龙斌：广州楼市政策放松机会已到 下半年将慢慢调整

编者按：2014年以来，楼盘降价、信贷收紧、限价放松等声音此起彼伏，在市场各类不开阔爽朗身分影响下，将来楼市走势也显得扑朔迷离。下半年哪些关头身分将影响楼市走势？调控政策是否放松？楼市会否呈现新的起色？2014年7月31日，网举办“楼市下半年起色在哪？”的沙龙勾当，邀请多位知名房地产专家配合切磋下半年广州楼市走势。

合富辉煌研究院院长龙斌在本次沙龙上颁发了本身的观点，他认为本年上半年楼市遍及呈现缩量调整的环境。广州价钱松动较为较着，上半年多个楼盘"以价换量”，成效凸显。瞻望下半年，信贷流动性变更不太，但整体楼市将会“前低后高”。今朝，全国有多个城市已铺开限购，而一线城市却维持从紧的限购政策。对此，龙斌则认为行政干涉干与造成了市场的扭曲，广州应该慢慢松绑“穗六条”等政策。

回首上半年楼市：缩量调整 个体楼盘以价换量成效凸显

龙斌认为本年整个房地产市场都处于缩量调整的状况，一线城市降价幅度较大。就广州而言，降价区域首要以外围为主，中间区价钱相对坚挺。上半年房企经由过程“以价换量”的做法，成效凸显，“上半年卖得好的几个楼盘，都是价钱有所下调的，如中海誉城、万科东荟城、亚运城等”。

本年房地产呈现下滑的原因，首要是银行资金收缩，房贷利率不竭提高。房地产的金融属性，决议了信贷的收紧将对其造成极大的影响。在这种环境下，一线城市成交呈现了下滑。深圳的环境最为较着，市场缩量近40%，而价钱转变则不大，个体楼盘呈现了降价的环境。而广州方面，价钱松动较为较着。

瞻望下半年：本年总体环境将“前低后高”

信贷政策方面，下半年放松机遇不大。这与决议计划层的思绪有关，流动性一铺开，房价将呈现新的上涨，出于不变增加的考虑，增加压力大，也使得信贷缩紧，可是不会有大规模的缩水，整个是有好转。下半年的整体资金状况会有所好转，可是可能不会达到让市场量价齐升的环境。

政策方面，全国遍及呈现了限购放松的环境，政策放松，必然带来成交的增加。下半年总体成交将比下半年好，总体环境将会是“前低后高”。

关于政策：行政干涉干与造成了市场扭曲 广州应该慢慢铺开限购

龙斌暗示，广州实施限购政策4年以来，一方面按捺了投资，另一方面则造成了市场的扭曲。并且此刻执行的“穗六条”政策，对于外埠人如斯峻厉的限制前提，对经济和社会等各方面都造成了极大的影响。在需求大幅削减的环境下，包管供给，造成了市场的不正常成长。

他认为此刻的成交量已经跌得很是厉害，行政干涉干与若是再继续，比及市场有所恢复时，将会呈现爆发的现象。市场因为成交削减降下来的价钱，可能反弹更大。这是违反市场纪律的，应该操纵市场机制来办理房地产市场。今朝全都城在回归市场化，广州也应该如斯。龙斌认为对于增城、从化等区域应该区分对待，慢慢铺开。