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博罗
自2009年《江北西区分区规划》**之后，惠博片区俨然成为博罗的“后起之秀”。这几年，华基江山、保利山水城、奥林匹克花园等越来越多大盘云集惠博大道。然而，由于多数项目沿路而建，狭长的地形难以形成中心聚合效应，加上片区客源有限、潜在供应量大、公共生活配套迟迟未兑现等原因，上半年博罗楼市表现平淡。
据搜房网联合中原地产统计数据显示，上半年博罗县成交套数为5772套，同比下跌7.77%；成交面积共计71.5万平方米，虽然位居全市第三位，但同比下跌7.59%；成交金额33亿元，与去年相比下降2.83%。
片区内开发商基本选择大盘开发，从小型超市到幼儿园、小学、风情街等，力求内部配套快速满足业主的基本生活需求，也因此，片区房价一直是典型的价格洼地。
在成交低位徘徊的态势下，上半年博罗部分房企开始打起价格战。其中，保利山水城当属狠角色。继4月中旬全线8.5折优惠后，世界杯期间，项目在惠城各大小区的电梯里打出“要玩就玩狠的，3688元/平方米起”的广告，降价幅度高达2000元/平方米。而其联合网站以购房补贴之名10天内吸引了至少253批客户。7月起，保利山水城继续“一狠到底白菜价，山水别墅5188元/平方米起”，接连不断的降价优惠让人目不暇接。
尽管如此，相比去年同期，今年上半年博罗房价依然见涨。4616元/平方米的成交均价同比上涨5.13%，但仍远低于惠州其他各区县。据了解，片区内的御景半岛，1月份均价仅为4000元/平方米，到了6月涨至4700元/平方米，涨幅高达25.3%，成为上半年惠州楼市涨价*多的楼盘。
**楼盘推介
华泓星岸城二期均价4400元/平方米
项目地址：惠州市惠博大道999号
主力户型：93-142平方米
套数：103套
均价：4700元/平方米
*新动态：星岸城占地面积约15.6万平方米，总建筑面积约76.2万平方米，绿化率超过38%。项目毗邻绵延千米的东江河畔公园，背靠山景资源，三重景观尽收眼底。配备2.5万平方米商业配套，是区域内*个提出主题式小区市场定位的项目，倡导星系主题生活。
项目主推13栋109-142平方米N+1/N+2户型，均价4700元/平方米，现购房可享9.8折优惠。二期12栋93-142平方米新品均价4400元/平方米，现购房9.7折优惠。
城市山麓三期*付*低5万元
项目地址：博罗惠博大道(新博罗中学对面)
主力户型：90平方米二房、110-137平方米三房
套数：待定
均价：5300元/平方米
*新动态：凭借天然的资源优势，城市山麓三期携手**景观公司GVL，**引入野奢度假理念，打造出原始山地景观，还原*接近人类本质的休闲生活方式。项目具有**的均好性，南向300米超级楼距，全朝南，全景观，全通透，赠送面积高达20%。
项目联手搜房电商已正式启动优惠，搜房会员*家直减5万元。当前城市山麓三期**冠军洋房新品VIP登记中，5万元*付起享110-160平方米三至四房，均价5300元/平方米。7月20日专场看房召集中。
其他楼盘推介
佳兆业东江新城 买洋房总价减6万元
项目地址：博罗罗阳区东江南岸(博罗大桥约300米处)
主力户型：待定
均价：4500元/平方米
*新动态：佳兆业东江新城在售73-210平方米洋房、132-568平方米湖景别墅，现购房享受总价减6万元优惠，购买别墅享受2万元减10万元优惠，洋房均价4500元/平方米，别墅均价10000-15000元/平方米。
依云小镇 预计8月开盘
项目地址：博罗惠博沿江大道东江岸(半山1号旁)
主力户型：91平方米二房、127-134平方米三房
均价：3680元/平方米
*新动态：依云小镇营销中心及样板房已开放，预计8月份开盘。*推一期1、2、3栋78-135平方米二至三房N+1户型，均价3680元/平方米，*付3万元起，现认筹享开盘9.5折优惠。
龙门
上半年卖房量翻倍
相比其他区域，偏居一隅的龙门似乎从来都是默默无闻的，其成交表现向来落后于惠州其他区县。但基于区域的自然资源优势，去年起富力、保利、碧桂园以及珠江投资等地产大鳄纷纷抢滩龙门南昆山，片区内的旅游地产开发已初具规模。而在刚刚过去的上半年，业界对龙门片区刮目相看。
数据显示，今年上半年龙门县成交套数共计847套，同比高涨101.7%；成交面积为8.59万平方米，相较去年5.42万平方米的成交面积上涨58.5%；成交金额5.32亿元，同比上涨106.2%。若不计上仲恺片区，龙门依旧居惠州楼市上半年成交排行*末，但与去年全年仅成交781套相比，该片区上半年的销售业绩似有突飞猛进之势。
从成交均价来看，上半年龙门成交均价为6198元/平方米，同比上涨17.7%。南都记者查阅近半年记录，发现龙门仅4盘在售，分别为富力南昆山温泉养生谷、紫来龙庭山庄、保利锦里和尚天然**温泉小镇。其中，紫来龙庭山庄和保利锦里均是别墅在售，富力南昆山温泉养生谷主推洋房公寓与别墅。由于几个项目皆定位为度假旅游地产，均价高企，因此也带动片区价格上涨。
其中，拥有南昆山原始森林和*特温泉资源的富力南昆山温泉养生谷自2012年*度开盘以来，便牢牢占据片区地产项目销售的头把交椅。项目借助区域资源*特性打造养生度假地产新模式，一年之内6次开盘6次售罄。由于南昆山位处穗莞两地1小时生活圈，项目主力客群多为广州客户。
**楼盘推介
富力南昆山温泉养生谷推出预存3.8万元抵10万元优惠
项目地址：龙门永汉镇(广河高速永汉出口处)
主力户型：52-123平方米二至四房、183-192平方米联排别墅、231-241平方米双拼别墅、356平方米*栋别墅
套数：待定
均价：5600元/平方米(洋房)，9500元/平方米(联排别墅)，13000元/平方米(双拼别墅)，16000元/平方米(*栋别墅)
*新动态：富力南昆山温泉养生谷坐落于国家级4A风景区南昆山生态旅游区，总占地面积3000亩。项目在售二期52-123平方米二至四房，总价28万元/套起，均价5600元/平方米，带精装修，现购买可享预存8000元抵5万元优惠。另有183-192平方米带精装联排别墅，均价9500元/平方米；231-241平方米双拼别墅，均价13000元/平方米；356平方米*栋别墅，均价16000元/平方米，现购买可享预存3.8万元抵10万元优惠。
保利锦里别墅总价*低总价180万元
项目地址：龙门广东南昆山国家森林公园旅游度假区(广河高速永汉出口处)
主力户型：160-230平方米带精装别墅、180-230平方米联排别墅
套数：待定
均价：12500元/平方米
*新动态：保利锦里作为保利新复合地产的又一力作，将被打造成珠三角*美温泉旅游度假小镇。项目总占地11820亩，坐拥广东*优秀的温泉资源，同时融合城市、生态、文化价值，构筑集旅游、运动、文化、商务、地产于一体的绿色、怡情、乐活的生态旅游、温泉度假天堂。*期推售70年产权双拼、70年产权合院别墅80套，目前已去化九成。
项目在售160-230平方米带精装别墅产品，均价12500元/平方米，新推180-230平方米40年产权联排别墅50套，总价180万元起。
其他楼盘推介
紫来龙庭山庄 360-600平方米别墅在售
项目地址：龙门永汉镇南昆山大观园生态度假区
主力户型：360平方米联排别墅、600平方米*栋别墅
均价：13000元/平方米(联排别墅)，20000元/平方米(*栋别墅)
*新动态：紫来龙庭山庄项目是南昆山大观园生态度假区别墅区的二期部分，南昆山大观园度假区占地面积1000亩，景区共分为四个部分：酒店区、温泉欢乐水世界区、别墅区。项目当前主推360平方米四联排别墅，均价13000元/平方米，600平方米*栋别墅均价20000元/平方米。
尚天然**温泉小镇 144平方米联排别墅在售
项目地址：龙门县龙田镇赖屋村(龙门天然温泉度假村内)
主力户型：144平方米联排别墅、219平方米*栋别墅
均价：11000元/平方米
*新动态：尚天然**温泉小镇规划用地面积1200亩，已依法取得486亩国有土地使用权和地下水资源的利用权。项目在售144平方米联排别墅，均价11000元/平方米。
采写：南都见习记者 陈博
