抄底2014最值得抄底楼盘

雅居乐剑桥郡目前主推146平方米大三房。资料图片优格**面积赠送很“夸张”。资料图片中澳滨河湾规划图。资料图片越秀可逸豪苑是东升镇品牌大盘。资料图片越秀星汇品峰开售即勇夺东区**。资料图片保利**广场三期入小区大堂。南都记者　韩晶元　摄锦绣海湾城可以考虑买来度假投资。资料图片敏捷温泉海岸海景公寓鸟瞰图。资料图片

雅居乐剑桥郡超多赠送面积即将成绝响

**价：*低5300元/平方米，均价6000元/平米

地址：西区博爱一路与翠景南路交界处

产品线：146平方米3房3卫3花园+赠送空间

**优惠播报：全场8.8折

●**行情分析

雅居乐剑桥郡6月打出的“4字头”特价房被认为是今年中山楼市的标志性事件，也是上半年“特价房”大战的导*索。现在雅居乐剑桥郡所推的146平方米大三房，此前楼栋同样户型的标准单价也要在6000到7000多元/平方米，如今*低5300元/平方米起，从周边楼盘对剑桥郡的“怨气”，也能看出这个价格多有竞争力。

这套146平方米大三房位于剑桥郡“睿爵”组团*后一栋，3房中有两个是带洗手间的套间，两代人各有私密空间。除了阳台、入户花园和房房都有的飘窗，还有超大的结构连板平台，这也是国家限制赠送面积政策出台后再难见到的，如果把这些赠送面积算进去，会显得更划算。剑桥郡的暑期活动也是中山各盘中*有声有色的之一，本周末到8月底新开中山*大的室内沙雕主题乐园，即使不看房，也可以带着孩子去吹着空调好好玩耍一下。(韩晶元)

优格**89平方米“3+N”可做五房

**价：待定

地址：西区翠景北道28号

产品线：89平方米3+N

**优惠播报：认筹2000抵2万，认筹有机会获限量优格**幼儿园学费礼包及宝马MINI终身使用权

●**行情分析

优格**在面积赠送上是可以用“夸张”来形容的，此前的89平方米“3+1”户型一推出就受到市场热烈欢迎，迅速哄抢一空，毕竟89平方米的小户型里塞进3块结构连板，可以扩展到4房乃至5房的单位，在近期中山市场上还是独一无二。而小记*近得知，优格**二期新一批89平方米单位已开始接受认筹，虽然价格还未公布，但考虑到彩虹片区激烈的竞争和此前5800多元/平方米的均价，也不排除项目是打算通过推新品给出更好的优惠，想**的话应该持续关注。而且算上大面积赠送，均价还会被进一步拉低。目前还有认筹抽奖的优惠，运气好的话，同时获得幼儿园学费和宝马MINI也不是不可能哦。如果想了解一下的话，优格**8月还持续举办MINI酷玩夏令营活动，每个周末到售楼部都能玩玩敞篷跑车试驾、看看彩绘MINI车，也是不错的消暑方法。(韩晶元)

荔园悦享星醍别墅房都快“破万”了

**价：199万元/套

地址：石岐区石岐第一小学北侧(富康路与康华路交界)

产品线：190-280平方米3房至4房别墅产品

**优惠播报：推出别墅特惠单位

●**行情分析

作为石岐少有的优质学区盘，悦享星醍除了对外卖洋房外，其实还有相当亮眼的城央别墅。可以说全中山的别墅，数它交通、区位、周边配套*发达，去重点小学、大信商圈、华师附中等均可以用步行来度量，可谓方便到加零一。就是这么便利的别墅，*近推出的别墅组团“源著”才199万一套起———想想这个价买顶楼复式和大平层五房都可以了，还不如有天有地。算下来，均价才1万出头每平方米，比起去年明显划算不少，相比其余动辄2万-3万/平方米的别墅群，这才是另一个意义上的“破万”啊。(萧倩苑)

御峰臻品

东区五房只要70万还送车位

**价：5500元/平方米

地址：长江北路与三溪路交界处

产品线：95-139平方米两房到四房

**优惠播报：特价五房139平方米70万元起送车位

●**行情分析

御峰臻品*大的优势就是它所处的地段：紧邻东区大盘远洋城，后者已近收官，40万平方米的远洋广场今年底明年初就有望开张，加上紧邻长江路和博爱路交通要道，自身也有5万平方米商业配套，项目升值潜力是很大的。本地开发商丽景湾地产在御峰臻品上是蛮下本钱，设计团队台湾(上海)雅门建筑所参与过台北101大楼设计，墙体用的是强度高、保温、隔热、隔音的环保页岩砖，采用指纹锁的实木防*门等。当然这么一来价格就上去了，均价一直在7000元/平方米左右。好在*近他们也打出了139平方米70万元起的特价单位，四房加入户花园的设计，让房间*多可扩展到5房，算下来均价只有5500元/平方米，关键是还送车位，又能省下至少几万块，二次置业的业主大可以考虑抄一下底。(韩晶元)

星汇品峰一口价60万住上东区三房

**价：一口价单位约6000元/平方米

地址：东区博爱路南侧(市卫生局旁)

产品线：93-143平方米三房至四房

**优惠播报：9.7折，1万抵10万

●**行情分析

星汇品峰是越秀地产在中山的第四个项目，也是目前*高端的一个项目，靠着五桂山的优质山景、2.5的低容积率，超豪华的电梯入小区大堂，双层跌水景观，加上临着干道博爱路的交通优势，让它今年5月开售后就获得了东区当月**。小记*近探得消息，这样高品质的楼盘*近还是有一些一口价单位放出。93平方米、112平方米的中小户型单位只要60万到100万元一套，均价6000元/平方米左右，比目前其他单位6500元至7500元/平方米的价格抵了不少，这些一口价单位主要是4楼和14楼单位，但现在已经是21世纪了，起码小记我在一个房号和额外多出的八九万元优惠中，会毫不犹豫地选择后者。而且星汇品峰的93平方米户型做到3房，客厅和主卧、次卧均南向对园林，非常好用。项目还接受本地和异地公积金贷款。(韩晶元)

保利**广场4字头**港口综合体

**价：4900元/平方米起，

地址：港口镇港口大道与世纪大道交会处

产品线：80-140平方米两房到四房

**优惠播报：8月15日招商启动仪式宣布系列商家进驻

●**行情分析

港口百万平米规划、临近广珠城轨、37万平米商业配套的保利**广场，一直都颇具投资价值，*新的消息则是他们将在8月15日举行招商仪式，可能会在目前商业体内已有喜达屋艾美酒店、保利**影院等高大上的商家入驻的基础上，宣布新的实力商家合作伙伴，把商业氛围做得更浓，**的话，肯定要赶在这些利好消息之前啦。而且目前保利**广场主推的三期“中央公园”，产品线正是适合投资的80至120平方米刚需小户型，价格门槛也比二期稍低，均价为4900元至5800元/平方米。小区里有环小区慢跑步道、智能家居系统、小区全wifi覆盖等独特功能，也是很对年轻白领、金领口味的。(韩晶元)

中澳滨河湾再不出手南区就找不到4字头了

**价：4800元/平方米

地址：南区悦来南路34号

产品线：80平方米两房、118平方米三房及138平方米四房

**优惠播报：全线9.8折，推出部分特价单位

●**行情分析

不知道你们有没有发现，南区的房子价格可是从3年前就一直未停过上涨速度，尤其是中澳滨河湾与恒大绿洲、星汇云锦进驻后，南区的面貌逐渐发生大变化，楼价当然也不断上涨了。滨河湾*好的地方还是它的交通区位，往左走是繁华的益华商圈、利和广场、南下新码头，往右走是安静的树木园，位置之好不是人人都有。4800元/平方米的低价虽然不是它曾经的*低，不过妄想南区回到3年前是没可能的了，趁着项目在发售新一期组团，可以考虑。(萧倩苑)

越秀可逸豪苑镇区大盘头啖汤总是值得一抢

**价：三房单位3800元/平方米起

地址：东升镇105国道坦背段(郭门照骨科医院旁)

产品线：76-138平方米两房至四房

**优惠播报：中秋特惠团购活动

●**行情分析

镇区品牌大盘的升值空间总是比较大，看看横栏远洋启宸就知道了。而东升镇第一个品牌大盘就是越秀可逸豪苑，50万平方米的城市综合体，2万平方米的商业体已经确定了华润万家进驻，ArtDeco典雅建筑风格也在周边楼盘中脱颖而出。关键是价格也很亲民，均价：3900至4300元/平方米，小记从私人渠道得知，他们在中秋节前会有32套86至125平方米的小三房拿出来做特价，低至3800元/平方米起。而住在这里，门口就是105国道，30分钟到石岐绝对没问题，直接开上广珠西线或连接未来深中通道的中江高速，也就是三五分钟的事情，广州投资客也有到此**的。这个周末项目里举行雪糕狂欢节，去吃吃哈根达斯也不错。(韩晶元)

敏捷锦绣海湾城4040元/方！冰点价惊现江湖

**价：4040元/平方米

地址：南朗镇翠亨新城，京珠接驳线下栅检查站前30米

产品线：83-157平方米两至四房

**优惠播报：推出一口价特惠单位，均价4500元/平方米，*低仅需4040元/平方米起

●**行情分析

要不是真的从策划那里亲手获得消息，小记还以为是不是眼花了———4040元/平方米是近几年的冰点价了，这种笋价只有刚刚首次开盘才有的节奏啊。要知道去年的红树邻组团可是卖出了6字头的均价，这样一对比是不是很超值。而且，据说这个*低价的单位还不是临街的，南向单位，虽然是3楼的低层，但是看在价格份上就认了。更何况均价才4500元/平方米，近着唐家湾的珠海人就不说了，中山人可以考虑买套度假投资，人家背景可是高大上———深中通道和翠亨新区利好、区内城轨、温泉大盘、海滨资源，想想都很有感觉。*近项目打算还举行水上冲关活动，可以留意哦。(萧倩苑)

敏捷温泉海岸唯一的海滨物业仅需38万

**价：38万/套

地址：南朗镇翠亨新城

产品线：60-138平方米的海景复式单位

**优惠播报：推出特惠单位，全线产品9折

●**行情分析

知道锦绣海湾城的人可能比较多，其实在海湾城的隔壁，作为中山唯一拥有海岸线的大盘，温泉海岸的质素可谓相当出彩：区内拥有与锦绣海湾城一样的政策利好与区位因素，还有各种各样的养生设施，据说部分豪华单位还能安装温泉引导装置，直接的温泉水到户。就连他们的活动也是“送健康”主题，这样的旅游资源放在其余大城市恐怕早早卖空了。为了配合丰富的海岸资源，开发商特地修建了一条超级长的海边小道，开着车顺风而下，那种海边度假感觉呼之欲出。而且，小记还记得它当时*高的价格可是破万的，加上买一层送一层的做法，现在这个**价立砍一半有余，真的值了。(萧倩苑)