广州分站
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南都漫画 张建辉
众议成城(城中热事，越辩越分明)
本期“议员”
谈子信 中山商业地产顾问公司高德商房执行董事
植建军 中山中原地产拓展总监
周剑云 教授、**、华南理工大学建筑学院城市规划系副主任
朱四倍 教师
石北 企业管理人士
本期主持
南都记者 肖成
本期话题
中山市已将岐江新城作为重要发展战略，试图打造一颗起搏中山经济的“心脏”。近日，中山市规划局就《岐江新城(总部经济区)规划控制与管理导则》公开征求意见，鼓励建设高层、超高层建筑，甚至提出部分地块只限低不限高。中山未来会出现高楼林立的情况吗？南都中山读本邀请了一些嘉宾进行讨论。
关键看政策扶持力度
岐江新城鼓励高层、超高层建筑，有利好的一面，比如提升土地效率，打造城市景观，同时也许能促进产业转型升级。当然，也存在一定风险，比如在设计、建设、行政审批，尤其是后期运营。高层、超高层的建设成本高，*终还是要转嫁给市场，体现在租金、售价等方面，所以也要考虑市场的承受力。
我认为*关键的问题，不在于建筑，而是看政策扶持力度。**要**哪些具体政策，有多大的力度，吸引企业进来，帮助企业在这个新平台上取得更大的发展？企业不会做亏本的事情，既然建设高层、超高层要花更多的*，那又能获得什么好处呢？这里面就要看**部门的决策力和执行力。《岐江新城(总部经济区)规划控制与管理导则》里面只说了减免部分报建费用，我觉得这还不够。
另一个重要问题则是人才集聚与资本集聚，产业的发展离不开这两点，中山目前的人才引进做得还是不够。未来港珠澳大桥、深中通道等重大项目完工，中山的地理区位改善，与外界交通更加方便。不过，交通改善是把双刃剑，既能把人才和资本带来，也能带走。相信**部门对这些应该已经有所考虑，会有行动。□谈子信
新城要表达新理念
岐江新城的形态是不是一定要再造一个中心城区呢？这值得考虑。目前的方案就是广州珠江新城的模式，中间一条轴线，两边高楼，这究竟适不适合总部经济呢？我们要多考虑一下何为“新城”。有人来看珠江新城，说这是“新建成的城市”，但不是“新的城市”，“新的城市”要表达新的理念，新的发展内容。
□周剑云
模仿珠江新城不可行
**部门的想法很美好，但关键是要有人来投资才行，不可能**自己来建这些高层和超高层。在中山，大家都知道做商业地产比较痛苦，现在很多写字楼都是一栋一栋拿出来卖，因为出租比较难，而且租金不理想。这种情况下，岐江新城要打造高层、超高层的写字楼，我看市场恐怕没这么大需求。另一个很实在的问题是，高层、超高层的建设成本很高，很烧*，到时候租金肯定比较贵，如果租不出去，或者卖不出去，又有哪个企业愿意投资呢？
现在看，珠江新城模式是比较成功的，但值得中山模仿吗？珠江新城可是在省会广州，全广东就那么一个，中山的经济体量能撑起另一个珠江新城吗？我看值得怀疑。打造总部经济固然是好事，但让企业搬到岐江新城来，并不是容易的事情。比如说，**不可能给块地让企业过来建厂房，*多建个办公楼，但这对那些生产型的企业又有多大吸引力呢？所以我觉得，做规划前要做充分的调研，要看中山本地有没有这样的需求，有没有足够的动力，不然规划就只是说说而已，实现起来有点难。□植建军
勿让“向天空发展”成为权力者的想象
岐江新城在权力者眼中或许是一个激动人心的规划，曾有人士调侃般地指出，在这个(高楼)名利场里，荣耀如烟云，你算准自己的高度，算不准别人的速度。今天你是**，明天就可能成为第二，一切都是“用高度说话”。那么，“向天空发展”真的能有那般美妙吗？这真是一个值得推敲的课题。
在经营城市的话语包装下，超高建筑建设成为城市规划建设领域*为流行、影响*大的话语，但诸多事实和现实的残酷经验表明，那些痴迷于高楼的城市建设，带给公众和社会的并不都是美丽的记忆：佛山市52层高的“**商业中心”建设中途资金告罄，6年后拍卖时，标价2亿元都无人注目；评估价值26亿元的广东**大厦起拍价16亿元竟无人应声，而更多的高楼要么烂尾……中山市“将鼓励地块向高层、超高层发展”和“建筑高度采取限低不限高的原则”，真的能让公众放心、达到预期的“总部经济”目标吗？这种片面强调和放大“向天空发展”的策略，隐藏着权力的假想。“向天空发展”并非不可，但是要有坚定的、科学的理性来作为支撑，而不是盲目崇拜和迷信“高楼”。□朱四倍
优与劣应清醒对待
公允地说，岐江新城向高度要空间，能够提升城市形象，提高土地利用效率，能够吸引一批品牌企业入驻产生强大的辐射效应。可以想象，歧江新城将来高楼林立，特别是借打造总部经济形成的高端商务区，无疑是中山的大手笔。
只是尽管岐江新城的高层、超高层建筑实行一事一议，但同样也会带来“后遗症”。首先像中山这样的三线城市，虽然地处珠三角城市群，是否有能力承载是个问题，毕竟高昂的维护费用，一旦无法正常运营难以承担，也体现不出价值。何况高层建筑太多，容易产生光污染和热岛效应，破坏城市景观，特别是面对高层建筑灭火这一世界性难题，一旦无法攻克，极有可能以非常惨烈的形式碾碎公众的神经。那些动辄数百米的高层建筑，有关部门在规划、审批等环节，是否考虑过消防和安全？凡事利弊相生，看到超高层带来的好处，也必须清醒地认识其潜在的隐患。□石北
