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昨日，深圳房博会泰国馆正在布置，外国人在泰购房*高可贷7成。南都记者王子荣摄
2014中国深圳**房地产博览会(下称“2014房博会”)将于今日上午在深圳会展中心一号馆开幕，展会为期三天。据悉，泰国房地产界将*次组团参加展会，由泰国**华文媒体《星暹日报》全力打造、中国银行(泰国)*家赞助的泰国馆将成为本届展会一大亮点。泰国房地产项目有哪些*特优势？相关政策和手续如何？此次来参展的又有哪些**楼盘？昨日，南都记者探访泰国馆，梳理泰国置业相关注意事项。
房屋总价低 房产出租易？
不少旅客将泰国作为出国游*选，泰国房地产项目则以其低廉的价格与异域风情*足了国人的眼球。北京嘉华四季**会展有限公司副总经理魏克非表示，从目前市场来看，泰国项目销售状况一直不错，究其备受关注的原因，大致有如下几点：一是目前泰国房屋总价较低，曼谷市中心高档公寓的价格普遍在2万-2.5万元/平方米。而像普吉岛一类纯粹海边度假型的项目，房价为1万元/平方米左右，大部分房屋总价在200万元以内。二是相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。三是泰国是一个旅游国家，房屋出租相对容易且租金回报率较高。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，由于国内限购政策越来越严厉，股票市场投资情况也不是很乐观，加之商业地产投资比较专业、投资风险较大，这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。“虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的*选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，大家关注泰国置业也就不足为奇了”。
有永久产权 无公摊面积
业内人士表示，虽然泰国对外籍购房者限制较多，但置业泰国优势还是颇为明显。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。
此外，置业泰国优势还在于当地房产大部分都是精装修、房屋按实用面积计算，且一般都会免费赠送车位。像百余平方米的房产，通常会配备两个车位。另外，泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。
《星暹日报》董事总经理兼总编辑谭智良向南都记者表示，投资泰国房地产项目有三个优势非常明显。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人有同样的权益。公寓的面积按照实用面积计算，没有公摊。
提供房地产投资业务咨询、办理本地化一站式服务的泰国房产网相关负责人介绍，在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%；特种商业税：3.3%；莹税：0.5%；个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。符合以下情况的，特种商业税可以减免：业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产*终的税费大概在房产总价的4%左右。
过户手续不繁琐 可贷款买房
泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。
汇款则需要*先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房，通常一两个月可以完成购房手续。
谭智良向南都记者表示，过去中国人在泰国买房需要一次性全额付款，贷款买房基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务，年龄在21-65岁的非泰国居民无需工作签证就可在泰国贷款买房。随着越来越多中国人在泰国置业，会有更多金融机构加入到给中国人提供购房贷款业务的行列。
中国银行(泰国)个人信贷部提供的解决方案显示，该行可为符合条件的申请人提供不超过2000万泰铢(约合400万元人民币)的贷款金额，贷款期限*长20年，贷款成数通常为5.5成，对于银行批准的**客户可以达到七成。
采写：南都记者郭启明
摄影：南都记者王子荣
[参展楼盘概况]
芭堤雅一线海景公寓OneTower
1卧1卫 47m2海景公寓
售价：3789375泰铢(约合人民币73万元起)
使用面积：47m2
装修：精装修
芭堤雅帕答纳山奢华海景公寓OneTower，距离海滩仅80米，由于地理位置绝佳，周边是亚洲酒店、泰皇室土地和本地巨富私人庄园，无任何高层建筑。整个楼盘80%的单元都拥有无敌海景，分别是珊瑚岛海景(东方)、舒适海滩海景(北方)、中天海滩湾景(南方)。
OneTower的开发商久负盛名，旗下的公寓项目Montrari曾在2010泰国物业大奖获得“高度赞扬(HighlyCommended)”奖。
芭堤雅城市花园24m2海景公寓
CityGardenTower
售价：1976000泰铢(约合人民币38万元起)
使用面积：24m2
物业装修：精装
物业费：40泰铢/月·平方米
城市花园海景大厦(CityGardenTower)位于芭堤雅三路南端，步行前往步行街(WalkingStreet)仅需要十分钟。距离TukComIT商城和友谊超市(FriendshipSupermarket)不超过五分钟。大厦楼高29层，除了*低的8层外，其余所有单元均可饱览穿越芭堤雅城区直至后方泰国湾的湛蓝海景，美妙的景观尽收眼底。
湖畔别墅新村
公寓数量：北楼36套、西楼34套
别墅新村社区坐落在贞瓦塔那路，与直通素汪那蓬**机场的高速公路相邻。小区内配备**的医疗服务中心、种类繁多的购物与娱乐场地，以及适合所有年龄层居民的运动健身房与游园设施。内设有曼谷私营**学校，让孩子专享领先教育；为外国人和泰国人打造不一样的居住社区。
长颈鹿高复式公寓
类型：5层高复式公寓，共6栋，504个单元
地点：泰国暖武里府拉玛5号路-那空英路11130
开发商：泰国德钜集团有限公司
占地面积：11.1莱(约合17772平方米)
房间规格：拥有从1卧1卫28平方米(精品公寓)到3卧3卫77平方米(豪华度假池景复式公寓)多种规格，均包含精装修。
诗那卡琳元素公寓
项目地址：曼谷诗那卡琳40巷
开发商：康帝房地产开发有限公司
诗那卡琳元素公寓所在位置距Seacon*大的购物中心仅130米，邦纳中央百货、MegaBangna两大购物中心环抱周围，这里是女人的天堂，白领的娱乐主场，年轻人的大本营，汇聚全世界旅游人口的强劲消费力，也是一个炙手可热的商业价值洼地。购诗那卡琳元素公寓，获泰国永久居住权，1.3万元/平方米精装优惠价，不限购，不限贷，0公摊，低*付。
注：在中国工商银行(泰国)股份有限公司可办理**房贷业务，可享*付10%待遇。
