修缮后如何开发 老建筑活化有困惑

鸣石花园属于中西合璧的园林建筑。小蓬莱摇身一变成为古色古香的艺术馆，成为各界书画家泼墨挥毫之所，谈艺论道之地。顺德伦教羊额村，鸣石花园已然修葺一新。坤叔

关注顺德老建筑

在多方努力下，藏于顺德民间的老建筑开始逐渐被重视和保护起来，但修缮仅是保护的**步，修缮后如何开发利用，成为关注顺德老建筑的一个新话题。据悉，顺德制定了适合本地实际的历史建筑活化计划，希望通过引入社会力量、资源、理念，让古建筑能够成为商业、旅游和文化的载体，并计划5年投6000万元活化本地老建筑。

本周六，《论道顺德———南都顺德周末**》将在顺德的老建筑之一———碧江小蓬莱举行，邀请各方一起来“论道”《让老建筑活起来》。

**前顺德“*富”建3000m2豪宅

伦教华生园、千里驹、鸣石花园这些隐于民间的老建筑陆续被发现，如何让老建筑”重获新生“倍受关注。2011年，鸣石花园重新对市民开放，修缮历时3年。开放之后目前状况如何？随着近两年的宣传和陆续到来的游人，鸣石花园现在早已被附近居民熟知，”看到路边的招牌，沿着招牌一直走就是了“。记者近日走访发现，由于园区内大部分面积还未**，鸣石花园作为成熟的旅游观光景点还需要一段时间。

历史　**老宅成市文物保护单位

鸣石花园始建于清光绪六年(公元1880年)，其主人为当时顺德“**富人”何鸣石，何鸣石12岁随父赴马来西亚读书，后继承父业，任马来西亚怡保何广昌金铺经理，先后在香港、广州和顺德大良、容奇、勒流开设分店，经营金饰、绸缎、米机等。

何家主宅大致分为三个区域：生活住宿区、花园和小洋楼。花园所使用的琉璃瓦和地板砖都是千里迢迢从海外进口而来，而位于办公楼的小洋楼也是顺德*早引入的一批西洋建筑。

新中国成立后，何鸣石的其他亲人也纷纷迁往马来西亚生活，花园内只有他的四姨太、五姨太和为数不多的几名族人及佣人居住。后何氏家族各奔东西，剩下这座老宅。1961年之后它又成为当时羊额公社、羊额大队的办公点。1986年，村委会的新大楼建成之后**搬出鸣石花园。后成为小型工厂作坊所在地。

伦教街道在经过了两次的文物普查后，于2006年将鸣石花园定为佛山市文物保护单位。

现状　名气小配套不足致观光客少

2008年，在伦教**与何家人商量之后，顺德区**和伦教街办出资600万元对鸣石花园进行修缮，双方签订租让合同。花园的产权仍然归何家所有，顺德区**和伦教街道办拥有使用权，目前使用期限为10年。

记者看到，鸣石花园园内八角亭、喷水池、巴洛克石柱均已还原昔日模样。“工程遵循的原则就是修旧如旧，尽力还原它本来的面目。”负责鸣石花园修缮工程的坤叔说道。尽管如此，还是有游客觉得修旧“不如旧”。“**不一样了，东西少了好多，没什么味道了。”昨天，70岁的何兆恩带着两个孙子再一次来到鸣石花园，寻找儿时的记忆，他说，自己10来岁的时候经常来鸣石花园玩，“50年前，这里有漂亮的假山、建筑，小时候经常过去玩。”

坤叔称，从2011年5月完工开放，陆陆续续都有人来这参观，每天只有几个，假期每天则有10-20人。他说，大多来这观光的游客转一圈就走。“如果要讲每个房子的故事，参观完鸣石花园，1个小时都不够啊！”

“可能还是知名度不够吧，过来的人大多不知道鸣石花园的由来，也不太清楚它的故事”。坤叔说，来的人主要是看到网上的一些报道，“旅行团大多是因为街道办牵头带过来的”。

而地理位置偏远、配套不齐全也成为了人少的原因之一，“不像清晖圆在城区中心，周围也全都是商铺工厂，配套不够齐全。”

[保护与开发]

**费用高吓退投资客

坤叔称，鸣石花园的范围其实有将近3000平方米，**的一些建筑和花园已经被破坏了，还有一些已经被出让建成了工厂，后来仅剩下2000多平方米，目前虽然主体建筑已经全部修缮，但是还有2000多平方米没有复原。

如果按照从前的样子去**，工程量很大，2008年修缮之时，由于长期无人打理，昔日辉煌的花园剩下的**一件家具就是一个木质的衣柜，“每个房间的改造不一样，屋顶基本都是翻新过的”。

“光**需要的人力物力都要投入很大，投入1000万都不够，更别说后续的开发运营”。坤叔举例称，“主人楼上的窗户玻璃本来想用原来的那一种，但是单做几个成本很高，所以就换成普通的了”。

而**鸣石花园的工程承包商也称这笔买卖不太划算，相关负责人称，“因为材料和劳动成本的上涨，3年下来亏了100多万”。坤叔曾邀请文物保护**来讨论过，**们一致认为资金问题是目前*大的难题，因而想到吸纳民间的资金来源。坤叔称，刚开放时有企业曾想过投入资金作为景区开发，“有企业来看过，但是评估后说没什么油水，就放弃了”。

而针对鸣石花园目前的问题，伦教街道办相关负责人回应称，已经将鸣石花园列为明年的村居改貌工程，并会积极吸纳民间资源来保护古建。

[**话活化]

将围绕顺德本土文化做文章

老建筑要谈活化，香港、上海、广州等地都有不少值得借鉴的案例，值得关注的是，7月4日上午，由区决咨委秘书处牵头，会同区文体旅游局召开顺德区历史建筑活化共享计划咨询会，探讨区历史建筑活化共享计划的可行性、可操作性以及如何更好地发挥资金的投放效果等问题开展现场咨询。更现代、有造血功能的古建活化计划有望在顺德实施。

难题：修缮后如何使用成难题

经过三次文物普查的统计，顺德目前共有460多个文物登记单位，其中有2个是国家级文保单位，19个省级文保单位，100多个市、区级文保单位，一些类似华生园等虽非文保单位，但也被登记在册。早在2005-2006年间，顺德就曾对境内古建进行过一次大规模的修缮，对鸣石花园、乐从镇的陈家祠、杏坛镇的黄氏大宗祠作为六大项目进行集体修缮，至今约斥资三千六百万。

但维修后，这些古建大都处于一些村落中较为偏僻的地方，交通算不上方便，而由于人流不足，耗费资金修缮之后该如何使用也成为问题。

规划：计划5年投6000万活化老建筑

近年，佛山岭南天地、广州小洲村等老建筑活化成为“古建+商业+展览”的成功案例，顺德有见及此也开始着手探索。

据了解，参照香港的“活化历史建筑伙伴计划”，顺德也制定了适合本地实际的历史建筑活化计划，希望通过引入社会力量、资源、理念，让古建筑能够成为商业、旅游和文化的载体。

据初步方案，顺德争取五年为期，投入六千万的资金，对顺德目前有基础的老建筑进行一个全面、系统的“活化”。对老建筑的“活化”分为两大类，针对成片成群的老建筑，将会作为文化综合开发项目来规划；针对单个的老建筑，将会作为一个单点的活化项目、划定使用功能来具体规划。

而初步将围绕四大顺德本土文化做文章：状元文化、水乡文化、工业文明、祠堂文化。以工业文明为例，顺德的工业在全国小有名气，除了现代，更可追溯到近代，如顺德糖厂。顺德糖厂去年被评为国家级文物保护单位，上世纪三十年代由陈济棠引进德国、捷克*先进的技术来开办，三十年代的建筑风格、设备如今依旧保留得十分完好。

有这么良好的基础，顺德计划在顺德糖厂旧址，开发成关于顺德工业的博物馆或是展示中心。再比如祠堂文化，顺德*高峰曾有过千家祠堂，至今仍存的祠堂各镇街也不下五六百家，其中得到修缮的有一百多家。如何用好这些地方，让其再有“造血”功能，成为了顺德老建筑活化计划的重要课题。

02-03版统筹：南都记者陈宇

采写：南都记者陈宇吴曦见习记者曹嫒嫒实习生林晓红摄影：南都记者郑俊彬