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星汇名庭莱茵华庭东方雅居保利大都会锦富汇景湾华茵桂语珠江御景山庄月珑湾灏昌园五邑锦绣豪庭帕佳图世家上城铂雍汇
就近入学，取消择校……新政策的实行，催热江门学位房概念。不输在起跑线上，给孩子一个好的开始，买个学位房逐渐成为置业者追求。紫茶小学进驻北新区，范罗冈小学落户滨江新区，2014年地段划分细则已经公布，聚集在两大新区的楼盘成为这次政策变动的*大赢家，名校在旁，迅速为楼盘增值，今期的楼市特搜，就来数一数新区名校的“朋友圈”有哪些新房。
滨江和北新成学位房聚集地
8月4日，2014年蓬江区招生工作座谈会公布了蓬江区部分中小学招生地段按照划分，其中将在9月份正式开学的范罗冈小学滨江校区，招生路段为保利大都会、华茵桂语、锦富汇景湾、珠江**新城(即珠江御景山庄)、月珑湾豪庭、新昌村、灏昌园、高尔夫一号、五邑高尔夫蒲葵、五邑锦绣豪庭、帕佳图世家、上城铂雍汇花园。
至于紫茶小学北校区，招生地段包括丰乐路(上城骏园)、丰乐路(嘉悦名都)以及星汇名庭(北环路)、海逸城邦(北环路)、莱茵华庭(发展大道)、东方雅居(篁庄大道)、都市豪庭(篁庄大道、城市花园(发展大道)。
按照今年招生路段划分，滨江新区楼盘几乎都在范罗冈小学滨江校区招生范围内，而紫茶小学北校区涵盖的路段主要是丰乐路以及北环路等地的楼盘，其中不乏在售新盘。
提个醒
学位地段划分每年都会微调
学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买的房产。目前江门学位划分以“就近入学，取消择校”为原则，每年学位路段划分存在调整的可能性，因此，今年的“学位房”，明年未必一定带原有的学位。南都特搜提醒，买楼时要清晰学位路段会有调整的可能性，如果买房就是冲着学位而去，尽量选择*靠近目标学校的楼盘。
紫茶小学北校区
“朋友圈”
开学日子将至，紫茶小学北新区也将迎来一批新的小学生。据了解，今年公布的招生路段，较往年有所调整，增加了莱茵华庭、东方雅居、城市花园等楼盘。
星汇名庭“长享紫茶小学学位”
位置：蓬江区北环路南侧
开发商：江门越秀城建房地产开发有限公司
*新动态：项目主推三期128-158平方米的单位，均价8300元/平方米，另外还推出了38套一口价单位。此外，预售车位负一层和负二层，价格约为14万-16万元。
莱茵华庭 万达、华侨广场举步可达
位置：蓬江区发展大道莱茵华庭
开发商：江门市五邑华侨新村开发有限公司
*新动态：项目主推洋房4栋97平方米的三房两厅两卫单位，另外在售早期推售栋座，户型为96-124平方米，均价约为8000元/平方米，购房可享9.8折。
东方雅居 单价6500元北新区实惠盘
位置：蓬江区篁庄大道北天沙河东地段
开发商：江门金辉房地产开发有限公司
*新动态：东方雅居在售4、6幢电梯洋房，总高8层，一梯四户，均价6500元/平方米，面积包括84和92平方米两房两厅两卫，双套间设计；1-20号别墅配地下室，与车位一体，面积为379平方米，一口价500万元/套。
采写、摄影：南都记者 韩碧英
范罗冈小学
滨江校区的“朋友圈”
滨江新区启动建设以来，范罗冈小学在此开设的校区便深受市民关注，作为江门**小学之一，周边楼盘受益匪浅。滨江新区规划较好良好，各大楼盘相继进驻，下个月，范罗冈小学滨江校区小学就要开学，区域内的楼盘又多了一大卖点。
保利大都会 *靠近范小新校区的楼盘
位置：滨江新区启动区
开发商：保利地产
*新动态：主推二期“常青藤”，样板房已于上周末开放，户型为90-140平方米的三至四房，该组团14、15和18栋目前总价50万元/套起。
锦富汇景湾 主推90平方米百变三房
位置：蓬江区规划二路销售中心(新体育中心旁)
开发商：江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司
*新动态：8月17日推出60套90平方米洋房，开放**样板房，购房享3万抵6万、双重9.8折、旧带新送1年物管费等多重优惠，据了解，该户型可以“百变”成三房。
华茵桂语 *近推新一晚卖了1个亿
位置：蓬江区北环路以北天沙河西岸
开发商：江门市永华房地产开发有限公司
*新动态：8月16日晚，华茵桂语金桂臻苑2、3栋连夜开售，推出92-156平方米的三房带套房户型，均价约为7500元/平方米。据开发商透露，当晚113平方米、140平方米两种户型全部售罄，南向望湖99平方米的单位则卖出八成，总销售额达到一亿元。
珠江御景山庄 下半年将有小户型推出
位置：蓬江区新城南端(五邑蒲葵高尔夫西侧)
开发商：江门珠江房地产开发有限公司
*新动态：在售约190平方米的大户型豪宅，四房两厅三卫设计，毛坯均价约为7000元/平方米，精装8000-9000元/平方米，还有260平方米的别墅在售，毛坯价“9字头”，楼盘目前推“降价险”“零首付”等活动。据了解，该盘下半年将有小户型90平方米的单位推出。
月珑湾 天际样板房可观无敌高尔夫
位置：蓬江区天沙河畔月珑湾小区
开发商：江门市蓬江区信昌贸易有限公司
*新动态：楼盘碧玺轩2座天际样板房实地可见无敌高尔夫景观。碧玺轩2座户型面积为125-173平方米，认筹购房可享受购房额外9.8折优惠。此外，在售珊瑚轩1、2座，户型为98-131平方米的三房两厅，均价7650元/平方米。
灏昌园 滨江新区少有独栋别墅
位置：蓬江区北环路新昌管理区
开发商：江门市灏昌房地产开发有限公司
*新动态：在售96平方米的三房两厅，均价6500元/平方米。另外楼盘还有独栋别墅在售，面积280-370平方米，单价15000元/平方米，*多带400平方米的花园。
五邑锦绣豪庭 尾货*低“5字头”
位置：蓬江区滨江新区北环路
开发商：江门金华房地产开发有限公司
*新动态：五邑锦绣豪庭5栋尾盘在售，面积为82-320平方米，户型为两房至五房和复式单位，*低价5800元/平方米，均价6300元/平方米，购房赠送一年的物管费。另五邑锦绣豪庭推出4栋、5栋一口价单位，仅余4套，一口价5900-6200元/平方米。
帕佳图世家 在售高层视野广阔
位置：蓬江区北环路高尔夫球场南侧
开发商：江门市帕佳图房地产有限公司
*新动态：早前推出5、6栋洋房，2-10层单价低至5000元/平方米，均价5700元/平方米。目前6栋10楼以上的单位已经开售，售价6200元/平方米起，均价约为6300元/平方米。据了解，5、6栋高层洋房景观较好，可望高尔夫景观。
上城铂雍汇网签价均在8000元以上
位置：新昌路上城铂雍汇(五邑高尔夫球场西侧)
开发商：江门市龙骏置业有限公司
*新动态：上城铂雍汇三期洋房共有5幢。在售93-147平方米的三至四房，2梯5户，均价8100元/平方米。该盘为带装修发售，交楼标准包括伊丽思橱柜、全屋科勒洁具、西门子开关等。
