广州分站
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广州河山房管局日前发布7月楼价，均价15535元/平方米，环比6月份下跌8 .9%，是本年以来初次呈现一手楼均价“环比下跌”。不外，需要指出的是，这是加上增城从化之后十区两市的统计口径所得，如按以前老例的“十区口径”，则并非初次环比下跌。
成交量：环比同比跌幅均在30%摆布
如按十区两市口径，7月份广州一手楼成交量为53 .59万平方米，同比跌30 .1%，环比跌28%。若是按之前老例的十区口径，7月份广州一手楼成交量同比跌25%，环比跌33%。可见，两种口径的数据均显示，7月份成交量无论环比仍是同比均呈下跌趋向，且跌幅在30%摆布。
市河山房管局的楼价数据显示，2014年7月，市辖10区新建商品室第网上签约面积39.22万平方米；越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔区(以下简称中间6区)新建商品室第网上签约面积11.57万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称**4区)新建商品室第网上签约面积27.65万平方米；增城市新建商品室第网上签约面积12.12万平方米；从化市新建商品室第网上签约面积2.24万平方米。
此中，7月份一手楼成交量排在前三位的别离是增城、番禺及花都，别离是12.12万平方米、11.52万平方米以5.75万平方米；而排在*末三位的是黄埔、越秀和荔湾，别离是0 .15万平方米、0 .64万平方米及1.57万平方米。此中，从化一手房成交量从6月的6.07万平方米下降到上月的2.24万平方米，环比暴跌63%，领跌广州全市。
与成交暗澹比拟，广州一手楼供给则呈现井喷。数据显示，7月份广州市核准预售商品房10864套，核准预售面积101.56万平方米，此中，核准预售商品室第6816套，核准预售面积72.83万平方米，这一预售面积远远超出了6月广州全市的一手房成交量。
成交价：河汉楼价史上*高达43549元/平方米
尽管比来几个月以来楼价“跌声一片”，不外，贬价的*要以一些郊区盘为主，市区楼价依旧坚挺。河山房管局供给的数据显示，河汉区7月份一手楼均价达43549元/平方米，楼价领跑全市，也达河汉区史上*高，环比增幅达1.9%，同比增幅达15.8%。
需要指出的是，6月份河汉区一手楼均价42737元/平方米。华夏地产项目部总司理黄韬阐发，7月份河汉楼价高企，*要原因是限签铺开，部门五六万元/平方米的楼盘网签所致。河山房管局供给的7月份广州市各街道一手楼网签均价表显示，河汉区的猎德街和冼村街楼价*高，均价别离达到5.8万元/平方米和5.37万元/平方米。可见这些街的均价大大拉升整个区域的一手楼均价。
一手楼均价，越秀区是35959元/平方米，海珠区则达28794元/平方米。而全市*低价则集中在从化、花都和增城，别离是7312元/平方米、9129元/平方米以及9566元/平方米。
此外，如按十区两市口径统计，广州7月楼价为15535元/平方米，环比跌8.9%，是本年以来初次呈现环比跌幅，而同比则上涨16.5%。黄韬认为，跟着“限价限签限售”等办法松绑，广州官方发布的楼市价*数据渐趋真实。
需要指出的是，如仍按十区口径统计，7月广州均价同比上涨12.7%，环比下跌6 .6%。并且，若是按照这个口径，则不是本年初次呈现“环比跌幅”。
河山房管局的数据显示，中间六区新建商品室第网上签约均价28284元/平方米；**4区新建商品室第网上签约均价13483元/平方米；增城市新建商品室第网上签约均价9566元/平方米；从化市新建商品室第网上签约均价7312元/平方米。
**阐发
“金九银十”后价稳量升
继佛山限购松绑、东莞限价铺开的新政之后，广州对楼市调控有何新政备受存眷。华夏地产项目部总司理黄韬认为，年末或来岁初广州限购有望铺开，不外，广州河山房管局此前一向暗示，广州的楼市调控政策未有调整。
对于此次河山房管局发布的数据，黄韬认为，比起客岁一向经由过程“多限”掩捂真实数据的做法，官方发布的价*已渐趋真实，但十区不足40万平方米成交量的数据与实际仍有差距。他认为，成交滞后网签、“穗六条”尚未松绑导致“交了*但仍在期待”的人群不少等原因是造成成交量数字禁绝确的*要原因，而往年6、7、8月一般有50万平方米摆布的成交量。黄韬认为，下半年会一向呈现价跌量稳的场合排场，直到“金九银十”之后估量会价稳量升。
7月份广州市一手楼网签均价
河汉区猎德街均价5 .8万元/平方米
河汉区冼村街均价5 .37万元/平方米
越秀区均价35959元/平方米
海珠区均价28794元/平方米
从化均价7312元/平方米
花都均价9129元/平方米
增城均价9566元/平方米
