“限价令”殊无必要

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锐圆(知名时评作者)

近来取消限购令的城市如雨后春笋一样多起来了。在昨日的《南方都市报》上看到“业界爆深圳‘限价令’松绑”的消息，还以为报纸印错了，仔细一看发现这是一篇内涵很强大的报道。

确实不是“限购令”而是“限价令”———当初为了**调控政策大显成效，**让一批**住宅雪藏了起来，不给他们预售证，这些每平米好几万甚至十多二十万元的豪宅不能进入统计报表，这样不管“同比”“环比”的数据都很漂亮，风声雨声吐槽声，统计数据*关情，这个大家都懂得。

现在形势有变，过去那些人为延误的“超级飞机”可以起飞了，对于升斗小民寻常百姓来说，正可以卧看房价高入云，凉拌黄瓜免操心———为什么呢？这类豪宅正如那些几十万元的包包一样，已经实现产业升级，**进入**品行列。当然，如果从积极的层面看，把过多的流动性沉淀到这些混凝土结构中，或许可以让黄瓜大蒜价格稳定一点。

回过头来看，这样的限价令殊无必要。*先，你只是把姚明这样的大个子关在闸外，既没办法砍他的头，也没办法剁他的脚(姚明不要生气，只是借你打个比方)，他迟早还是全须全尾要出闸的，限价不过话一句耳，不给你报复性大涨一把就算不错了；其次，豪宅是不是和豪车一样有垄断**？这个需要甄别认定，不过**是一方面，另一方面有人喜欢“被暴”确实也是现实，他*多啊，他烧包啊，他不买贵的不能显摆啊。假如发改委要调查他们是不是垄断**，就算他们也马上主动降20%，每平米20万降到16万元，对老百姓来说是从九重天降到八重天，还是高得望不见，对于买卖双方来说，他们可能真的谁都不在乎。要我说，还是每平米20万元比较好，起码这样他们缴的税多一些。

妹妹找哥泪花流，哥哥找房一脑门子愁。要纾解老百姓在房市上的压力，靠限价(限卖)和限购都不是办法，这些都是花招不是实招。中国贫富有差距是客观存在，房子再贵也有人买，房产具备投资属性、起码有规避通胀的作用也是客观存在，中国家庭家有余资*先就会想到买房，刚需一直刚了二十来年了，这是由中国金融制度、土地制度和经济结构所决定的，短时间看不到改变的可能。这个要对年轻人实话实说，什么限价限购**房价，忽悠度连“望梅止渴”的水平都达不到。

从宏观上讲，经济只要高速度发展或者按所谓新常态发展，房价是不可能停住脚步的。一两代人购房置业，一方面分享经济成长的成果，另一方面也是通过高房价变相地再缴一笔个人所得税，我觉得这是一两代中国人的命。从微观讲，那些没房的年轻人也不用怨天怨地，因为怨也没用，想办法多**才是王道。**能提供各种有福利成分的住房当然好，不过从国民福利合理顺序看，教育医疗养老应该优先。

我试着预测一下，大概再过十年，中国全社会房产存量足够大，地方**财政**指望卖土地而转向收房产税，房子才会逐步剥离投资品属性回归纯消费品属性，这时房价就会停涨甚至回落。