上钩。租房者一定要练就*眼金睛，处处留心，时时警惕，规避租房骗局，方能抱得心仪美房归。
一般说来，租房主要包括两种途径。其一是网上寻找出租信息。网络租房因方便快捷、中介费用低，近年颇受年轻租房者的青睐，但其诚信度普遍较低，存在多类骗局：
1.房源描述相似度低，虚假房源当道，不实信息“引君入瓮”。租房者*好选择规模大、信誉好的专业网站，分清信息真假，不要被低价房源所诱惑。看房前先打电话询问清楚房屋具体位置、设施、朝向、楼层、装修年限等问题，试探经纪人回答是否自然流畅。如果是虚假房源，经纪人很可能露出马脚。
2.真假房东难辨。租房者见到房东后一定要确认房主身份，认真查看房东的身份证、房产证、买卖合同、购房发票等资料，详细核对房东对房屋的知情度，并向周围邻居或物管处多面求证房东的真实性。
3.委托中介租房。对于那些急于寻找住房，且没多余精力的租客而言，这种租房方式无疑更为合适。然而，中介租房亦有不少陷阱，一些不良中介人员假冒“二房东”，从房东手中将房产短租过来后以较长租期转租，从中牟利，造成租房者房财两空。租房者在委托中介公司时必须确认中介是否具备中介资质，一旦发现上当，一定要保存好证据及时报警。
另外，合同细节也会存在多项漏洞，如租金概念模糊不清、租赁面积虚高、权责划分不清等。租房者在签订合同时，务必要求对方出示正规的租赁合同，并认真阅读审核各项条款，检查合同细节。要对房租的金额、支付形式、租赁时间等相关信息进行明确标注。家私家电齐全出租的物业，租房者应要求业主列明家私家电清单。
采写：南都记者蒋奇政见习记者陈博实习生刘丽萍
