和天下天玺湾声称要刷新惠州豪宅新标准天玺湾第一批200余套8月入市

天玺湾将在价格上“叫板”中洲**公园。　资料图片

南都讯　记者蒋奇政　一周前，和**天玺湾开放营销中心启动认筹。据南都记者*新了解的情况，和**天玺湾确定将在8月入市开卖。开发商相关负责人称，天玺湾的产品拥有3.3米的层高、1：2的车位比例以及惠州*创的一梯三户设计，其户型包括130-460平方米三房至五房。有知情人称，该项目均价将超过同一区位的中洲**公园。同时，有业内观察人士认为，其定位超出片区现行市场，对其是否能够营造和规划相匹配的品质感持谨慎态度。

预计8月发售，*期推售200余套

天玺湾是仲恺T-PARK后，和**集团重组后的城区*个住宅项目。开发商给予其定位是“湖岸杰作”。据悉，项目位于金山湖中心景观小鸟天堂附近，地块呈狭长状分布，项目北面4栋楼拥有金山湖的开阔资源景观，从区位景观上拥有豪宅的潜质。

和**营销策划中心总经理周九洲在受访时称，天玺湾将刷新惠州豪宅新标准。他解释，和一般的豪宅相比，天玺湾更多考量了其居住的尺度感和舒适度，“我们规划了3.3米的层高，拥有1：2的车位配置，与此同时容积率仅1.99，是惠州*低密度的豪宅项目。”他说。

周九洲还称，项目会所内配有双游泳池、同步影院和高尔夫模拟场。

公开资料显示，天玺湾项目占地6万平方米，总建面11.9万平方米。户型介于130-460平方米三房到五房区间，共计655套。

项目营销中心已经开放，目前已经对外接受1万抵8万的登记认筹，“预计8月份开盘，*批预计入市200套左右。”

定价或超中洲，至少1万元/平方米

天玺湾是日升昌天誉之后再度宣称刷新惠州豪宅标准的项目，和天誉纯粹的资源区位相比天玺湾开发商的底气源自于其金山湖核心区位，以及此前在仲恺TPARK项目上获得的成功。

惠州世联行策略总经理在本周一受访时称，相比于金山湖的其他项目，天玺湾远离三环路噪音骚扰，又有背靠金山湖小鸟天堂的景观优势，“其小区的设计采用的单体塔楼行话叫握手楼，通风、采光、私密性都很好得到了保护，楼间距也够宽。”

周九洲称项目启动认筹后，已经认筹客户超过200人，“天玺湾受到的关注程度较高，每天上门的客户量都在500批以上。”

天玺湾项目售楼处内部放置了11米高的大鱼缸，很多市民慕名而来也是访客量居高的客观原因之一。与此同时开发商*近正在举行的理查德·克莱德曼钢琴选拔赛市民也有较高的参与热情。

周九洲拒绝透露其价格预期，但惠州一位要求匿名的核心知情人称，至少1万元以上，老板对项目的预期超过中洲，中洲**公园2013年上半年的均价约为8300元/平方米，也是金山湖片区在售均价*高的项目。

上述知情人称，天玺湾的规划设计理念都很超前，层高及架空层的运用都很费心思，“其北向金山湖4栋楼的客厅设计，也抛弃了传统意义上靠电梯的做法，而是270度三面采光。”

但他依然担心天玺湾的实际呈现和规划设计营造的品质感在匹配上有较大差距，“现行的市场决定一切，当前的下行市场趋势对于大户型产品影响很大。”

南都记者了解到，天玺湾正对面的方直东岸当前在售均价约为7000元/平方米。