23城限购放松短期收效甚微

南都讯记者邱永芬实习生旷小丹在7月25日，无锡、西安明确发文松绑限购，石家庄也传闻将在8月1日调整限购。至此，全国已经有23个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市(46个)比例为50%。不过，根据中原地产监控，目前松绑限购城市的房地产市场，近半尚未出现反弹迹象，松绑限购收效甚微。

中原地产表示，7月前20日，全国54个重点城市中新房总成交量比6月同期微涨3.9%。增长点来自二线及三四线城市，乐观估计7月成交量将有7%左右的回升。但事实上，这与近期多个城市放松限购关系不大。

“一方面6月初受端午节影响，成交量下降造成同比基数较低。若刨除端午节3天影响，7月成交量同比仍下降2.7%；另一方面，从目前放松限购的样本城市来看，我们不难发现其普遍效果甚微。”中原地产分析，除具有特殊意义的一线城市以外，限购放松目前已成为大势所趋，预计未来还将有10个以上城市会松绑限购政策。

为了解放松限购后的实际效果，中原地产抽样调查13个典型城市，具体涉及天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁。结果发现短期内效果显著，成交量出现反弹的仅有杭州萧山、济南及成都。表现为取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。不过，由于政策调整时间很短，长期效果还需等待观测。同时，成交量反弹也不全是限购取消的原因。

此外，天津、南昌、苏州、武汉、无锡等城市在放松限购后市场成交与前期持平甚至下跌。虽然天津落户政策窗口期给当月带来了50%以上的增长，但市场回复平静后，放松限购并未使成交提升至原先正常水平。多数城市成交量仍每况愈下。