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禅城楼盘在“松限”前大打价格战，目前有止跌回升之势。南都记者张明术摄
佛山放松限购，楼价会否应声而涨，这是购房者*关心的议题。
南都记者本周对佛山禅城、南海、顺德70个在售楼盘进行调查后却发现，七成多楼盘并未立刻调整价格，两成多已调整价格的楼盘，在价位上也不敢轻易猛涨，以“微涨”为主。在业内看来，佛山楼盘在价位上仍保持谨慎，调整价格也是走一步看一步，“限贷”未使银根放宽，缺乏弹药的市场也无法“*力全开”。
“价格还是随行就市”
此次，南都记者在佛山“松限”后*周，以消费者身份致电禅城、南海和顺德的70个在售楼盘，展开“地毯式”价格搜索，发现包括直接得“松限”利好的南海楼盘在内，七成多的佛山楼盘在价位上依然保持淡定，和“松限”前基本保持一致。
在70个楼盘中，只有17个项目明确表示已经上调价格。其中禅城区宣称已经上调价格的楼盘*多，达到了8个，其次是5个在售的南海楼盘表示已经调价，而另有4个顺德楼盘也表示已经上调了价格，禅城楼盘调价的动力超过南海。
但是，目前处于观望期的佛山楼盘也为数不少。以禅城和南海楼盘为主，共有32个楼盘表示将在未来上调价格，但多数楼盘都没有上调价格的确切时间表，“价格还是随行就市，还是要看销量和周边楼盘的价格变化。”很多楼盘的说法都具备代表性。
另一方面，记者留意到，在已经调整价格的17个楼盘中，微涨成为一种普遍现象。“我们总价上会多几万元，上涨幅度大概只有2%-3%，相当于收起折扣。”上周末，南都记者以消费者身份走访楼盘，禅城季华路一计划涨价的楼盘销售员表示。
此次调查中，不少调整价格的楼盘，调价幅度也十分有限。禅城一些此前有9字头特价单位的项目，暂时收起特价单位，但项目均价实际上并未有明显的变化，南海楼盘微调价格，幅度也多在300-500元/平方米之间。
库存不少 短期内难大涨
楼盘涨价，牵动不少购房者的心。佛山“松限”这一周，一些急于出手的购房者也赶在楼盘涨价之前出手，而**则指出，目前佛山银根未松，外来购房者并未大举入市，楼价短期内显著上涨难度很大。
“现在市场上关于价格的谣言很多。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林表示，目前佛山楼盘中除了少数确实减少了折扣之外，多数楼盘在价格上是比较谨慎的，因为从成交来看，禅城等内需型为主的楼盘，销量提升还并非十分明显，有一些板块确实有涨价的空间，但多数楼盘想尽快出货。
不少**都指出，目前佛山银行仍严格执行“限贷”政策，非佛山户籍购房者贷款买房仍有难度，限制了市场销量回暖。佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，现在的佛山楼盘价格变化更倾向于是一种营销手段，而不是一种趋势，房价是否持续上涨还得看房贷是否放开。
发展商也持有类似观点。“我们也是小幅度收起了折扣，是一种摸摸底的营销策略，希望刺激客户入市，一旦不奏效，我想包括周边楼盘在内，目前消失的优惠还会重现，毕竟，大家都要出货的。”某上市品牌房企营销负责人告诉记者。
相关资料也显示，目前佛山新房库存面积达到了600万平方米，以今年上半年的市场消化能力，足够消化大半年时间。
禅城价格战厮杀“鸣金”楼盘涨价动力颇足
此次，南都记者以消费者身份人肉统计了25个禅城楼盘的价格情况。颇令人意外的是，禅城楼盘中已升价的和拟涨价的项目都不少，甚至有盖过南海的势头，而究其原因，禅城楼盘在“松限”之前，价格战颇为激烈，目前有止跌回暖的态势。
在25个禅城楼盘中，目前已有8个楼盘上调了售价，而合计有14个表示计划将上调售价，这几乎占据了禅城楼盘的过半比例。“我们也可能会在总价上做一点调整，可能少一两个点折扣，总价上多几万元。”禅城季华路某大盘销售员告诉记者，而此次已调整的禅城楼盘，也多以收起折扣，减少推特价房为手段。不过，目前禅城楼盘售价高度雷同，禅城祖庙、季华路、城南的洋房项目，售价都集中在10000元-12000元/平方米，带精装修发售的佛山绿地中心也在14000元/平方米左右，而在禅西新城，除海湾城等个别项目外，6000-8000元/平方米是一个普遍的价格。
今年3月以来，禅城区楼盘价位让利幅度很大，佛山雅居乐花园推出9字头房源**，*低仅7字头，这让禅城世博嘉园等项目也频频打出7字头房源应对。祖庙片区多个豪宅项目，也打出9字头甚至8字头房源，整体均价从原先14000元/平方米甚至更高调整至10000元/平方米。而在松限后，记者留意到这些一度加大让利的项目，价位上回调明显。但在禅城城南，包括新鸿基泷景这样的大盘在内，售价也都是9字头为主，禅城楼盘此番升价，更多的像是价格战“肉搏”后的一种回调。
顺德楼盘谨慎价格“淡定”
顺德楼价一向淡定，即使在佛山此次引人注目的“松限”之后也是如此。南都记者此次以消费者身份调查了包括佛山新城板块在内的16个顺德楼盘，只有4个楼盘明确表示升价，而计划涨价的更只有1个，绝大多数顺德盘态度谨慎，对于升价，他们普遍表示：“还不知道”。
此次，顺德楼盘中已经上调价格的，主要是毗邻广州、禅城的陈村、乐从(佛山新城)楼盘以及部分良桂大盘。这些楼盘多以小幅折扣调整为主，如万科·沁园声称已涨价5%，乐从雅居乐花园也表示小幅上调售价。在**项目集中的大良东区和顺德新城，楼盘整体价位和限购放松之前变化不大。东区指标盘美的广场、金地天玺售价仍然在套内20000元/平方米左右，为顺德*贵的楼盘之一，而顺德新城的保利中环广场、嘉信帝苑均价也是在套内10000元/平方米出头，和以前差不多。松限之后，顺德楼盘中*受益的还是陈村、北滘等广佛交界处的项目，这些项目也更多地呈现出调价姿态。如日前人气很旺的顺德碧桂园，本周将开售前登记可获“3万抵8.8折”优惠，调整为“3万抵9折”，也可视作一种隐性的涨价。
采写：南都记者周晓南实习生罗一旺张家欣制表：南都记者周晓南路漫漫实习生罗一旺 张家欣
