地产还有“白银十年”？专家：广州可恰当调整政策

因为今朝全国不少城市纷纷高调放松楼市限购政策，一线城市的楼市政策去向尤其受到存眷。近日北京市长王安顺暗示：北京不会等闲出台新的房地产政策，甚至采纳放松限购等办法。

上海市当局新闻讲话人徐威此前也针对上海限购松绑的传说风闻亮相：上海一向以来严酷执行国度的房地产限购政策，不存在放松限购。“北上广”中，前两位都明白暗示不松绑，广州又该何去何从？有业内专家建议，广州可恰当调整。

一线城市楼市

成交量下跌最大

7 月30日，房地产研究院的陈述显示，本年二季度，一二三线30个典型城市商品室第成交面积别离为667万、2830万和603万平方米，环比环境别离为-1.3%、8.4%和6.3%，同比环境别离为-30.1%、-18.1%和-17.1%。无论从环比仍是同比看，一线城市成交量下滑的幅度最大。

当前广州楼市和全国良多城市一样去化率低，市场低迷。合富辉煌（中国）市场研究部发布陈述显示，从1~6月广州市十区新建室第的供求比来看，已经达到157：100（2013年全年的供求比是100：100），而不少楼盘为了在淡市中争夺市场，也采纳降价促销手段，导致楼价呈现松动。

专家概念

一线城市不宜打消限购

今朝一线城市不宜打消限购，因为房价上涨的压力依然很大，楼市投契身分在近年只是被压制，并没有消逝。建议在差别化、市场化的调控思绪下，恰当放宽部门高端物业的预售。同时，要严酷把控中小户型的预售轨制，对于一些以炒房为目标的购房者，要恰当采纳行政和经济方面的限制手段。

据领会，住房和城乡扶植部政策研究中间副主任王珏林也曾暗示，一线城市不克不及铺开限购，而二三线城市放松限购、去库存，无可厚非。

房地产还有“白银十年”

方圆地产首席市场阐发师邓浩志暗示，从全国角度看，楼市普涨的黄金十年已颠末去了，但总体上涨的白银十年方才起头，房地产在中国还有机遇。而一线城市环境比力特别，整体上处于生齿流入状况。以两次生齿普查的生齿增加数据察看，像广州如许的一线城市每年新增生齿跨越50万，若是按3小我一套房来换算，每年广州需增添15万~20万套住房才能知足外来生齿的栖身需求，且未包含广州自己的改善型住房需求。而广州一年能供给的一手室第只有10万~12万套，供给量存在缺口，所以求过于供成为导致广州这些一线城市房价持久上涨的最底子原因。

广州可恰当调整政策

相关负责人告诉记者，作为一线城市的广州，在本年5月以来，呈现了一个新现象：限价不限购的增城、从化两地，起头实施当地户口可买第三套房，但房款须一次付清的政策；外埠户口买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房。广州市区不少楼盘暗示，之前限价限签的政策有所放松。

对于广州的楼市转变，合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，综合宏观经济、信贷收缩、房地产市场、楼市调整带来的地盘、税收、上下流财产的负面影响来判定，过往限制性的行政干涉干与政策，此刻已经不达时宜，面对调整。“广东有4个城市对楼市限购，我想政策调整也应该提上议事日程了。”龙斌说。

合富辉煌（中国）首席市场阐发师黎文江认为，萝岗南沙等新区近期面对较大调整压力。

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广州中间区楼价十年涨417%

近日，合富辉煌（中国）市场研究部发布陈述显示，2004年十区的均价为4618元/平方米，2014年上半年均价为18279元/平方米，增加了296%。而中间区楼价从2004年的5340元快速攀升至2014年上半年的27620元，增幅高达417%，远超全市的平均升幅。而地价升幅快要6 倍。