新商铺囤集，投资回报率仅4%

南都讯　记者张锐宣　自7月以来，位于龙岗中心的学府道商铺项目成为当下商铺**典型。南都记者了解到，上半年，深圳有多个商铺项目集中推出市场销售，价格出现企稳追涨。当前深圳商铺市场投资回报率在4%，由于下半年将有30亿元货量入市，供应量充裕。美联、中原一致认为或将出现量价齐升的成交趋势。

据南都此前报道，一手商铺市场持续活跃，从去年第四季度开始，宝安、龙岗等区域不断有新商铺项目推出，定价相对去年年底有提升。深圳市场上，又新现一批一手商铺货量，集中在关外区域，仍以住宅底商为主，龙岗片区*为集中，推出多个项目销售：学府道、缤纷世纪商业、远洋新干线、蜜糖街区等等，这些商业项目商铺总价从几十万元到几千万元不等。

深圳中原工商铺部董事总经理丁长申指出，*为**的要属7月26日推出*批单位的学府道单位，推出一批**一批。不出一个月的时间，85套单位，已售出64套单位，均价在7万-15万元/平方米。

丁长申表示，目前整体商铺价格，关内10多万元/平方米、关外6万元-10万元/平方米是主流。总价在300万元-500万元的单位成交*为频密。他对于今年上半年商铺市场的总体评价为“价稳量升”：“总的来说，市场的定价还算合理，在买家接受的水平位上。”

至于投资回报率，丁长申指出，目前商铺市场投资回报率在4%，因为大部分是新商铺，养铺还需要一段时间。但从近两年的商铺租金可见，未来预期较好。江少杰和丁长申一致指出：“每年商铺租金至少维持10%的上涨，有核心地段**商铺，涨幅甚至达到20%或更多。”

美联物业在年中报告中指出，商铺市场上半年止跌回升，尤其是8月商铺活跃指数均表现非常活跃，下半年将呈现量价齐升的成交趋势。对于下半年供应，江少杰预计：“下半年，在二三级联动市场，商铺将达到30亿元的货量推出市场。”

丁长申也表示，不用担心下半年商铺市场，他分析，在住宅销售压力不大时，商铺都是惜售的；住宅压力增大，原计划持有的商铺都转为销售。预计下半年开发商以及投资公司皆有多批货量出手，有望量价齐升。