时代半年卖楼60亿 同比增36%

南都讯记者林广时代地产在去年底成功赴港上市之后，终于迎来了*次业绩发布会。8月27日上午，时代地产在香港发布半年业绩，2014年上半年合同销售人民币(下同)60.2亿，同比增长36%。按照年初定下的150亿年度销售目标，上半年完成了年度计划40%。时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，下半年货量更加充足，市场也会好转，有信心完成150亿元的年度目标。

毛利率有非常好的改善

业绩报告显示，已确认物业销售收入人民币21.1亿元，对比2013年同期的人民币22.5亿元，下降6%。股东应占利润为人民币4.1亿元，比2013年同期增长150%，核心净利润为3.7亿元，较2013年同期的1.4亿元增长160.2%。时代地产财务总监兼联席公司秘书陈伟健解释，已确认物业销售收入下降6%，只是因为时代地产一般的交付时间都是排在下半年。“我们的毛利率有非常好的改善，从去年的23%，增长到34%，净利润率从6%增长到16%。”

借新债还旧债降低资金成本

今年年初时代地产的净负债率为93%，而截至6月30日增加至113%。陈伟健向南都记者表示，增加的原因很简单，土地储备的支出主要集中在上半年，但他们结转销售和利润主要集中在下半年。“总的借款尽管超过100亿元，但截至6月30日，我们的短债大概是16亿元，占比15%。而年头短债比例将近30%。”陈伟健透露，7月时代还通过发高息债，还掉了约10亿元的信托。

暂不考虑扩张到其他区域

岑钊雄表示，下半年市场气氛会比上半年有很大好转。“有价值，有需要的地方，我们会增值土地的储备。未来依然将专注于住宅的开发，不会过多考虑进军商业地产。”目前时代的土地储备集中在珠三角及湖南长沙，暂不考虑扩张到其他区域。“下半年货量非常充足，会有6个**的项目，分别位于广州、佛山、珠海、中山、珠海等地。