6年前购房未过户 如今屋主要索回

南都讯记者杨秀伟江门市民刘女士2008年初将其房产出售给香港市民施先生，但该房产其后因江门对境外人士实施住房限购政策而无法过户，刘女士6年后又起诉要求收回房产。该套房产出售时每平方米单价不过1000多元，6年间大幅升值，施先生**返还房屋，并反诉要求刘女士协助完成过户。2010年江门实施住房限购政策后引起的这一*宗涉外房产纠纷案近日终审审结，江门市中级**以合同事实上无法履行为由判决施先生败诉，判令其退返房屋。

案由解除6年前签订的购房合同

2008年1月，刘女士与施先生签订《房屋买卖合同》，将其位于蓬江区天龙三街的一处房屋作价11万元转让，施先生交付1万定金。同年4月，双方重新签订合同，约定房价款为11.2万元，其他内容与原合同一致。2008年4月25日，双方还办理了委托**，刘女士授权施先生的儿子代办房屋过户等手续。

2013年9月，刘女士向蓬江区**提起诉讼，请求**判令解除与施先生签署的《房屋买卖合同》，收回其房屋。刘女士表示，施先生在2008年4月25日又付了10万元房款，尚欠2000元未支付，属违约行为。同时，施先生的儿子一直没有办理房屋过户手续。施先生为香港公民，2008年在江门已有多套房产，按照江门市限购政策规定，施先生实际已无法取得房产，双方合同无法履行。

施先生则认为双方合同已经履行完毕，不需要解除，他实际支付了11.2万元足额购房款，除1万元定金外，其他10.2万元分2次付清。施先生提出反诉，请求**确定其房屋所有权，并要求刘女士协助办理过户手续。对于长期没有办理房屋过户手续，施先生表示是因为刘女士在交付了房产证后，又单方面向房屋管理部门挂失房产证，导致房屋无法过户。

蓬江区**一审查明，施先生名下在江门市的房产共有11处，购买刘女士房产虽尚欠2000元购房款，但不构成“根本性违约”，不能因违约解除合同。对不能办理过户的责任问题，蓬江区**一审认为主要在于刘女士，并于2013年12月一审判决施先生向刘女士偿付房产款2000元，刘女士协助办理过户手续。

终审限购政策致合同无法履行

刘女士不服一审判决提起上诉。其代理律师、广东江达律师所主任张中强表示，按照江门对境外人士的限购政策，境外人士在江门只能购买一套用于自住的房屋。而施先生在江门共有11套房产，因此已不可能在房产局办理房屋过户手续，其与刘女士之间合同实际无法履行。

江门中院终审认为，江门限购政策是导致原被告双方合同无法履行的直接原因。在签订合同后，刘女士已将房屋交付施先生使用并办理了过户授权**，已完成了合同义务。此时，办理过户的主动权已转移到施先生一方，从公平、合同的角度出发，其后出现的因政策原因而无法过户的合同风险，不应由守约方即刘女士一方承担，因此应予解除合同。江门中院终审因此决定撤销原判，改判解除原被告双方购房合同，判令施先生返还房屋，刘女士返还11万元购房款。