楼市持续下跌将彻底击碎限购令

弃房断供、房贷风险的苗子已经呈现，需要实时应对。相对来说，惠誉预警的楼市复兴投契的可能较小，除非京沪穗此刻就松绑限购政策。

8月7日，有媒体报道多地呈现房主弃房断供，银行有房贷风险；统**，惠誉评级发布*新陈述，要警戒中国房地产松绑限购之后投契复兴。

这一切都来自于商品房限购松绑。迄今为止，全国46个限购城市中已有32个城市松绑，执行限购政策的城市仅剩14个。跟着全国楼市下行，估量剩下的14个城市中还会有继续松绑限购的城市，大要*后对峙限购政策的也就京沪穗深等特大型城市了。

惠誉的说法有必然事理。

商品房限购，在必然水平上违反了自由买卖的市场法例，它限制的是正当持有货泉的买卖对象和买卖规模。限购政策只临时按捺了楼市正常的（刚需）和非正常的（投资投契）市场需求。一旦宏观办理层抛却限购政策，被压制一时的市场需求就可能会反弹，房价从头上涨，起码是中止或放慢房价下跌的速度。

事实是，自32个城市松绑限购政策后，几乎没有城市房价大跌。2014年7月，中国城市住房价*288指数——二手房价*60指数为1102.4点，较上月下降3.5点，环比下跌0.31%，同比上涨8.46%。按照监控的60个城市中，还有12个城市指数呈现环比上涨。杭州跌幅比力较着的，环比下跌也只有2.18%；北京则较上月下降11.7点，环比下跌0.96%，同比却上涨10.31%。

中国今朝投资渠道仍然有限，社会游资数额却极大。商品房，尤其是接近京沪穗特大城市的二三线城市的商品房仍不失为一种可选择的投资品。是以，在刚需支撑房价不跌的环境下，投资投契本*或者是刚需兼投资（改善型需求兼投资保值）本*可能会再次大量进入楼市。那时，惠誉预警的楼市投契不是没可能复兴。

此刻虽有多地呈现房主弃房断供现象，但总数还很少，这种现象可能会多起来，形成银行房贷风险的可能。此刻各地房价虽只有微跌，但从全国楼市供求关系看，前景并不乐观。

全国商品房本年库存量一路攀升，截至本年5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增添750万平方米，可发卖面积持续下滑。很多一线大城市商品房库存量待售一年至一年半，而楼市需求状况更差的三四线城市有的商品房库存量，在正常年代中也需发卖四五年甚至更长时候才能销完。

三四线城市，就城市化影响商品房来说，此刻已进入尾声。是以从需求来看，三四线城市的商品房已不成能再掀狂热了。

本年几回再三强调微刺激，申明此后不太可能大规模超发货泉。这也决议了在供大于求的三四线城市的商品房不成能成为抱负的投资品，同时也决议了这些城市的房价从持久看会持续下跌。

在楼市持续下跌时，弃房断供的现象增多是免不了的。对于贸易银行来说，此后呈现必然水平的房贷风险几乎不成避免，这风险其实早在银行把什么样的房贷都看成**贷款时就已存在了。问题是若何缩小这个风险损失。

我觉得，当弃房断供大面积呈现时，银行要判断出手，尽快低价拍卖失落砸在手中的商品房，一方面可尽量捞回损失，另一方面尽快让房价回归正常，促使楼市安静下来。

弃房断供、房贷风险的苗子已经呈现，需要实时应对。相对来说，惠誉预警的楼市复兴投契的可能较小，除非京沪穗此刻就松绑限购政策。