前海8月再卖4宗地 总起拍价32.5亿元

南都讯记者詹燕燕每拍地必出“地王”的前海又要卖地了！7月30日下午，深圳市土地房产交易中心发布公告显示，前海管理局将在8月29日下午，以拍卖方式公开出让位于深圳市前海深港现代服务业合作区(以下简称前海深港合作区)的T102-0250等4宗地的使用权，总起拍底价人民币32.51亿元。4宗地的竞买对象被规定为具有从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等经营业务之一3年及以上经验的境内外企业。

起拍楼面价都在1.5万元/平方米以上

继5月22日，前海管理局一口气推出4宗地，创下前海土地出让单日出让宗数、面积之最后，昨天下午(7月30日)，前海又公告挂牌批量推出4宗商业性办公用地，并将于8月29日在市土地房产交易中心公开拍卖出让。

公告显示，此次挂牌的4宗地均位于前海深港合作区十九单元3街坊，编号分别为T102-0250、T102-0249、T102-0248、T102-0247，总土地面积为2.34万平方米，总建筑面积共20万平方米，拍卖起始价合计为32.51亿元，土地使用期为40年。

宗地图显示，这4宗地，位置相邻，用地面积相近，都在5000平方米上下，但因用途不同，最终的建筑面积和容积率却相差颇大。其中，起拍价最高的T102-0250宗地，也是建筑面积最大的一块，土地面积为6118.8平方米，建筑面积为76000平方米，出让起始价为121100万元，起拍楼面价为15934元/平方米。

而用地面积最大的T102-0247宗地，土地面积6267.15平方米，建筑面积35000平方米，起拍价5.85亿元，起拍楼面价16714元/平方米。但根据《监管协议书》规定，该地块主要用于物流产业发展，竞得人入驻项目需符合前海深港合作区物流产业发展要求。且竞得人在该宗地上的项目建成使用后，办公用房面积需全部自用(自用办公用房可对外出租)。

前海至今卖地收入超过464亿

作为深圳目前土地价值最高的片区，前海的每次土地出让都备受关注。从去年7月底，卓越以71.8亿首获前海土地至今，前海已经出让10宗地，土地面积约31.12万平方米，收获出让金超过464亿元。

而最近在5月22日出让的4宗地，因竞拍条件严苛，而被业内质疑为“定向出让”，最终分别被腾讯、弘毅资本、民生电子商务和前海恒昌科技开发有限公司以近乎底价竞得，共计约57亿元。

除此外，前海的每次土地出让都诞生了“地王”，刷新深圳土地出让的单价或总价纪录。从公告看，前海此次批量推出的4宗地，对竞拍条件并不似5月22日的4宗地严苛，且采用了比较容易出“地王”的竞价拍卖方式出让。此外，这4宗地的起拍楼面价都在1.5万元/平方米以上，比5月份出让的4宗地不到1万/平方米的起拍价明显要高出不少。

因此，有业内人士分析认为，此次竞拍条件的设置相对5月前海卖地“操作空间比较大”，不排除会有实力房企在土地出让低谷期借道拿地。土地研究专家余海洋预测，此次土地出让的单价或在5月份宝安“地王”单价上下浮动5%-10%，并不必然会有地王诞生。他表示，5月份的宝中“地王”溢价率已经很高，而今年5月份至今，深圳房地产市场处于下行趋势、库存量攀升，因此对房企购地的欲望、资金链要求都会有所影响，不过也不排除有实力、善于在低潮期拿地的房企准备出手。