广州分站
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本年1-7月份，广州原十区一手室第成交均价为18225元/平方米，同比上升13.52%。对于本年楼市的成交状况，有人给它贴上了“十年*差”的标签。事实并非如斯，无论是7月份单月的成交量仍是本年前七个月的总成交量，本年都只是处于倒数第三的位置。加上今朝的房价仍处于汗青*高程度，按照发卖金额来计较的话，本年楼市的排名还会靠前。
成交量：排名倒数第三
此前，业内助士对7月份广州楼市的成交量持灰心的立场，认为颠末6月份为半年业绩的一轮冲刺后，7月份开辟商的推货积极性会下降、降价动力不足，*终导致7月份的成交量下滑。
事实也是如斯，7月份，广州一手室第的核准预售量远低于本年的3-6月份，仅高于同是发卖淡季的1月份和2月份。成交量方面，7月份广州原十区的网签面积仅为39.23万平方米，环比跌幅跨越三成，同比跌幅跨越两成，这也是广州本年第二次月度成交量不足40万平方米，**次是本年2月份。
受此拖累，本年前七个月，广州原十区一手室第成交面积只有316.98万平方米，月均成交面积约47万平方米，与客岁同期比拟，跌幅进一步拉大。
无论是成交的**量仍是和客岁同期比拟的跌幅，本年广州楼市的成交量简直处于低位，不外，假如说是“十年*差”则言过其实。
2010年1-4月份，“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”陆续**，二套房贷*付晋升至四成、五成，三套房停贷，密集的调控政策**，广州楼市颓势尽显，除了1月份以外，2-7月份没有一个月的成交量冲上50万平方米，7月份的成交量更是只有34.73万平方米，低于本年同期。2011年1月份，“新国八条”**，二套房贷*付晋升至六成，2011年广州楼市同样遭遇困境，7月份的成交量只有38.96万平方米，同样低于本年同期。
即使以本年前七个月的总成交量来计较，本年同样也是处于倒数第三的位置，2008年的302.34万平方米和2010年的280.25万平方米均低于本年同期。从跌幅上看，本年1-7月份同比28.89%的跌幅，同样低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。
成交价：仍处汗青高位
与成交量处于低位相反，此刻广州房价仍处于汗青高位。
7月份，广州房价环比有所下滑，17848元/平方米的网签均价在本年只是处于倒数第三的位置，这是因为本年的房价其实太高了，放在本年外的其他任何一个年份，17848元/平方米都是汗青*高的。本年前七个月，广州原十区18225元/平方米的房价，同样是所丰年份同期的*高程度。
7月份后，越来越多的城市松绑限购，市场对广州可能松绑限购及房贷放松的预期越来越强烈，有投资客踌躇是否应该入市，有准买家担忧广州房价鄙人半年会呈现反弹。对此，高力国际项目发卖及推广部董事黄润满认为“下半年广州楼市仍以消化库存为主，以价换量仍是市场主流”。
●39.23万平方米
本年7月份，广州原十区一手室第成交面积为39.23万平方米，环比下跌32.99%，同比下跌24.9%。
●-28.89%
本年1-7月份，广州原十区一手室第成交面积为316.98万平方米，比客岁同期下跌28.89%。
●17848元/平方米
本年7月份，广州原十区一手室第成交均价为17848元/平方米，环比下跌6.57%，同比上升12.67%。
●13.52%
本年1-7月份，广州原十区一手室第成交均价为18225元/平方米，同比上升13.52%。
