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产业带动区域发展，过去五年，唐家湾四出地王，高品质楼盘逐渐成型。资料图片
近日，珠海高新区规划*次披露，未来，这里将打造**制造业片区、智能装备制造片区、总部经济片区等8个功能性片区。一系列**规划的出炉，再一次让珠海宜居板块———唐家湾走进公众的视野。
作为珠海经济建设三大引擎之一，高新区自1992年经***批准成立至今，已经走过了20多个年头。它拥有珠海目前***产业配套--南方软件园、蓝湾智岛和珠海信息港等多个智能化的产业综合体；拥有高***企业180家和包括远光软件、德豪润达在内的上市企业14家；还拥有中山大学、北京师范大学珠海分校等多家知名大学；当然，也离不开一系列品牌地产楼盘的进驻，让区域价值得到认可，而高品质楼盘的落成，则大大提升了整个区域的宜居水平。如今的高新区，不仅是珠海形象的主门户和高***的主战场，还是珠海科技教育的主阵地和文化展示的主平台。在“产城一体化”的路子上，它成为颇具参考价值和借鉴意义的新范本。
180家高***企业每年产值135.5亿元
高新区投资促进中心副主任张粤滨介绍，过去一年，高新区公共财政收入突破10.2亿元，同比增长16.1%。此外，截至去年，园区内规模以上工业总产值达到193.4亿元，高***企业产值达到135.5亿元，高***企业共有180家，上市企业也有14家。其中，包括珠海市民所熟悉的力合股份、德豪润达、远光软件、万力达、乐通股份、世纪鼎利、欧比特、宝莱特等多家知名上市企业都位于高新区。此外，还有魅族和罗西尼等一系列高新科技产业企业也都纷纷进驻。
德豪润达副总裁邓飞至今仍对高新区的变化印象深刻。“我们公司十年前从南屏搬迁到北理工隔壁。当时，周围都是空地，几乎没有任何建筑物，但现在，情况大大改变了，整个区域发展起来了。这也让我不禁感觉，十年过得真快。”
在邓飞看来，高新区在过去的十年间，成就了14家上市公司，这是一个了不起的成绩，对于区域经济发展也起到了强有力的推动。“单单由这些上市公司延伸出来的中高管人员至少有600人，这些人都有非常强大的消费力。像我们公司在高新区这一带还有很多投资，目前还有五六千人在这边工作。一年下来，可以给地方提供税收贡献8000万，甚至是1个亿，这还不计算企业**以后的税收。我们已经交了十年了，未来十年二十年还会继续交下去。”
作为公司证券部门的负责人，邓飞经常会出差去北上广等大城市。“跟我接触的一些金融人士，我是经常劝他们到珠海来发展，因为珠海单价一两万就能买很好的房子，而在北京上海四五万还没得选。而且珠海的生活品质，确实比大城市要好。”邓飞建议，珠海市区本身土地资源就比较匮乏，高新区地理位置非常优越，所以应该把更多的用地更科学地留下来，吸引和成就更多上市公司。“把现在没有用出去的土地更多地用在科研、企业实业发展方面，为未来的发展奠定一个长远的基础。相信坚持这一思路，会有更多的企业把这一片区做成真正的高新区，因为没有**的人、没有**的企业落户在这里，是不可能**的。”
罗西尼财务总监张慧则告诉南都记者，“高新区对罗西尼的搬迁非常重视，也给我们提供了便利。搬过来之后，我们发现这里的发展空间很大，区域优势也很明显。我们的厂区位于通往广州、深圳高速的入口，这样一来，供应商的资源就能利用得更好。”张慧说，如今自己也成为了华发蔚蓝堡的业主。“原先一听到要搬到高新区上班，很多同事是不愿意的，当时我就带头过来还买了房。华发蔚蓝堡小区的内部环境很不错，物业管理也很到位。”她认为，如果小区的商业配套以及周边的市政配套能进一步完善，相信高新区能吸引更多人才进驻。
**产业配套园区助力经济腾飞
除了拥有180家高新企业和14家上市公司拉动区域经济以外，高新区还拥有南方软件园、珠海信息港和蓝湾智岛等目前和未来珠海***的产业配套园区。
以南方软件园为例，它位处珠海国家高新区的核心位置，与其他软件园区不同的是，就连高新区管委会也设置在南方软件园，并设有行政综合服务中心。该园区总占地面积26万平方米，分为工作区和生活区两个部分。其中，工作区占地面积15万平方米，建筑面积14.5万平方米，生活区占地面积11万平方米，规划建筑面积17万平方米。
实地走访会发现，南方软件园分为四个区，建筑风格充满现代化元素。其中，A区包括南方创新科技大厦、会议中心和展览中心。既拥有国际标准的高级写字楼，又拥有剧院式、课堂式、多功能厅、贵宾厅等各种规格的会议展览空间。在这里，曾举办过泛珠三角区域软件产业合作与交易会、珠海风险投资高峰论坛、珠海国际打印耗材展、IBM软件技术大会等活动。B区总建筑面积约5.7万平方米，共5栋，每栋5层，这里是园林式软件产业聚集区，为软件开发、IC设计、数字娱乐、外包服务等企业提供了良好的研发、生产条件。
C区占地面积3万平方米，为国际化软件企业、规模化高***企业预留定制办公用地。D区则是办公区，楼宇以红色为主色调。内设有留学生创业园、微软实验室、三大科技创新公共服务平台，培训区内拥有现代化的教学设施和多媒体教室、实验室、语音室、学生公寓等良好的配套条件，同时配套设有员工餐厅，室内羽毛球场、户外篮球场以及中转招待所，是集工作、生活、休闲为一体的培训与创业基地。
据悉，珠海南方软件园现已入驻美国花旗集团、香港东方海外集团、德国赛米控、澳大利亚华拓数码、香港永泰集团、台湾扬智、杨氏动画设计、用友软件、宏桥科技、掌媒科技、多玩游戏等国内外著名企业160多家，已形成了以软件研发、服务外包、数字娱乐为核心的产业主体和以政务商务、教育培训、创业服务为主要形式的配套服务体系，早就成为珠海软件产业的重要支撑力量，并日益呈现出强劲的增长态势。
另一方面，禾田投资集团投资约15亿元在高新区建设的珠海信息港也预计在2017年12月前完成建设。这是一个总建筑面积达到20万平方米的**产业项目，力争5年内在电信、金融、教育、网络安全等领域内，培育4家年产值超10亿元的大型软件、物联网等集团型企业。
不仅如此，驱车在情侣北路上，相信很多市民都会发现，海边的珠海高新区总部基地项目“蓝湾智岛”正在如火如荼地建设。该项目用地位于高新区前环总部基地片区，总占地面积为22万平方米，建筑面积约33万平方米，项目总投资约20亿元，依托高新区的产业支持，以交通优势和山海资源为基础，将重点打造和发展软件和集成电路设计、互联网、空间信息应用、智能电网、新材料新能源及环保等产业，成为以上产业集群的核心引擎和增长极。
项目定位为新概念总部基地，强调在总部基地的规划、建设、招商、经营等方面由始至终贯彻新理念、新思维，打造成为国内极具影响力的生态型、创新型、智慧型新概念总部基地。据悉，目前以重点签约招商银科股权投资中心、安联锐视科技股份有限公司、创银科技有限公司、空间信息应用产业园、迪卡侬体育用品有限公司和华熙汽车销售服务有限公司等六大项目，预计投资总额达到17亿元。
10所高校分布周边 人才资源仅次广州
在“产城一体化”这方面，高新区还拥有得天独厚的人才资源。事实上，目前放眼整个广东省，珠海的大学资源排名全省第二，仅次于广州。而高新区，恰恰是珠海大学资源的核心区域。
张粤滨告诉南都记者，珠海市目前共有10所大学，13万余名在校大学生。其中，高新区主园区有4所大学，在校大学生超过6万人。值得一提的是，这4所大学都是知名学府，包括了中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院以及北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院。
以中山大学珠海校区为例，早在1999年，中山大学便与珠海市人民政府签署协议，合作建设中山大学珠海校区，这是华南地区*高学府、国家重点综合性大学，它距广州校区约两个小时的车程，三面环山，一面临海，空气清新，景色秀丽。它是“原汁原味”的中山大学。校区的所有教师全部由校本部派出，所有学生由中山大学统一招生，所有教学计划、教学要求、培养模式实行全校统一。
张粤滨介绍，高新区政府还将在该区域文化产业片区打造一个大学小镇和留学生创业园，将来大学生毕业以后就可以留在这里创业。“这个片区占地10平方公里，北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院还有会同旧村都在这个片区内。”
值得一提的是“大学小镇”项目，早在2012年10月，珠海市政府与UIC(北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院)签订战略合作协议，协议规定UIC参与珠海市的“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村屋)改造，参与被誉为“民国第一村”的珠海会同村及周边村落改造成大学小镇的规划建设，结合周边高尔夫球场、赛车场等旅游设施以及大学园区科教资源，把高校建设与特色城市建设相融合，打造独具特色的“大学小镇”城市形态，其中包括大学生小镇和国际教授村、科学家山谷、工程师山谷、企业家山谷等软硬设施。
资料显示，目前会同村约230亩土地已完成征用，800多万的土地征用款项已经到账。除了建设教学楼以外，UIC还将建设学生公寓、教职工公寓、商业、餐饮、服务项目和配套设施。两三年后，这里将以大学为中心，整合大学、社区产业、地理环境、历史文化等资源，打造成大学文化与经济圈。
地产项目百花齐放 五年间四出地王
区域的发展与宜居，同样离不开地产项目的百花齐放，近年来包括华发股份、格力地产、保利地产、远大集团、九洲控股、绿城、仁恒置地、景泽国际等多家品牌地产大鳄纷纷入驻，不仅加快了区域的建设速度，也带来了一系列高品质楼盘。过去五年间，唐家湾四次拍出珠海地王，多次证明这个国际住区的价值。
“格力地产很早就进驻到高新区，当时所拿的土地也是2009年前环片区的地王。我还记得，7400元/平方米的楼面地价曾受到一些来自业内和市民的质疑。不过，到了2011年之后，仁恒置地、保利地产和华发股份都相继拍出地王，华发后来甚至用11500元/平方米的地价刷新了该区域的地价。这也证明，唐家湾的发展价值是得到开发商一致认可的。”在格力海岸营销副总陈丞看来，高新区唐家湾*大的优势就是居住环境。“香洲人口密度已经比较高了，交通也比较的拥堵，而唐家湾拥有深厚的人文沉淀、良好的自然环境和交通环境。从这里到珠三角各个地区都是比较方便的，而且还有很好的滨海资源，比如唐家湾、银坑湾、淇澳岛等等。从条件来看，甚至并不比横琴差多少。”
“珠海是一个很有魅力的城市，这也是我们作为企业选择它的重要原因。事实上，在珠海做地产开发的都知道，在广州和深圳同样拿一块地来做房地产，虽然地价高，但投资回报率可以达到40%-50%，但是在珠海，同样条件下，投资回报率可能只有27%-30%。”景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军毫不讳言，很多企业之所以会选择珠海和高新区，并不是因为投资回报率有多高，而是真正喜欢这个城市。“和很多人一样，我也喜欢珠海城市的氛围，特别是情侣路上清新的空气，唐家的山海文化，还有会同村营造出来的学区文化，这些，都让居住更有品质感。”
采写：南都记者陈育实习生蒋蓉郑俊鹏
