龙华开工热潮来袭 总建面超340万平方米

星河**正在紧锣密鼓的施工中。

南都讯　记者张锐宣　实习生李佳文龙华片区在经历了前两年的供应高峰后，近一年处于一个休整状态。但预计从今年第四季度开始，直到明后年，都会有一大批**项目上市，据南都记者初步统计，正在建设中的项目至少不下10个，保守计算，总建筑面积超过340万平方米。并且品牌开发商云集，有多个为城市更新项目，部分配有**房，预计这些项目在今年年底开始就会陆续入市。

多数项目沿地铁而建，以综合体为主

上半年至今，龙华片区仅幸福城和华业玫瑰四季两项目入市。不过龙华片区目前在建项目并不少：有中海锦城、星河**、港铁天颂、鸿荣源壹城中心、金亨利都荟*府二期、保利悦都、奥宸观一城，以及合正“观澜中心西片区”等。

从项目各自的地段来看，深圳北站至上塘一带，新项目*为集中，多数项目沿地铁而建，有部分还能够做到与地铁站接驳。从项目体量来看，大都为超过10万平方米的综合体项目，相对以往龙华供应而言，这些项目都自备商业，其中商业体量*大的当属鸿荣源壹城中心，它的主题商业ShoppingMall建面为40万平方米。另外，星河**、港铁天颂等开发商都有开发商业的丰富经验，也都值得期待。

主力户型80m2左右，大多配有**房

从户型结构上看，这一批预备单位偏向刚需和*改客户。综合来看，项目多主推80平方米上下的户型。中海锦城着力打造72-134平方米，星河**户型在79-160平方米，但这两个盘*批入市的都将是90平方米以下为主的刚需户型；受限于“90/70”政策的润达圆庭规划为100%小户型单位，该项目将转为现楼销售。港铁天颂、金亨利华府二期的整体户型相对偏大。

据悉，部分项目属于旧改，还配有一定**房，其中中海锦城有4栋**房，观一城、保利悦都等项目也含有**房单位。