广州分站
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王青宏在多处房门检测出了局部空心的情况。没有安装漏电保护开关。两个并排插座不在同一水平线上。墙面上裂缝也不少见。
业主：林女士
物业地址：新香洲
建筑面积：136平方米
交楼标准：精装修
技术提供：深度验房公司
验房师：王青宏
验房时间：7月23日上午
验过几套毛坯房之后，南都公益验房活动近期又走进了新香洲林女士的精装房。尽管**验房师王青宏在经过一番细致的查验之后，列出了200多处需要整改的问题，不过他认为，房子总体来说质量不差，问题都出在装修上。比如门套松动、地板不平、瓷砖空鼓、背景墙有色差等。拿到这个验房结果，林女士希望开发商维护自己的品牌形象，积极为她整改。
验房结果
弹
1多扇门门套松动
在检查门窗工程时，王青宏用透视镜在入户门和鞋柜门的门套内相继检查出主卧、次卧、书房、厨房等门套内局部空心的情况和存在未填充严密的问题。
除此之外，入户门的子母门安装不垂直，导致关闭后晃动过大。次卧外门门套表面已经出现了局部开裂的情况。同时厨房柜内多处的限位装置缺少配件。
验房师提示：卫生间和厨房的门套应该用密封胶收口，因为卫生间和厨房的湿气很重，湿气通过门缝进去，门就会变形、反翘。
2墙面不少裂纹和空鼓
林女士这套房子的墙面也出现了不少问题。主要是出现在客房、厨房、客厅电视背景墙上方、主卧、主卧卫生间等处，包括局部有大面积不平整、吊顶阴角局部多处延长性开裂、对角收口粗糙等。还有在主卧的墙面上出现了网状式局部大面积裂纹，且有较长的延长性裂纹，并伴有局部的空鼓。还有踢脚线做得也比较粗糙，这样一受潮就容易裂开。
验房师提示：墙面做得不好，晚上灯光一开就会显现出凹凸不平，在验房过程中，我一般只写“局部或局部大面积”，而在这里写的是“大面积的不平、不光滑”，就说明了问题的严重。
3客厅地面凹凸不平
在客厅，地面上地砖已经全部都铺好了。但是不用仔细地验证考察，业主自己就能发现，不少地砖之间的拼缝不均匀且高低也不一致，走着走着不小心就会被绊倒，业主对这个问题表示出了极大的担忧，“家里会有老人和小孩，他们这样就很容易受伤，是安全隐患，而且搞卫生也不好搞。”
验房师提示：其实客厅的地面工程是做得不错的，只是装修时采用的地板砖局部不平整，所以铺上去就出现了拼缝高高低低的现象。
4地板以及装饰门有色差
对于地板等地方的色差问题，王青宏***就贴出了多张整改单：“入户门子门阳角局部多处色差及破损”、“鞋柜门上装饰条有色差及破损”、“客房地板出现明显色差”、“客厅电视背景饰板左右色差较重”等等。
验房师提示：这两个装饰板本是很漂亮的，遗憾的是上面有一排强电座，除此之外色差比较明显，这些都很影响美观。
5未设*立漏电保护开关
作为精装修房，林女士的这套房子很多的强电座、开关安装不平，室内强电座与墙面之间的收口做得也不严密，比较粗糙。还有几个并排安装的开关有的凸出来有的凹进去，除了看起来不美观之外，开关电灯也不方便。业主林女士甚至这样形容说：“看起来像是假冒伪劣产品。”另外还有一点比较突出的问题，就是强电箱没有设置*立的漏电保护开关。
验房师提示：如果没有设置*立漏电保护，假设厨房线路出现问题跳闸了，那整个屋子都会停电。如果设置了*立的漏电保护开关，局部出现问题跳闸，但其它房屋都还能正常用电。
6洗手台台面局部刮花
在主卧和次卧配套的卫生间内，王青宏在两个洗手台上分别查验出了不同程度的刮伤。另外在卫生间淋浴房的窗户、窗台以及地面也检测出了局部大面积的刮伤。
验房师提示：这个问题不是很好处理，又不能用水泥去补，也不能整个卸下来换。而且现在有缺口的地方，有的已经用水泥遮掩了，只能看看抛光之后是否可以改善。
7卫生间及厨房的砖面有空鼓
王青宏在卫生间、厨房的墙面检测出了多处空鼓。其中在次卧卫生间墙面砖上约有五块空鼓，在厨房的墙面砖上约有五块空鼓，在入户门门口上方有一块空鼓较严重，主卧的墙面上有一块空鼓等。
验房师提示：这些有空鼓的砖都是需要重新整改的，现在砖与墙体已经分离随着时间和使用会脱落掉下来，建议*好入住前处理好。
赞
1户型设计南北通透
林女士这套房整个客厅阳台到餐厅阳台之间是没有任何阻挡的。这样的设计使得整个房子南北通透，房子采光很好很透明，也显得很宽敞，空间的规划也很合理。
验房师点赞：户型的设计直接关系到居住使用的舒适度，客厅、餐厅双向通风且设计方正，显得大气。同时采光较好南北各一个阳台，使用空间更大，室内的生活区与居住区更明显，比较人性化。
2阳台推拉门和窗户能抗台风
相比较很多精装房阳台推拉门的薄弱，这套房子在这个环节就做得很不错，推拉门很厚实，材质也不错。
验房师点赞：珠海时常会经历台风天，到那个时候这个推拉门就会显现出优势，刮大风也不会晃动，窗户也是如此，更大的好处是密封较好。还有一点是阳台的防护栏做得比较高，比较稳，业主站在这里心理上的安全指数也会相对高一些。
3橱柜材质厚实设计美观
装修方面，业主林女士和王青宏对厨房的橱柜均表示很满意，王青宏认为厨房里吊柜使用的材质不错。
验房师点赞：这个吊柜的材质很厚实，且防*防潮，色调还有设计也都很不错。
验房师总结
大部分问题出在装修上
其实这套房子有很多问题出在同一个地方，我都合并为一条了，但也写满了两本贴纸，详细展开的话有200个以上节点。但房子本身的质量是不错的，大多数问题都出在装修上。如果施工和装修做好工序和工艺的监理和现场监督的工作，问题就不会这么多了。还是建议业主把现场查验出的问题节点给开发商或物业，让他们在规定的工期内整改好，有条件的话业主也可以自己监督，这样能减少入住之后的隐患。
业主心声
希望开发商维护品牌形象
积极整改
当时我们买房子看中的是开发商的品牌，我们非常信赖它，就算地段不是*佳也能接受。希望开发商维护自己的品牌形象，对我们提出的要求认真对待。让我们住进去之后，感觉花了这么多*是值得的，相信品牌地产商会有不一样的售后处理方式。
采写、摄影：南都记者陈育 实习生王浩宇 蒋蓉
