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*近半年，澳门楼价迈入历史高位，每平方米支出已经相当于珠海楼价的六七倍。当地业内人士指出，假如未来住宅供应量再无增加，市场资金寻求出路的情况下，到珠海购房的趋势将会越演越烈。而据南都记者了解，目前，在珠海的横琴、拱北关口、湾仔关口、市区商铺和西区部分指标楼盘，澳门人购房比例已占五成以上。
澳门每年新增劳工1.4万人新增住宅单位仅有2700个
港资地产公司利嘉阁近日公布的澳门楼市半年分析资料显示，目前澳门楼价已处于历史高位，四五月份均价在10万-12万澳门元/平方米(实用面积，相当于人民币7.8万-9.3万元/平方米)徘徊，该机构预测，澳门楼价将继续向上。
事实上，在大量外地僱员投入澳门劳动市场的情况下，住宅需求持续增长。据澳门***资料显示，截至今年5月底，澳门外地僱员人数达到15.2万人，较2013年底增加1.4万人。而据仲量联行统计，2014至2016年，澳门平均每年只有约2700个新单位落成，该行澳门住宅部主管黄智威对此评论：“预料新供应量难以满足需求。”
另外一方面，来自仲量联行的《澳门物业市场回顾》报告则显示，2014年上半年澳门的住宅成交处于低水平。“今年*五个月澳门录得3743宗住宅成交，较去年同期大幅下滑45.4%。这主要由于特别印花税令二手供应有限，同时新盘供应寥寥可数，而部分业主过于进取的叫价亦缺乏买家支持。”
澳门人置业珠海可兼顾自用、投资及出租
中国指数研究院公布的数据显示，5月份珠海新建住宅均价约13244元/平方米，在珠三角仅次于深圳及广州，但与澳门楼价相比，珠海目前依然属于价格洼地。
利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉认为，假如未来住宅供应量再无增加，成交量乏力，市场资金需求出路的情况下，海外和珠海物业将成为主要焦点。“估计在今年上半年澳人到珠海买楼同比增长约有一成，尤其是横琴。澳人到珠海买房则兼顾了自用、投资的目的，有的是用来出租等等。”
那么，上半年有多少澳门人到珠海买楼？黄智威告诉南都记者，澳门官方及其所在机构均未进行统计。
不过，据南都记者了解到，目前横琴的华融琴海湾、西区的鸿泰海半山、湾仔口岸的佳兆业水岸华都以及位于市区的心海州商业街等项目的购房客户中，至少有50%都是来自于澳门。而像佳兆业水岸华都由于与澳门只有一水之隔，所以有70%-80%的客户来自澳门，甚至连楼书和宣传物料都采用繁体字书写。
鸿泰集团策划主管谭沛明也表示：2010年至今，珠海各主要项目的澳门购房者比例确实有大幅度提高，较早期是以市区为主，集中在拱北、吉大、南湾；得益于近两三年基础设施的完善、品牌大盘的引导，近一年来，西区楼市的澳门购房者也在激增。“我们预计，珠澳两地的房价差在数年内仍然会比较大，仍然会有较大规模的澳门人士到珠海购房置业。”
澳门客置业珠海的焦点问题
Q：想在珠海居住在澳门上班，现实吗？A：每天通关时间一小时，受得了你就来！
李先生是长期在澳门工作的内地人，居住在珠海，通关成了家常便饭。“我身边有一些朋友，在澳门过着朝九晚六的生活，每天早上7点钟从珠海的家出门，坐公车或打车到拱北关口自助通关，虽然说按个指模就可以了，但由于正值高峰期，每个关口至少要排队10分钟才能过。所以珠海、澳门两个关口下来至少需要20分钟以上，中间还要走大概800多米，一次通关不低于30分钟，**就要1个小时。通关后，他们还要坐公车才能到公司，这是上班一趟，下班还有一趟，也挺累人的。”在李先生看来，大多数在澳门的上班的大陆人每天都过着这样的生活，“也有在澳门有租房的，可能没那么奔波，但房租会贵很多。”
Q：对于澳门人来说，投资珠海房产是个好主意吗？A：虽然房价上涨速度比不上澳门，但胜在门槛低。
虽然很多澳门人到珠海买房都带有投资性质，不过，澳门一家企业的副总裁朱先生却跟南都记者算了这么一笔账，他在2009年一年内，分别在珠海和澳门各买了一套房，但两地的投资回报率却有着明显的差别。“澳门的房子当时大概280万买入，现在已涨到750万元。珠海的房子210万买入，现在大概只涨到300多万元。所以在我看来，居住选珠海，投资还是*选澳门。”
不过，朱先生也表示，如今澳门房产的投资门槛已经非常高，不是一般人可以进去的。“澳门的楼价我感觉已经差不多了，基本都在15000澳门币/平方英尺，买个1000呎基本要1500万，三成*付也要450万，中年人供起来压力都很大，别说是年轻人了。珠海反而相对还有机会。”
Q：越来越多澳门人到珠海购房，房价会被推高吗？A：楼价低洼、交通改善、未来趋势……“你懂的”！
对于这个问题，珠海的开发商们意见倒是比较统一。佳兆业水岸华都相关负责人表示：“在我看来，澳门人到珠海买房的趋势会越来越明显，珠海的房价也会进一步上涨，因为对比澳门房价，珠海的楼价还是很有优势的，加上通关的关口越来越多，这些都是利好因素。”
珠海红馆机构市场部经理周育胜也认为，“澳门人虽然并不能决定珠海整体房价走势。不过澳门人置业集中的横琴、口岸一带的物业肯定会被拉高，毕竟澳门人出价较高。”
西区
***开发商带增澳门客
代表楼盘：鸿泰·海半山
置业主流：工薪阶层及部分投资客
“到目前为止，鸿泰·海半山的700多位业主之中，澳门人占50%左右，是西区项目中澳门业主比例*高的楼盘之一。”鸿泰集团策划主管谭沛明告诉南都记者，鸿泰海半山项目的澳门业主中，一般是工薪阶层，也有部分投资客。他们的主要是在澳门的赌场、酒店工作。在他看来，近一年来，澳门人开始热衷到珠海西区买房，“珠海楼市价格单边上涨，加上人民币兑葡币升值，买入人民币固定资产对他们来说是双重保值。”
横琴拥有区位优势无缝对接澳门
代表楼盘：华融琴海湾
置业主流：早期政商界多，现在大多为中产阶层
横琴目前只有一个楼盘，就是华融琴海湾，大约有50%的购房者来自澳门。*早期是政商界的，现在则是澳门中产阶层较多。
代理该项目的红馆机构市场部经理周育胜告诉南都记者，来自澳门的购房者主要以自住需求为主。“横琴的***、高增值、*一无二的稀缺性，加之与澳门仅一河之隔，五分钟即可跨境到达，单牌车可进出横琴，24小时通关、琴澳一体化、澳门大学等‘澳门标签’，使澳门人对横琴有认同归属感，而且目前横琴楼价仅为澳门一半。”
南湾 兼顾自住、度假和投资
代表楼盘：中信红树湾
置业主流：中产阶级、公务员
中信红树湾位于前山河畔，可直接看澳门电视台和新葡京，也是南湾片区澳门客户比例较高的楼盘，占比大约10%，有超过200户业主都是澳门人。该楼盘销售员告诉记者，因为澳门本身房价比较高，高收入人群一般都会选择在本地买房，而低收入人群一般也有政府提供保障房，所以一般前来买房的都是中产阶级。“比如当地公务员，一个月收入几万元，在这边供房没有压力。买房的目的一般是自住，加上这边环境比较好，所以也会有度假的性质。另外，现在也有观点说珠海未来房价将直逼港澳，所以他们多少也带有一点投资的成分在里面。”
市区在澳门买个车位的钱可以到这里买商铺
代表楼盘：心海州
置业主流：澳门土豪投资客
位于前山的心海州去年曾经推出一批商铺，主力面积大约在10-90平方米之间，折后均价大约9.8万元/平方米。该项目销售总监谭新告诉南都记者，目前已销售的380多套商铺中，有超过200套都被澳门人买下。“在澳门一个车位大概在300万左右，还不如到珠海买套商铺的投资回报率高。”
在谭新看来，澳门客户的投资眼光一般都很*到。“只要符合预期，他们下手很快的，也不跟我们讲价。”让谭新印象*深刻的是，今年过年前，一个穿着低调朴素的澳门客户曾一次性付款1600万元人民币购买餐饮区上下两层两个大铺，每层大约80平方米。“看铺当天就下定30万，一个月内付完总房款50%，60天内付完剩下50%。”
湾仔关口长期往返两地的自住客不少
代表楼盘：佳兆业水岸华都
置业主流：澳门工薪阶层、师奶团
“我们楼盘因为正对澳门，靠近湾仔口岸，所以澳门客户比例较高，项目有三分之二以上的购买者都是澳门人或在澳门工作的内地人，大约有213户。部分业主时常往返珠澳两地，会选择长期自住。但大部分业主因为生活习惯、文化差异、居住环境、工作地点的因素，只是假期才来珠海。”佳兆业水岸华都相关负责人告诉南都记者，澳门人购房偏爱紧凑户型，尤其是90平方米左右的紧凑型三房。而且受社保、贷款等影响，他们在内地买房一般选择一次性付款。“印象深刻的是澳门师奶团，长期关注珠海楼市动态，经常组团来看房，对政策、市场和户型分析得头头是道。她们不是一个人买几套，而且一群人扎堆买我们项目，各自买一套。”
拱北关口老牌热点区域楼盘走高档路线
代表楼盘：仁恒滨海中心
置业主流：澳门商人和名人
“澳门人在珠海购房的情况其实一直都有，尤其是拱北，从90年代末期就不断有澳门人过来买房，*主要的原因是澳门土地资源稀缺，所以把购房需求挤压到珠海。仁恒滨海中心位于拱北关口附近，地理位置很特殊，在澳门也可以看到这个地标性项目，所以目前上门看楼的有接近一半是有澳门身份的人，实际成交则大约有三成。”仁恒滨海中心相关负责人告诉南都记者，由于该项目走高档路线，总价相对比较高。“所以客户群一般是当地商人，在全世界很多地方都有产业投资，而且当中也不乏有澳门当地名人。以他们的身家，买房很多是属于资产分配和资产保值，也有是购买作为自己的第二、第三居所或给子女的财产传承。”
澳门客购房故事
小年轻自食其力购婚房
购房者：王女士
类型：把婚房买在珠海
购房时间：今年年初
所在楼盘：鸿泰·海半山
地点：珠海金湾立交附近
户型：95平方米三房 带装修
目的：周末自住
“80后”王女士是土生土长的澳门人，今年2月份她在斗门湖心路口附近的鸿泰海半山购买了一套95平方米的带装修三房作为婚房。“澳门的房价实在太贵了，他们在那边根本买不起，目前和父母住一起，但考虑到马上要结婚了，加上也看好珠海和横琴的发展，就决定在珠海买房。”鸿泰海半山项目营销负责人刘先生介绍：“一开始是两个年轻人在拱北关口坐公交车来看楼，觉得挺满意的，第二次就把父母带过来了，大家都觉得不错，就现场交钱下定了。”刘先生说，如果进度顺利，他们今年年底就能收楼，每周六、日会来这边住上两天。
当时王女士买这套房的价格大约是1.3万元/平方米，算下来总价大概120多万元，对在澳门工作的小两口而言，也在可承受的范围内。虽然这样的价位在市区也有楼盘可以选择，但刘先生说：“澳门人很注重景观，可能很多香港电视剧的场景都是在半山豪宅里发生的。他们觉得珠海的房价已经够便宜，所以不需要特意去买更便宜的。”据了解。两个年轻人没有用父母的钱，而是靠自己的工作收入付了*付款。
在刘先生看来，澳门人跟大陆人的买房习惯有很大不同，“澳门人普遍没有存钱的习惯，如果在大陆买房，也是把自己在澳门那套房抵押给银行，然后到这边一次性付款。”
上班族市区看房 欲过“5+2”生活
购房者：潘婷
类型：有意在珠海置业自住的澳门人
购房状态：看房中
意向区域：珠海市区
意向楼盘：诚丰水晶座、中海富华里、华发新城
澳门人潘婷*近一直在珠海看房，和大多数人的感觉一样，她眼中的澳门楼价不仅高得离谱，而且上涨速度也让人瞠目结舌。“去年我家在澳门寰宇天下买了套新房，当时是900多万(澳门币)购入的，也就两三个月后，已经涨到1000多万了。”
出于公司业务两地往返的需求以及未来的发展，潘婷想在珠海市区购入一套自住房。“主要是想看两房一厅，大概80平方米左右的房子。今天刚刚看了两个楼盘，一个叫诚丰水晶座，一个叫中海富华里。”上周五记者采访时，恰巧遇上潘小姐看房归来。她说，虽然澳门的工资水平比内地高一些，但是对于珠海市区一些楼盘的价格也依然感到“压力山大”。“今天看了拱北一个楼盘，价格已经涨到了2.5万元/平方米，我本来还想买南湾那边的房子，但听说华发商都开业之后，那边也很贵，所以就直接放弃了。”
“既然觉得珠海市区楼价高，为什么不到珠海附近的坦洲买房呢？”听到南都记者的这个问题，潘小姐笑笑说：“我在内地没有车，在坦洲买房平时工作不太方便。”
未来，潘小姐打算工作日在珠海住，周末回澳门。对于珠海未来的房价，潘小姐是看涨的，她认为澳门人来珠海买房自住投资将越来越普遍。
采写：南都记者陈育 实习生 冼少锋
