43%这个数字不是随便定出来的

《评估价80多万元这费那费扣掉近半》追踪

南都讯记者李立君实习生冯晓洁　惠州市下角中路82-2号的何先生以及其他三户商铺反映，青年河整*工程拆迁补偿不公平(详见南都惠州读本8月13日报道)。这则报道引起不少网友及市民的关注，昨天，惠城区规划***门、法制部门以及青年河拆迁有关负责人对相关质疑进行了解释。

“80多万元的补偿款，要扣除30多万元，接近一半的补偿款被拿走，这到底什么原因呢？有没有明确的法律条文呢？如果没有那就是违法。”腾讯网友“徐志高74年生”的评论得到不少网友的赞同，绝大多数网友也是将质疑的目光放在“是否有依据？是如何评出扣除43%这个数字上的？”

“这个项目共涉及到国有土地上房屋164户，目前绝大部分被征收人支持青年河整*工程，已经有156户完成签约，其中16户商户已经有12户签约了，剩下的这4户确实没有签约。”负责拆迁的有关负责人透露，事实上这4户属于4个编号，隶属于3户人家，报道中的何先生和谢先生属于其中。

这4户商铺临近马路，周边被拆迁人员用铁皮给围住，他们认为，自己还没有签订协议就被围起来了，利益受损。对此，负责拆迁的相关人员解释称，围蔽并不是针对这4户人的，铁皮围栏早就竖起来了。根据房屋征收公告，自公告发布60日内完成签约搬迁工作，被拆迁的地点两边都是马路，市民出行经过此处，“要是不做好安全防范措施，很容易导致无谓的伤害。”所以，为了**周围群众的出行安全，才进行了安全防护措施。该负责人表示，接下来会继续跟这4户进行协商，如果*终协商不成，将会通过走法律途径，“向**申请强制执行。”

[部门说法]

这4户未签约的商铺，房屋所在地为工业用地，以前为合资合作建房，不但没有办理“工改商”，而且没有批建等手续，不是纯粹意义上的商铺，现在，原合作开发的公司已倒闭多年，等于说完善手续无主体单位，已成为历史遗留问题；再说，按现行法律法规，要想办理工改商，必须经过招拍挂，程序很严格，所以说不可能像业主们认为的那样说改就改。

按照征收实施方案，产权登记为工业、仓储的房屋，在市**发布《预公告》之前实际用作商业经营的，被征收人能够提供《预公告》发布前取得的合法有效的工商营业执照和持续纳税凭证的，按商业性房屋评估价值的60%给予补偿。同时，按规定还要扣除被征收房屋在办理房屋产权手续应缴纳的契税(3%)等费用。

———惠城区法制局相关负责人

按照产权性质为商铺评估价的60%给予补偿，这个数字并不是随便定出来的，是经非常严格的计算后得出的。关于房屋土地使用性质为工业用地且未完善产权手续，要转为产权性质为商铺的房屋，必须补缴地价款和报建的费用，这些要缴交的费用约占产权性质为商铺房屋价值的40%。

———惠城区规划建设局相关负责人