“无理由退房”重现江湖，是个什么信号？

南都讯记者邱永芬实习生旷小丹　前日中午，海珠区南洲地王旁的珠江罗马家园，高调宣布购买龙禧组团后可“无理由退房”。这也是广州楼市继6月天河日出观山推出“两年回购”后，又一个楼盘开打“无理由退房”牌。

豪宅也可“无理由退房”

罗马家园现在售收官之作龙禧组团，主推215-240平方米的大户型单位，南望珠江北瞰海珠湖，自去年5月发售以来已销售近10亿元，是海珠区标志性豪宅之一。距该项目不远，是越秀地产去年5月拍出的楼面地价高达3.5万元/平方米的南洲路地王，今年7月中规划已获批，拟建临江豪宅。

尽管其周边有各种利好推动，但在淡市之下，豪宅龙禧组团亦和广州大部分楼盘一样面临销售难题。

“今年以来，由于市场调整，消费者观望情绪严重，不少人担心楼盘会再继续降价而不愿意现在入手。”珠江地产人士表示，此次罗马家园的“无理由退房”仅针对龙禧组团，目的就是为了打消消费者观望情绪，给购房者信心和保障，把购房风险降到最低，让利广大购房者。

据介绍，罗马家园推出的“无理由退房”政策，指在购房后至明年5月31日前，如果买家对物业不满意，可以申请无理由退房。除此之外，罗马家园还推出“十年免费入住”感恩回馈换房节活动，对于参与活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费。

无理由退房不会引发跟风？

“推出此招，摆明是不想降价，又想回笼资金”。有业内人士认为，罗马家园周边现有海珠湖和万亩果园，按照规划周边未来会有城中村改造，南洲路地王豪宅项目也会面世，而海珠环岛路也将动工，广州之窗001大厦亦在建，“总体来说升值潜力大。”当然，该人士也认为，开发商这么做无可厚非，“其周边房价肯定不会再降，说不定明年还会继续涨，所以出现退房的可能也几乎不发生”。

早在今年6月，天河区日出观山三期推出“两年回购”，承诺自签订合同之日起两年内，如果业主不想继续持有日出观山的物业，可在两年期满10天前，向开发商提出申请，由开发商按购房原价回购，也一度引发热议。

但种种现象表明，今年至今的楼盘成交实在不大好。在近日召开的广州市人大常委会第三十次会议上，报告亦披露今年1月至6月，全市商品房销售面积增速同比回落63.2个百分点，市辖10区(不包括增城、从化)一手住宅月均成交量不到44万平方米，比市场最低迷的2008年(月均46万平方米)还低，为近10年来的低点。

据了解，广州在2000年、2001、2003年及2008年等年间都曾出现过无理由退房。中原地产项目总经理黄韬认为，今年的七八月会是楼市全年最冷的时侯，过此时间后，楼价调整会到一个阶段。他认为，未来不会有更多的开发商跟风“无理由退房”，大多开发商都比较慎用该种销售方式。

采写、制表：南都记者邱永芬实习生旷小丹

[律师观点]

需注意开发商的承诺

是否有一定的担保

“对于消费者而言，这种销售方式肯定是有好处的，购房也有保障；但对于市场而言，开发商应进行有序合理合法的竞争，这种无理由退房的促销方式会否涉嫌不正当竞争，也值得探讨”。广东环宇京茂律师事务所主任何培华提醒，消费者在购买该类房产时，也需注意开发商的承诺是否有一定的担保，“如果没有担保有可能会面临开发商在卖完房后转移资金，剩下空壳以致承诺落空”。