2012年江北7.45亿元地王项目将建成入市保利达江湾南岸或9月发售 开发商预期价格将比肩华贸

南都讯记者蒋奇政　2012年，保利达集团斥资7.45亿元拿下江北地王。如今，该地王项目保利达江湾南岸确定9月发售。据公司相关负责人称，江湾南岸一期共计400多套，户型介于125-269平方米。其核心竞争力有1.2公里面宽东江一线江景，其价格预期也希望至少能够和华贸中心现行售价持平。

前年的江北地王，如今9月开卖

2012年2月9日保利达集团击败众多竞争对手斥资7.45亿元拿下江北望江段一宗14.6万平方米地块，上述总价一直持续到2014年3月金弘房产10亿元拿下东江大桥南岸地块，此前两年都是惠州的总价地王。

上述地块在招拍挂时即被认为是江北核心区内的***地块之一，其地块呈狭长形分布，长约1.2公里，*窄处仅70米，*大进深为140米，拥有一线开阔的东江景观面。按2012年拿地折算后楼面价仅为1433元/平方米，相关知情人称这也是为照顾保利达集团在2009年中标BT惠博沿江路建设定向出让地块，但上述说法并未得到开发商证实。

项目案名定为江湾南岸，外展场已在8月份在港惠开放。开发商称，鉴于项目地块的**稀缺性，为让江景*大化，故在规划时作出了让步，采用一字排开面江设计，“**江景*大化的基础上，也突出项目的品质感”。

本周一上午，其相关负责人在受访时称，一期项目共5栋楼，其中2、3栋是200平方米以上的大户型楼王单位，“因为是一字形排开设计，所以楼层都介于34-37层属高层住宅”。

公开资料显示，保利达集团是一家多元化的大型跨国集团公司，下属九龙建业有限公司和保利达资产控股有限公司均为在港上市公司。在中国内地市场已覆盖沈阳、无锡、天津、佛山、中山、珠海、惠州等沿海地区城市。

开发商发售价格预期或比肩华贸中心

鉴于其在江北具备**性稀缺1.2公里面江地段优势，保利达江湾南岸对于其产品的价格预期相对较高，“我们希望的价格预期比肩华贸中心。”其负责人称。

江湾南岸项目占地14.6万平方米，规划总建面约72.8万平方米，预计项目总户数约3000户。其中一期的1、4、5号楼共计200余套房源已经建至20余层，已确定在9月份入市，“2、3栋楼王单位皆是200平方米以上的户型，也是项目*大的户型，此后发售的户型都介于200平方米以下区间内”。

“我们价格预期是希望和华贸中心、帝景湾保持同一个水平线。”其负责人在本周一上午受访时说，但具体定价还是要看市场情况来定，“现在地块周边的环境还有待改善，配套并不齐全。”

新规划的云山东江大桥也在保利达东江南岸附近，南都记者获悉，项目周边有至少2个商业项目，其中保利达毗邻*近一块20余万平方米的商业用地尚未挂牌。

要求匿名的惠州地产观察人士称，保利达江湾南岸项目景观面优势在惠州未来数年内不会再有，但其周边的现状让其除景观面外无其他显著优势，再加上今年的市场行情，发售均价可能比预期会有所降低。