广州分站
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与广州南站一桥互联，三山新城变投资“热土”。南都记者张明术摄
三山新城
身处广佛交界地，距广州南站仅一桥之隔，关键是，这么地理优势明显的区域有着大量未开发的土地，这片区域叫着“三山新城”，近日，三山新城建设管理局局长张厚祥充满自信地对记者说，这里“后发优势”可谓是真正的“后发优势”，今后随着交通更加完善，三山新城这23.8平方公里的区域大有文章可做。
“孤岛”变投资“热土”
今年8月20日上午，天色昏暗，天空一直在下着雨，但一上午还是有好几拨客人到三山新城来考察，三山新城建设管理局局长张厚祥站在新城沙盘旁，向他们介绍目前三山新城的情况，“你看，桥那边就是广州南站，佛山地铁二号线和南海新交通都将经过三山；这里是奥特莱斯商业中心，那里是南海外国语学校……”
三山新城地处南海东部，规划范围包括桂城街道三山岛和林岳板块，总面积23.8平方公里。新城地理区位得天*厚，位于南海、顺德及广州的荔湾、番禺交界处，与广州南站一桥互联，水路交通便捷；加之其良好的自然生态环境和相对集中的**储备土地，为这一区域的***规划、***建设和高质量招商，**了良好条件。
早在1993年，南海区就曾在三山征用大量土地，但由于条件不成熟，一直未进行大规模开发，这里由于产业和交通的落后，长期被人称为“孤岛”，2008年之前，这里几乎是一张白纸，除了少量的物流产业外，大部分都是低端的工业区和待开发用地。
2009年，南海区委、区**作出全面启动三山开发的战略部署，成立三山新城建设管委会，三山新城的开发建设正式拉开序幕。2011年底，因应三山新城提速建设的需要，对其开发及管理模式进行了创新和调整，实施“区街联动，建管分离”，基础设施建设由区**与桂城街道按7：3比例共同出资，三山新城建设局负责统筹推进开发建设和产业发展，三山新城社会管理处负责开展社会管理和公共服务。
通过数年的建设，现在的三山新城，一座现代化生态科技新城的轮廓已经展现，基础设施网络初成体系，水绿环境正在成型，产业板块强势崛起，产城互动、产城融合正推动新城建设进一步提速。一些投资客已经看到了三山新城的前景，*近，佛山“限购”松绑，吸引大批广州客过来置业，有的楼盘销售均价达到了11000元/平方米，这相当于佛山市中心一手楼的价格。
不想成为“卧城”
城市建设离不开规划指引，否则就会建设得乱七八糟，2012年，三山新城根据自身的特点进行总规修编，三山新城定位为“**生态科技新城”，产业方向定位“珠三角**科技园**地”和“亚太金融后援基地**园”。
新城在空间结构上划分为三大片区：北部高***和创意文化产业区，利用**储备土地**发展高***和创意文化产业;对周边集体用地及物业进行科学利用及逐步改造，发展片区中心，为产业区提供居住和服务配套；中部生态居住和商业休闲文化区，三山新城未来城市核心区，围绕橹尾撬水道布置城市公共活动中心和休闲文化功能，在两侧布置主要服务于三山新城的商业中心，在**布置居住功能；南部商贸商务和现代金融服务区，融入广州南站商圈，以佛山地铁二号线站点为中心，由内到外分别布置商务(含金融)服务、商业服务、居住功能，并配以休闲娱乐功能。
有人喜欢拿三山新城和广佛交界的另外一片区域———金沙洲相比，因为两者都是广佛界河上一个重要的岛屿，但三山新城一位负责人直言“我们不希望三山是第二个金沙洲，金沙洲主要作为居住，三山还需要招商，引入一些都市型产业，让整个产业结构呈现**多样化，如包括引入一些赛事、展览等”。“我们希望在这里有**的产业，完善的城市配套，在这里实现产、城、人的**融合。”张厚祥说理想中的三山新城应该如此。
借湖造城
2013年10月17日，三山新城中心区内湖———文翰湖首期工程正式开挖。文翰湖位于三山新城中部核心区文翰公园内部，共占地约180亩，其中首期投入3000万元，开挖面积约105亩。“这一内湖将是三山新城未来的地标”，三山新城建设局一位负责人介绍，今后沿着橹尾撬水道中部区域，三山新城将打造城市滨水景观带，形成以中间生态湿地为堤岸，堤岸以北为人工内湖、以南为天然河道的“一堤双景”景观。
对于这一做法，外界普遍认为，三山新城欲复制“千灯湖经验”，在三山中部打造自己的城市核心、产业载体。三山新城负责人并不讳言，新开挖的内湖被人称为“第二个千灯湖”，既有借鉴“千灯湖”成功的地方，也根据优势有明显区分，这里将建成三山新城的“城市客厅”、“城市之眼”。2000年前，“广东四小虎”之一的南海，虽已多次杀入全国百强县三甲，但城市建设的落后导致“有市无城”的尴尬。通过大手笔投入千灯湖公园建设，短短十年内，“借湖造城”的做法大获成功。
产业坚持高门槛
城市配套的完善催熟新城的投资环境。据了解，近年三山新城以都市型产业和现代服务业为招商**，已引入项目23个，总用地面积超2000亩，计划投资总额超200亿元，产城互动、产城融合发展模式正逐步展现成果。
三山新城坚持高产业门槛，推动高品质的城市化。丰树**创智园和三山科创中心两大都市型产业载体项目都已启动对外招商，开始吸纳科技企业，园区配套项目———瀚天·禾仰广场将于年底封顶，综合产业社区初步成形。CO-RO食品生产研发基地、永强科技和省特种设备检测中心投入使用，南方包装、星联模具、宝索机械、广特电器、景兴**、南华仪器等本土龙头企业都进入三山新城建设企业总部。另外新城建设者致力打造特色商圈，提升新城人气。港口路沿线相继引入保利·西雅图、中海·万锦熙岸等大型项目，初步形成新城北部的商住板块。以奢侈品品牌折扣店为主题的佛罗伦萨小镇将打造集购物、休闲、娱乐、旅游于一体的大型**主题购物公园，项目将于明年一季度开业。南海外国语学校正加快建设，建筑面积约为10.5万平方米，预计可提供2700个优质学位，今年9月份将正式开学。
城市、产业的发展，使得三山越来越“值钱”，今年1月23日上午，经过86轮竞价，佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以10.45亿元竞得三山新城创智新城一宗临江商住地，折合楼面价5313元/平，溢价77%，这差不多是这几年佛山中心城区的楼面地价水平，这在以往是不可想象的。
“其实我们一定程度上得感谢原来的交通不便，给我们后来进行***的规划、建设留下了大量的土地空间。”张厚祥说，三山新城这么得天*厚的地理位置，如果一开始就交通四通八达，这20多平方公里的土地很快就会全部布满项目，按照原来的发展模式，很可能有不少项目是高能耗、高污染、低附加值的，“如果这片区域都布满项目了，再进行拆迁改造，会极其难。”
他分析，今后随着广州南站辐射带动作用逐步加强，加之三山新城城市、产业配套的日益完善，这片区域大有文章可做。
采写：南都记者 程俊
