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保利、万科等大房企已在佛山开发了众多楼盘。南都记者张明术摄
居 住 升 级 时 代 之 综 述 1
佛山三年城变，发展商无疑是重要的参与者。在城市环境变好、人居条件改善的背景下，近三年佛山各路品牌发展商云集，开发了定位多样、理念各异的住宅楼盘和综合体项目，给市民居住升级带来了更多的选择。而在限购背景下，楼盘的产品设计更加精细化，不再一味地比拼谁“偷面积”更多，而是注重住宅户型设计的科学与合理。发展商也更加认识到建筑质量透明化，给购房者信心保证，精装修房的比例也有所增加，让市民更便利地“拎包入住”。
品牌升级
三大房企年销售额皆超50亿
根据易居公布的数据，在今年上半年全国销售额TOP20的房企中，14家已落户佛山，在前10的房企中，仅有世茂、融创未进军佛山。万科、保利、绿地、中海、万达、碧桂园这样的千亿级房企，都把佛山市场作为华南地区的主战场之一。除了万达、绿地为近3年进军佛山市场以外，万科、保利、绿地、中海、碧桂园早已扎根佛山。
而绿地、万达这样的千亿巨头，虽然深入华南市场的时间比较晚，却无一例外看好佛山市场的潜力。绿地在广州之后，布局华南市场第二站就在佛山，今年有望实现7盘齐发，而万达在佛山，已通过开发南海万达广场树立了市场口碑。
另一些上市房地产企业，也在加大对佛山市场的投入。包括2013年才在港交所上市的龙光、时代这两家进军佛山已久、但近两年开始发力的品牌房企，也包括善于进行旧城改造、提升物业价值的新鸿基、瑞安房地产这样的港资地产企业。
就拿地区房企年销售额这个指标来看，保利、万科、中海近三年在佛山地区的销售额，已达到超过50亿元、近100亿元的水平线。以2013年佛山一手房销售额667亿元来说，这些大房企的销售已经占据了全市越来越大的比例。
购房者的一个感受就是，越来越容易买到品牌大鳄的楼盘。3年前，这些品牌房企的楼盘还集中在禅桂新中心城区、顺德中心城区以及狮山、容桂这样的产业重镇，如今从三水再到罗村、九江、北滘，越来越多的品牌房企在当地开发楼盘。
品牌房企深耕佛山，开发越来越多的宜居大盘，也让本地大房企加速升级。近3年，以怡翠、星星、东建、钜隆、中恒、宏鼎等企业为代表，本土企业也在佛山市场扩大土地储备，给当地带来越来越多的升级版大盘，其中怡翠地产还多次竞得地王地块。
房企展个性，市民选择多样
中海的豪宅风、万科的刚需小资、保利的造城绝技、绿地的综合体攻略，但凡近3年在佛山买房的购房者，都可以感受到这些品牌房企在佛山开发的、带有鲜明品牌烙印的楼盘，风格各异的开发理念，也给佛山市民居住升级，带来了个性化的体验。
最近，在禅城一家贸易公司上班的小曾准备在季华路一带选房，短短几分钟车程距离内，季华六路上几大楼盘让他倍感“挑花了眼”。“绿地中心是综合体规划，有地标写字楼，给人感觉居住配套齐，有商务Feel，住宅比例反而不高。金地珑悦给人感觉很小资，产品设计精细，用材也高档。而星星凯旋国际，楼距又很宽，大厅大房，符合佛山人的居住观。”三个楼盘，带给他三种感受。
在选择于何处开发楼盘时，品牌房企也呈现出不同的特色。在佛山领跑的保利华南公司，过去10年中给市民最大的印象莫过于善于打造新城，2004年把当时配套为零的千灯湖片区，打造了一个现在居住成熟、商业发达、酒店高档的保利生活圈，而在最近三年，保利在佛山新城、顺德新城都打造了过百万平方米的新城综合体，还在三水、南海三山等片区打造新城住宅或综合体楼盘，让所处片区配套从无到有，发展从慢到快。
瑞安房地产、新鸿基地产善于参与佛山的旧城改造，让老城区焕发荣光。在祖庙东华里片区，瑞安开发的岭南天地，如今两期商业街均已开业，住宅开发到第四期，昔日残破的城中心瞬间“高大上”了不少，项目更成为佛山这两三年的旅游地标，而新鸿基地产打造的泷景去年亮相、今年开盘，这个近300万平方米规模的巨无霸旧改项目，将把澜石片区提升为岭南最具代表性的大型滨江综合区，配有近50万平方米规模的高档商业、酒店、写字楼等业态。
2011年以来，佛山启动城市升级3年行动计划，决定摘掉工业发达、城市破旧的帽子，这也让佛山楼盘涌现出更多综合体项目。绿地、万达这样的综合体“专业户”，从中觅得机会，不论是此前已热销的佛山绿地中心，还是上周才亮相的张槎绿地未来城和即将亮相的顺德绿地中心，绿地不断把综合体带到佛山，在这些小区，不仅有作为商务地标的写字楼摩天大楼，还有商业中心、商业步行街和教育、生活等配套，不仅居住、生活一条龙，甚至可以在项目内的总部基地内找到适合自己的工作。
产品升级
刚需凶猛
91方四房“小”傲江湖
过去3年，佛山市民买房时会发现，住宅产品“品相”越来越靓，选择越来越多。而在限购之后，发展商在刚需类产品上下了更多的功夫，虽然“偷面积”变得且行且珍惜，但这一类的产品含金量无疑变高，精装修房比例也在加大。
“偷”面积且行且珍惜
今年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施。这一新《规范》其中一条要点要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条，这意味着佛山市场上现在铺天盖地的送“飘窗”变得难以为继，新报建的项目，即使是飘窗，也要计算一半面积。这已是3年来佛山市场“偷面积”之风再度遭到政策“围剿”。对无法“偷面积”的楼盘来说，规范公平化无疑是件好事，开发商也投入更多资源进行产品优化和革新。就拿今年在禅城市场面市的小三房来说，不论是星星凯旋国际还是海湾城，90平方米左右的小三房，不仅实现三房带套房户型设计，还是南北通透的板式设计，拥有出色的通风采光和对流设计，这在以前的户型中并不多见，发展商不再一味“偷面积”，而是把资源用在产品研发上，让居住空间更加优化。
豪宅销售难出彩，刚需洋房一枝独秀
在2011年佛山限购之前，佛山住宅市场上无疑充斥着奢靡之风。但限购后，让这些项目的销售变得颇为困难。而在近2年，佛山楼盘更多的向中小户型这样的刚需产品靠拢。今年推出市场的季华路地王楼盘金地珑悦，其产品涵盖75-143平方米的两至四房，虽贵为地王，用材用料考究，但产品上更多向刚需客倾斜。
去年以来佛山市场涌现出不少“小四房”。在东海银湾、智博E区，91平方米左右的户型就能实现4房布局。而更多的项目，在约120平方米面积段的产品上，普及了四房设计，尽可能让居住者一步到位。而金地珑悦推出的约117平方米三房产品，实现了双套房设计，一共三个洗手间，舒适性突出。
近3年，佛山发展商更多的向刚需倾斜，还体现在精装修房比例加大。除了万科这样的企业坚持精装修房交楼外，时代地产、长信集团等市内外品牌房企开发的楼盘，也多实现精装修交楼，瑞安开发的岭南天地·尚苑，还兼顾到毛坯和精装修两种市场喜好。
采写：南都记者周晓南实习生丘媚
