香港山顶洋房开天价每平米逾175万港币 全球最贵

8月7日电    据香港《星岛日报》报道，香港顶级豪宅竞攀天价，最新进入“呎价10万元俱乐部”的新成员，为山顶加列山道一个超等豪宅盘在昨天薄暮突击开价，每个单元呎价均冲破10万元程度，傍边景观最开扬的“单边楼王”，更索价8.19亿元，每方呎达17.5万元，除打破香港开价最贵记载外，更染指全球最高呎价。

一手新盘市场连结热闹，超等豪宅盘亦斥地另一战线，新地旗下山顶加列山道超等豪宅新盘TWELVE PEAKS，成长商在上周率先以招标形式，放售项目此中两座洋房，以测试市场承接力，但最终因未到价收回，旋即于昨日改变发卖策略，以公开辟售体例追求买家。

成长商昨天突击发布全盘12座洋房的价单，订价平均每方呎12.7466万元，每座洋房订价均以亿元计，呎价更由十万元“起表”。

据价单显示，此次订价最高的为坐落项目一隅的一号屋，适用4661方呎，属设中空客堂的特色洋房，售价8.1910亿元，单元属四套房连书房距离，连4400多方呎花圃，楼层高度7.15米，外望毫无遮挡的开扬景观，私隐度极高，乃全盘最矜贵的单元，以上述订价计较，每方呎价高达17.5735万元，染指全港、以至全亚洲最高呎价单元，甚至挑战全球自力屋呎价记载。

新地副董事总司理雷霆昨暗示，香港具规模的自力洋房项目很是罕有，而准买家亦对该物业的地址、情况以及质素等，反映正面，并认为项目订价合理。雷氏续指，因为部门准买家需要时候做出财政放置，故于稍后时候才会落实发卖日期。有别于其他豪宅楼盘，有乐趣参观现楼的客人并不需要事先筹办，惟成长商会严酷审核有意看楼的人士。

成长商此次供给的优惠相对简单直接，仅供给两种付款方式，包罗选用150天现金付款，可获楼价扣头最高3%；另成长商又针对“双辣招”供给回赠税项之减辣优惠，包罗回赠11.75%之买家印花税优惠，或回赠全数8.5%的从价印花税优惠，惟税项回赠优惠只能选用此中一种，与早前推出洋房招标时的回赠优惠不异。

至于入场之洋房单元为15号屋，适用3731方呎，连约1800方呎花圃，订价3.9340亿元，折实优惠后售价亦逾3.8100多亿元，呎价约10.2278万元。

该项目土地乃新地于2006年以18亿元投得，较土地底价高逾1.3倍，楼面呎价约42000元，那时已刷新当地土地楼面地价的汗青新高，亦曾雄锯世界地王呎价记载，无独有偶，是次该盘开价同样挑战全球记载。

TWELVE PEAKS于7月下旬，曾以招标形式限量推售项目标11号及12号屋，惟成长商于上周截标后暗示，没有任何标书反映物业的真正价值，同时称为了使客人清晰把握项目售价，决议不再选用招标形式发售洋房。

项目共设有12幢自力屋，每幢供给自力电梯及泳池，亦设有项目会所，每方呎办理费约8至10元，估计第三季尾至第四时初交楼。

成长商早前曾暗示，项目花多年时候建造，属集团近年建筑费最贵之新盘，无论于用料及设计均极致完美，属“心血结晶”之作，故会以惜售立场发卖楼盘，但没筹算将洋房保留作收租用途。