广州分站
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5月中旬，当一手室第降价潮在广州起头呈现的时辰，中间城区的二手物业报价较为坚挺。两个多月曩昔，外围一手楼的降价趋向已很是较着，中间城区的二手楼价仍能继续“碉堡”？记者从合座红、华夏地产、合富置业领会到，固然有急等钱用的卖家愿意以较低的代价出售，总体而言，河汉、越秀、荔湾、海珠的二手楼报价转变并不大。
老四区价钱有升有跌
华夏地产的数据显示，河汉区本年6月的二手室第成交均价27722元/平方米，环比下降1.6%，与1月比拟下降1.9%；同样呈下降趋向的有越秀区，别离为26563元/平方米、5.7%、1.6%。呈上升态势的有荔湾、海珠区，荔湾区6月成交均价20830元/平方米，环比上涨21.6%，与1月比拟上升8.6%；而海珠区别离为23989元/平方米、3.4%、2.3%。
合座红的数据也显示“两涨两跌”，但环境几乎与华夏地产刚好相反：河汉区6月的均价28572元/平方米，环比上涨4.7%，与1月比拟上涨14.0%；越秀区为29480元/平方米，环比下跌4.6%，但与1月比拟上涨14.5%；海珠区为21329元/平方米，环比下跌7.8%，与1月比拟下跌8.5%；荔湾区为16969元/平方米，环比下跌5.5%，与1月比拟下跌6.3%。
合富置业的合富尺度指数几乎呈现一面倒的下降趋向。与5月比拟，河汉、越秀、荔湾和海珠6月的二手室第价钱别离呈现0.5%、0.3%、1%和0.7%的跌幅，与1月比拟，河汉、荔湾、海珠别离呈现0.4%、1%和0.5%的跌幅，而越秀则呈现0.2%的涨幅。合富置业暗示，买家对中间城区降价的期望较高，大多但愿降幅在10%以上，而业主大多不愿让价，生意两边的价钱不合拉大，整体市场较为胶着，若业主的叫价有必然的松动，就会受到市场接待。一般而言，大面积单元和高端物业的最大议价空间在10%摆布，中端刚需和小户型在5%摆布，上述可议价产物的市场的承接力较着增添。
综合上述的数据，老四区6月的成交均价有涨有跌，但即使是下跌的区域，跌幅也在5%摆布。
价钱仍高企成交大幅降
合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，上半年中间区一二手楼市的价钱依然高位企稳，究其原因，一是老城区业主心态较强势，二是二手房成交价很受周边一手室第价钱的影响。据合富辉煌市场研究部的监测，河汉、海珠、越秀、老荔湾等新盘价钱在3万元/平方米以上，跨越4万元的新盘不在少数，总体维持高位企稳。与此同时，市区新盘四周较优质的二手物业，价钱也维持在2.5万元/平方米以上，不少楼盘的报价跨越3万元/平方米。今朝的二手较优质单元再加上高额的税费后，与周边的一手盘仍有必然价差，这一价差大致在3500-6500元/平方米。
固然老城区二手室第成交价坚挺，可是成交量和买家人数都有较着的下降，华夏地产水荫路分行高级营业司理钟志明暗示，春风东路一带的买家估量比此前少了至少两三成，即使还在看楼的买家也良多抱观望的立场。华夏地产隽峰分行高级营业司理郭亚锋则暗示，珠江新城此刻生意两边的人数都不多，估量比本年年头下降60-70%。
合座红市场部研究员刘镜棠则说，6月二手室第放盘数目比5月上升5个百分点，但看楼者数目却下跌8.8%，6月份中间城区二手室第的成交量也有所下滑，成交套数下跌跨越15%。
学位房、珠江新城——
碉堡中的钉子户
固然数据显示老城区二手楼成交均价有下调，但业内助士认为，只是少部门急于放盘的单元拉低了均价，其其实真实的景象下，老城区楼价的总体转变不大。此中，学位房、珠江新城可谓中间城区楼市中的两面旗号，这两类楼盘的价钱仍然最为坚挺。此外，荔湾区的原芳村板块、海珠区的工业大道板块近期成交也比力好。
老城学位房
坚挺指数：★★★★★
合富置业的数据显示，越秀、河汉、海珠等物业的叫价大部门仍坚挺，越秀区个体学位房甚至不降反升。合座红的数据显示，各学位房报价总体坚挺，淘金家园6月均价约3.7万元/平方米，与5月持平，与1月比拟下降2.6%；锦城花圃约4.2万元/平方米，比5月下降6.7%，比1月下降3%摆布。但也有很彪悍的楼盘，如富力东堤湾均价4.5万元/平方米，与5月持平，比1月上涨4.7%；春风广场均价约4.9万元/平方米，环比持平，比1月上涨11%。
但买家想要淘笋货的机遇也不少，华夏地产水荫路分行高级营业司理钟志明暗示，春风东路片区学位房代价本月和上月略降，优惠幅度5-10万元。水荫路一套带学位的散盘，二三月还卖两万五，有的还卖两万七，但前两周成交的一套单元只卖两万元。
一手报价走高的春风广场也有不少笋货，一套70平方米的单元3月报价是308万元，现在286万元，一些此前成交总价310-320万元的单元，此刻300万元，甚至290万元也可成交。合座红市场部刘镜棠暗示，此刻的买家不是没有，只是立场更谨慎。
珠江新城
坚挺指数：★★★★
合座红的数据显示，珠江新城板块6月二手室第成交均价约35506元/平方米，环比下跌5.4%，与1月比拟下跌0.9%。华夏地产隽峰分行高级营业司理郭亚锋认为，成交均价看起来有下调，其实比来一个月来珠江新城二手房的价钱根基没什么转变，只是本年上半年有些比力急的业主在放盘。这个期间买家不急买，卖家不急卖，业主遍及认为珠江新城根基上没地也没一手楼，将来二手楼价仍是会稳步上升。
合座红的数据显示，珠江新城板块6月份成交量根基上与上半年代平均成交量持平，成交量波动不算大。刘镜棠阐发，这里室第首要为高端物业，市场遍及对该类型物业价钱走势持较为乐观的立场。
工业大道板块
坚挺指数：★★★★
合座红的数据显示，海珠区工业大道板块6月成交相对较热，价钱也相对不变。刘镜棠阐发，首要为大型成熟优质社区，栖身情况较好，栖身空气稠密，有不少承接的买家。另一方面，不少业主在多年前就已入住，此刻已接踵进入换房期搬离该区域，业主放售环境遍及，房源选择较多。
合富置业暗示，这一区域愿意降价出货的业主不多，仅占10%摆布，议价空间集中在5%摆布。
原芳村板块
坚挺指数：★★★★
荔湾区原芳村板块近期二手成交相对较热，刘镜棠认为，原因首要是成交均价与周边区域比拟具有必然的优势，合座红的数据显示，6月成交均价约16360元/平方米，而周边板块相对较高，如荔湾区的西关成交均价约19096元/平方米，海珠区工业大道板块约23285元/平方米。此外，该板块临近中山八路、上下九等贸易区域且交通便捷，受在旧城区工作的上班族青睐。合座红暗示，原芳村板块6月成交量环比削减逾20%，但“瘦死的骆驼比马大”，板块成交量仍然名列前茅。
合富置业介绍，这一区域愿意让价的业主大部门为置换型业主，部门为楼龄偏大的业主，还有小部门为急需资金的生意人，议价空间最多为10%。
