香蜜湖豪宅下半年猛发力

香蜜湖片区的东海花园成交比较活跃。

南都讯　记者张锐宣　实习生李佳文　上周末，南都记者在香蜜湖片区美联物业地铺了解到，整个香蜜湖片区二手房从上月开始突然变火，虽然仍比不上去年，但相对比今年上半年却要好得多。据行家称，香蜜湖片区7月约成交近20套，尤其是带学位的房子格外抢手。相比上半年最多的单月成交6套而言，增幅达到200%。

片区7月成交约20套

南都记者以买房者身份，向美联物业地铺中介人员打听市场情况。该名中介表示：“7月成交比上半年任何一个月的成交都要好，例如，中旅国际公馆一个月就成交了7套左右。均价在6万-6.5万元/平方米，总价都在600万元/平方米以上。”在香蜜湖片区，南都记者在地铺门口遇见世华地产的中介人员，他同样也表示：7月份以来的生意比上半年好做。他举例东海花园，价格4万-5万元/平方米，成交量也活跃，成交达到8套。随后，他又告诉记者，8月2日傍晚，东海花园9栋就成交了一套，面积169平方米，成交额820万元。

对此，南都记者随后又电话采访了美联物业深圳营业部副总经理梁文辉，他透露：“尽管7月成交确切数据还没有统计出来，但从市场数据搜集来看，香蜜湖片区7月成交套数达到20套左右。这个成交量相对上半年而言，是超出太多了。”梁文辉表示，上半年该片区最多单月成交不超过6套，有的甚至只有一两套。

学位房价格下调刺激市场成交

据地铺中介人员反映，购买者基本是自住客，多是冲着学位而来。“该区域是标准的学位房，周边有幼儿园、小学、中学，根据政策需要提前两年迁入，很多家庭提前做打算赶在8月31日之前迁入。”世华地铺中介人员表示。据悉，7、8月暑假期间，是传统的学位房成交高峰期，香蜜湖片区二手房突然变得红火，受此带动很明显。

不过，中联研究院二手房总经理肖小平也分析：“今年学位房成交与以往不同在于，价格同比有下调。除水榭花都、香蜜湖1号这一类顶级豪宅价格在7万-8万元/平方米没有明显松动之外，片区其他楼盘成交价有略微松动，从成交数据看来，有5%的降幅。”

对此，梁文辉则称，有的成交价比市场低过5%。要结束市场买卖的博弈，或许还要等待银贷政策的进一步明朗。

二手带旺片区一手楼盘销售

同时，南都记者还了解到，二手市场的活跃也同时带动了该片区内唯一在售的一手豪宅楼盘“东海国际公寓”的成交。世华表示，东海国际公寓向市场推出一批一口价单位，均价5万元/平方米的毛坯房，市场也很关注。东海国际公寓相关方面称：“东海国际于上两周成交7套房源，售出3套，其余4套是高层正价单位，均价高于一口价，达到8万-10万元/平方米，面积在大约200平方米和250平方米。近一周以来热度还在持续，上门看房达100多批，意向客户50批。”

梁文辉对此表示：“相对周边的二手房，东海国际公寓作为新盘的定价是偏低的，这也是吸引买家购买的一大主要原因。”