8386元/㎡ 7月楼价降5.94%

南都讯见习记者曾春花通讯员林树明佛山市住建局昨日公布7月房地产交易数据，上月全市一手住宅成交量6947套，环比增长6.03%。成交均价为8386.26元/㎡，下跌5.94%，在今年前7个月中倒数第二。业内人士分析，6、7月份市场促销力度加大，开发商以价换量，虽然出现5%以上的跌幅，但房价仍趋平稳。

市住建局统计数据显示，7月全市成交面积71.15万㎡，环比6月微跌0.41%。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，之所以会出现成交套数增长而成交面积下跌，是因为6、7月，成交主要以刚需型为主，面积多是在90、100平方米左右。

五区中除高明区成交均价上涨外，其他四区均有不同程度的下跌。高明区7月成交均价5483.52元/㎡，环比6月的5228.02元/㎡上涨4.89%。成交量366套，环比下跌34.53%。南海区成交量虽然相比6月有所下跌，但仍成交2816套，占全市成交量4成以上。均价依然“坚挺”，保持在一万元以上。

从数据上看，7月成交以价换量表现明显。例如表现*眼的三水区，7月一手住宅成交971套，环比增长86.73%，成交面积9.9万㎡，环比增长91.86%。与此相对应的是，该区上月成交均价为5718.24元/㎡，环比下跌近8%。“三水一直成交不大，需求被压抑。”刘世恩分析，保利**公园推出后，迅速打破僵局，因其土地成本比较低，6字头入市，迅速把时代城、雅居乐拉到5000多包装修的低价上，价格的下降迅速刺激了客户的需求，所以7月的成交量增长非常大。

[声音]

“松限”并不意味着房价就会涨

自上周四限购松绑后，佛山楼市迎来了一个成交高峰，仅8月7日至8月10日四天的成交量就达到1732套。高峰是否能持续下去？刘世恩认为，由于现在银行信贷政策尚未**跟进，预计高峰成交持续时间不会太长。“如果银行后续跟进力度不够，增速会逐渐放缓。”

“只能说是小高峰，我个人判断可能就持续两到三个月时间。”葛朴分析，即便不放松限购，佛山的成交量在限购城市中表现也是比较好的。葛朴认为，商品售价主要由供求关系决定，佛山楼市目前供应充足，“限购解除了，价格就会涨的说法，实际没有逻辑关系。绝大部分开发商，目前还是在平价出量。”