佛山二手房交投低量胶着 房价小幅下调

佛山7月二手楼市生意两边价*不合拉大

据佛山住房和城乡扶植办理局数据显示,7月佛山成交二手室第2364套,较6月略增0.98%;房价方面,合富尺度指数为90.4点,环比下跌0.7%,较2013年12月下跌0.8%;总体而言,7月佛山二手楼价*继续小幅下调,生意两边价*不合拉大,胶着博弈的僵局加剧。

持续量低价*微调

7月,佛山整体二手楼市仍未见较着好转,交投量大致与6月相当,总体低位盘整。从市场现实环境看,自2014年1月份起头,佛山二手楼市便呈现较着的“量低价小幅回调”特征,并一路持续至今。

从各片区看,7月禅桂以及黄岐-盐步等佛山各板块的价*根基连结平稳。不外,禅城旧区,部门楼龄偏旧、本质不高的物业,价*有所让步,导致整体价*小幅回落。

两边博弈僵局加剧

合富尺度指数的监测数据显示,7月份生意两边胶着博弈的态势较着加剧。一方面,业主叫价企稳,议价空间缩小。部门此前小幅让价的业主,7月进一步降价的意愿削弱,个体急售或大面积贵价单元的议价空间稍大。据查询拜访显示,禅桂片区因为新货较多,业主的让价幅度稍大,根基集中在10%以内;黄岐-盐步片区因为新货不多,加上价*凹地,业主议价空间有限,让价幅度集中5%以内,个体业主甚至小幅反价。

另一方面,消费者“等降”心态较着,价*期望较高,考虑时候拉长。还有部门消费者被四周新盘分流;部门需求不算*急的消费者,看楼积极性有所增添,但这部门消费者价*期望较高,还价幅度较大,有些还价幅度在一到两成之间。

*急性刚需占**

不外,也有需求*急的刚需*置入市仍较积极,追求价*不高、综合本质尚可的高性价比笋盘。据领会,7月*急性*置刚需的占比仍然高达**摆布,换房需乞降投资客持续萎缩。

此外,7月份佛山二手室第套均总价为72万元,较以往的接近80万元有所下降。数据显示,7月份70万元/套以下的交投占比为65%,较以往的50%有所增添,此中黄岐-盐步和桂城等南海片区,70万元/套以下的低价盘成交较着增多。据领会,需求*急的*置消费者约占整体潜在购房需求的三成。

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