广州东灏117元/平方米协议拿下东漖村地块

南都讯记者张艳芬实习生张琦广州东灏房地产开发有限公司以117元/平方米楼面地价拿下荔湾区东漖村一宗商住混用地，与以往土地通过“招拍挂”方式出让不同，这宗地块通过“协议出让”获得。据悉，广州东灏公司的控股方是广东保利，东漖村属三旧改造项目。

根据公告显示，荔湾区东漖村辖内地块**一期R1.1地块为城镇住宅、批发零售用地(商住混用地)，占地面积为14006平方米，建筑面积为76117平方米，协议出让金额为8939052元，折合楼面地价仅为117元/平方米。而据公告显示，出让金单价为638元/平方米。

东漖村**一期地块协议出让给广州东灏房地产开发有限公司，早在2013年7月15日，广州东灏就通过协议出让方式取得荔湾区东漖村辖内地块(**二期)。出让用地面积为56128平方米，容积率4.17，建筑面积为30.08万平方米，协议出让金额为3396万元，折合楼面地价仅为113元/平方米。出让金单价为605元/平方米。

为何如此低价获得土地？据了解，与公开招拍挂方式不同，这类通过“协议”出让的土地，不少已私下签订合作协议，要支付其他的成本，所以表面上价格远远低过市场价。

记者查阅资料发现，2012年协议出让的广州市萝岗区香雪大道以北线坑村改造项目，由广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司联合体以底价2.4264亿元拿下，折合楼面地价只需816元/平方米。不过，开发商要对回迁安置自行承担风险，再掏出约7.45亿元的改造复建成本，加入该成本后楼面地价将达到约3320元/平方米。