契税优惠政策门槛降低

南都讯记者熊晓艳　昨日，江门市住建局公布了今年下半年江门普通住房享受优惠政策，从8月1日至2015年1月31日，在江门市购房时若建筑面积实际成交价格不超过8430元/㎡者，若符合相关条件，可享受1.5%的契税优惠。按照每半年调整一次的新标准，此次优惠比此前标准下降190元/㎡，而且江门大部分购房者均可享受该优惠。

2005年，住建部为稳定住价，对中小套型、中低价位普通住房在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予优惠政策，并允许各地根据实际情况设定具体标准，其中单套建筑面积和价格标准上浮比例不得超过20%。近4年，由于江门房价上涨较快，该标准中的成交价格上限也从2011年上半年的6533元/㎡，上调至今年年下半年的8430元/㎡，其间最高为8624元/㎡。

此次新公布的标准显示，下半年享受优惠的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于上半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过8430元。据市住建局刚公布的主城区房地产报告显示，江门楼价成交价在8000元/㎡以上的住宅成交量仅为14%，而面积在144㎡以下的新建住宅成交套数也高达91%。由此来看，江门绝大多数的购房者均符合上述契税优惠政策。

据江门市地税局工作人员介绍，一般个人购买不属于家庭唯一住房的，无论是普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。而对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，可减半即按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。