市民公园一期 征拆开始签约

7月19日上午，排队15个小时的韦女士，拿到了本次签约的**号，进入签约房签约。南都记者陈伟斌摄

南都讯记者李立君　从7月19日开始，市民公园一期建设项目征拆工作正式进入签约模式，先签约者将优先选择安置房，安置房建设意向图已公布，共有7种户型，这些户型中建筑面积*小的80平方米，*大为176平方米。据悉，当天共有103户完成签约。

按签约先后顺序选房

7月19日9点，在市民公园一期建设项目征收拆迁指挥部门口，不少拆迁户早早就来排队，等待着签协议。“根据**部门的征拆补偿实施方案，先签约的话，优先选安置房。”拆迁户黄先生拿到了5号，他原来的房子在7号区，建筑面积为130多平方米。

当天来签约的主要是住宅房屋选择产权置换的业主，从位置和地段上考虑，位于9号区的安置房是大家可以接受的，“不知道安置房能不能如期交付使用？”不少拆迁户也略有一丝疑虑。昨天南都记者从市代建部门获悉，根据安置计划，2017年底，此处安置房能够如期交付使用。

提前15小时排队拿到1号

当天早上9点多，拆迁户韦女士在侄女的陪同下，带着资料**个走入签约房。她是本次签约的*号，她家原来的房子在七号区，面积为67.9平方米，按照拆迁补偿实施方案，除了奖励金外，她可以获得1：1的安置房，可以**个选房。

“我昨**午吃完饭后，6点就过来排队了，”韦女士一直在排队处等待了15个小时。据了解，签约头天晚上来排队的拆迁户达数十个。拆迁户王先生说，自己的房屋面积只有80多平方米，如果选择货币的话，加上奖励金，能够拿到70万元左右，在江北可买一套小户型的房子，不过装修费就没有了，觉得划不来，就选择了安置房。

“如果拿到顺序号后，实在累了，可先回家休息，不过来签约不能超过当天晚上9点，”征收办副主任李赐斌介绍称，每天的签约时间从早上9点开始到晚上8点结束，如果当天签约完成，那么他的签约顺序号才有效，并且由惠城区**处现场**，将来才能按照这个顺序号选房。如果当天不签约，顺序号作废。

拆迁户：评估价离心理价有点差距但可接受

据了解，7月18日之前，评估公司已经对拆迁户的房屋进行了评估，并且将*终评估价格统一送达拆迁户。“大家房子的装修不同，房屋情况也不同，评估价格有一定差距。”据李赐斌介绍，这一次共涉及到拆迁房屋22栋，建筑面积5.5万平方米，住宅268户。

住在七号区的黄先生，他的房子经过评估，评估单价为5386元/平方米，这比此前自己预期的有一定差距。“虽然我们当时要求在1万元/平方米，其实，大家心里也清楚不可能评到那么高，心理价应该在7000元/平方米上下。”不过他坦言，加上装修补偿款、奖励金等等其它方面的费用，也达到了可接受的程度。南都记者在现场采访时发现，持黄先生这种态度的拆迁户不在少数，普遍觉得评估价与之前的心理价位有差距，但“总价格可以接受”。

安置房：造价成本为3800元/平方米

安置房共两栋，2个塔楼，每一栋都有31层，大多数房屋南北通透。李赐斌介绍称，安置房设计有三层地下**，“基本上能够满足所有人的停车需求。”

据悉，这7种户型的房屋中，建筑面积*小的为80平方米、套内面积为66平方米，位于1栋4至14层和2栋4至27层；*大的建筑面积为176平方米，套内面积为149平方米，位于2栋28至31层。据*终评估公告，安置房的造价成本为3800元/平方米，住宅市场预期评估价为6980元/平方米。

7种户型的面积是固定的。拆迁户的房屋或多或少与安置房有差别，在置换的时候，如何均衡这种矛盾呢？据悉，住宅房屋选择住宅产权调换的，被征收人应按照可调换的套内面积选择安置房套内面积*接近的户型进行调换。可调换的套内面积与安置房的套内面积上下浮动，上不超过10平方米(含10平方米)，其中超过面积在5平方米(含5平方米)以内的部分，由被征收人按安置房的成本价计算补足差价；超过面积5平方米以上的部分，由被征收人按安置房的市场评估价计算补足差价。如调换的安置房套内面积少于可调换的被征收房屋套内面积，不足部分按被征收房屋差额部分面积评估价值给予一次性货币补偿。