南海“看涨”不见涨 29盘仅5盘微升

涨价楼盘主要集中在里水、桂城和狮山。南都记者张明术摄

尽管南海是今年上半年的成交大区，也是限购放松后被业界*为“看涨”的区域，但是在本次**楼市记者“地毯式”调查发现，南海区29个被调查的楼盘中，有5个楼盘价格对比“松限”前出现微幅上调。虽然对比禅城区来说南海区涨价盘占比略低，但事实上南海区楼价已属佛山整体高位，佛山在售洋房目前单价*高水平也“诞生”在南海区。

12盘欲涨价

**楼市记者本周初对于南海区主要在售楼盘进行“地毯式”调查发现，调查区域包括桂城、里水、大沥、狮山、丹灶等镇街共29个在售或者下半年新开售楼盘，其中有5个楼盘价格对比松限前出现微幅上调。这5个楼价略微上涨的楼盘位于桂城、里水和狮山，分别为中海锦城、中海千灯湖1号、长信御景峰、中恒海晖城和时代倾城。

据记者对比了解，以上几个表示价格有所调整的楼盘，涨价幅度并不算多，多数在300-500元/平方米之间，部分楼盘收回1%-2%的优惠。如中海锦城和中恒海晖城，则是在六七月份的大幅促销基础上，价格有小幅提升。

同时，在受访楼盘中有12个项目明确表示后续价格将出现上调，但多数未确定具体上调时间和幅度。其中桂城某楼盘负责人表示，“已经向公司**层递交了调价申请，但是*终幅度和执行时间以批示后为准。”

此外，还有7个楼盘表示“未定”或者“暂无”调价计划。10个楼盘明确表示“不会在限购放松后趁势涨价”。

千灯湖楼盘单价破2万

事实上，作为佛山上半年的成交大区，南海区的楼价目前已是全市*高水平。住建局数据显示，今年上半年，南海区均价已经突破万元大关，以10114元/平方米的价格成为五区*高。在本次**楼市记者调查中也留意到，目前全佛山洋房*高单价水平也“诞生”在南海。

其中，千灯湖豪宅盘中海千灯湖1号超大平层洋房的单价已经突破2万元，超过顺德美的广场的单价，为目前佛山在售洋房中*高。同一区域的万达华府单价也达到1.65万元，超过禅城祖庙、城南等豪宅项目。此外，桂城还有招商依云天汇、佳兆业滨江1号、宏鼎景裕豪园、富丰新城的单价也达到1.1万-1.3万元。在本次调查的南海区29个楼盘中，已有11个洋房成交均价过万。

不过，虽然南海区整体均价水平高起，但是区内价格差异随着限购的调整出现明显分化。在本次调查中可以看到，南海西部镇街不乏5字头洋房，东部镇街却已经达到1.3万-1.6万元/平方米，价差达到约两倍。

采写：南都记者　路漫漫

制表：南都记者路漫漫实习生罗一旺　张家欣