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存量
关键词：库存创新高
解读：上半年，信贷收紧及市场预期导致惠州楼市需求明显回落，成交量低位震荡，仅1月、6月网签量才突破2000套，多数房企去化压力愈发突显。
数据显示，今年上半年惠城区一手商品住宅预售套数为10690套，预售总面积为124.67万平方米，与去年同期相比，分别下降25.8%和24.5%，市场跑量速度明显放慢。
这从一方面导致了惠城区的库存量达到今年的历史高位。据惠民之家数据监测，截至6月份，惠城区商品房库存套数共计30337套，今年以来*次突破3万套，环比上涨3%。库存面积406.4万平方米，环比上涨3.3%，同样创今年历史新高。若按照上半年惠城区月平均1774套的销售速度，目前惠城区的存量房去化周期至少需要17个月之久。业内人士认为，此种现象与国内三线城市保持一致。
据中原地产数据统计，今年下半年全市供应量预计为675万平方米，其中惠城区新增供应量预计为240万平方米。在供应量仍处高位的情况下，去库存或成下半年惠州楼市的主基调。
商业
关键词：半年3家商超撤场
解读：移动互联网迅猛发展引发电商强势崛起，也加速惠州商业的洗牌步伐，上半年惠州商业项目全线进入优胜劣汰的整合阶段。
6月中，进驻惠州昔日地标世贸中心已8年的海雅百货正式结业，其负责人称，海雅百货8年来亏损8000多万元。而两公里外的百佳超市，早在今年2月16日正式结业，据悉由于南坛老城区居民外迁，百佳自2012年以后营业额逐年下滑。
不久后的6月底，坊间发酵的麦德龙倒闭传闻获证实，麦德龙中国总部**部正式发函称惠州麦德龙商场已确定8月1日撤场清算。据了解，麦德龙开业至今每年亏损超过600万元，而其坚持封闭的会员模式与购买力偏弱的惠州市场格格不入或是关门的根本原因。
传统百货日渐式微，华贸中心、佳兆业中心、吉之岛等新兴体验式购物中心也面临着*大的经营压力，号称比肩深圳万象城的江北华贸中心开业3年多来，每年亏损600万-700万元。东平吉之岛一向****的美食街、餐饮店倒闭现象逐渐增加。
惠州实体商业的运营长期困难重重，究其原因，惠州城市人口规模小且购买力有限，根本无法支撑起众多大体量商业的发展。另一方面，惠州多数购物中心定位不清晰，同质化严重，主题特色不鲜明，难以激发消费欲望。
5月起，顺丰旗下社区商业便利店“嘿客”开始实施年内在惠州开100家门店的计划。由此看来，惠州实体商业正陷入“内忧外患”之中。
二手房
关键词：量价齐跌
解读：年初以来，如同萎靡不振的一手楼市，惠州二手房市场成交同样疲软。从2月开始，惠州二手房成交量持续处于低位，4月起二手房成交开始回暖，但与去年同期相比，市场仍未走出低谷。
惠州中原地产统计数据显示，1-5月，惠城区二手商品房成交3648套，这一数据甚至还低于去年前4个月惠城区二手房3941套的成交量。成交面积50.93万平方米，成交均价约3298元/平方米，尽管6月份数据尚未发布，但去年上半年惠城区二手房成交均价高达4960元/平方米。
相比之下，上半年二手房量价齐跌基本成定局，市场低迷局面仍未能打破。业内观察人士分析，受一手市场波动、降价、信贷政策收紧等影响，部分购房者处于观望酝酿之中。
从置业区域来分析，购房者买房时除了看重户型外，对小区周边生活配套也十分关注，因此惠城中心区的小户型二手房更受购房者青睐。东平、麦地、江北、演达、下埔、南坛等配套较为成熟的区域，历来都是购房者考虑的**区域，二手房成交较活跃，成交量占整体市场的50%-70%。
楼市大事件
A：城市中轴线刚动工就卖出历史地王
惠州中轴线从公示**到开始卖地，再到正式清拆，相隔只短短十个月。去年8月9日，距惠州市委书记陈奕威、市长麦教猛现场调研两周后，惠州市住建局迅速在官网公示《惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计(草案)》，这是惠州城市发展史上*次提出中轴线的概念，由此开始备受业界关注。
规划显示，中轴线起始点位于东江大桥南岸附近两幅商服用地规划的金融中心，由4座塔楼构成，其中靠近菊花二路的两座塔楼高度为260米，中间是约180米宽的市政广场间隔，双塔形成关门格局，建成后将成为惠州江北*高的建筑，成为中轴线的南大门和惠州的城市新地标。
公示过后仅7个月，今年3月27日，惠州市金泓房产开发有限公司便经过669轮激烈竞拍，以9.22亿元天价拿下中轴线上被规划为金融中心的这块“靓地”，溢价率高达264%，地面价9888.7元/平方米，远超2011年保利达(惠州)投资发展有限公司拍下东江北岸望江地段住宅用地的7.454亿元，一举成为惠州土地成交历史的总价地王。
多位业内人士判断未来项目住宅部分均价应超过1.5万元/平方米才能维持**。此前曾有多名市民担心中轴线会成为江北片区房价狂飙的助推器，如今看来，果然难以避免。
此后不久，继5月22日召开征拆补偿安置政策听证会后，6月4日上午，江北核心区城市轴线建设项目举行了清拆启动仪式，隔天，惠州市自来水总公司仓库成为*个被拆对象。据介绍，整个项目或于明年建设完成。
B：光耀资金链断裂或被收购
光耀集团董事长郭耀名的电话处于关机状态已经超过半个月，与此同时深圳总部已经宣告解散光耀惠州十余个项目，业主也开始忧心房子烂尾频繁**。2002年，从惠州东平荷兰水乡起家的光耀集团，野蛮高速扩张后的资金链断裂基本确定12年的生命历程宣告结束。
一切都猝不及防。2月24日，某网媒报道称光耀集团因资金链危机易主，固然随后光耀方面立刻回应称公司不存在资金链断链的危机。但随后因原定于去年12月30日交楼的仲恺荷兰小城项目一再推迟而无说法，业主开始**。
5月6日，国内知名的蓝鲸财经记者工作平台微博称，光耀地产面临倒闭，消息迅速发酵升级泛化。光耀地产因资金链断裂，旗下多个楼盘都没法交楼，面临倒闭破产的报道把光耀推上了风口浪尖。随后光耀发布官方声明反驳称：光耀地产在资金层面确实存在一定的压力，但网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。
事实上光耀的资金链危机早有预兆，今年1月份，*高人民**网公布了光耀集团有限公司及其相关子公司失信记录。失信事件主要是因为揭阳市中院对光耀集团相关借贷纠纷案件的判决。其中，光耀集团本该但未履行归还林木深1亿元借款及利息。
5月9日郭耀名接受南都独家专访时承认光耀因为扩张时机欠佳、速度太快导致战略出了致命差错，而大环境急剧变坏、市场下行导致光耀出现全面危机。光耀曾两次尝试重组上市都折戟而归。收购了新都酒店想借壳上市，3年投了10亿元。
此后谋求矿业来重组上市，花了2亿元重组失败，导致光耀全面危机，不得已从2011年开始大量转向民间借贷维持运营。郭承认高利贷规模约为15亿元，而利息就高达十几亿元，同时郭耀名还表示谋求转让、接受收购。
6月8日，央视《经济半小时》报道光耀资金链危机事件，此后惠州市政府宣布开始介入，先后组织座谈会以归属地原则解决光耀问题，先后协调江苏华建、金源集团先行垫资对已停工的荷兰小城、翡俪港项目复工，惠阳项目还继续处于停工状态。
采写：南都记者蒋奇政见习记者陈博
