李嘉诚家族陷内地囤地疑云

据《中国经济周刊》报道，亚洲*富李嘉诚从中国房地产撤资的疑云还没消弭，质疑其“囤地致富”的说法又甚嚣尘上。李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。陈述显示，本年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均增加59%。有阐发人士指出，较早拿地，然后迟缓分期开辟，坐等地盘升值，是长江实业持久连结***、高增加的贸易战术，但这也令李嘉诚家族持久受到“囤地”的诟病。

拿地9年，2/3的项目未落成

年报显示，2012年以来长江实业在内地只拿过一块地。其2014年半年报显示，长江实业本年估计完成的地产项目中，绝大大都的内地地产项目是在2005年前拿地的。而按照其2005年年报，昔时长江实业在内地共有29个项目，大大都项目标估量落成时候是2006、2007、2008年。而长江实业2013年年报显示，这29个项目中，有18个项目未落成，且*终落成时候遍及调整为2015、2016年摆布；还有一个项目重庆南岸，具体开辟信息不详。

这意味着，长江实业2005年的地盘储蓄项目，颠末***的开辟，还有近2/3未落成。而在18个未落成的项目中，有6个项目标开辟完成比例为零，仅仅处于方才开辟或尚未开辟的状况；此中，有4个项目标地盘面积甚至呈现了增加。如武汉江汉区老浦片项目，2005年长江实业的地盘面积为2.95万平方米，2013年则增为3.52万平方米。同时，该项目标权益建筑面积也从本来的6.63万平方米，增添为7.35万平方米。

长江实业回应称没有囤地的环境

中国房地产学会有关负责人暗示，长江实业进入内地进行地产开辟的一个显著特点，就是经由过程分期迟缓开辟、变相囤地，坐享地盘升值。

湘财证券地产研究员张化东曾阐发认为，长江实业的地盘储蓄*要集中于内地，这些地块中绝大部门是在2007年以前取得的。因为拿地时候较长，中心采纳“囤地”手段，其地盘储蓄均价处于较低程度，如许就包管了将地块的价值充实挖掘，从而实现项目利润*大化。长江实业也曾公开认可旗下的地盘成本较低。其2009年年报称，“因为地盘的平均成本较低，集团有决定信念所持地盘将带来杰出回报。”

对于囤地说法，长江实业回应称：长江实业及和记黄埔在内地之地盘成长项目均依国度律例进行，并不存在囤地之环境；长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图，公司一向但愿尽快完成成长及出售项目，以便回笼资金进行再成长。

李嘉诚旗下企业

曾因囤地被罚

●2010年3月11日，北京市河山局发布通知布告称，北京启夏房地产开辟有限公司旗下的向阳区工体北路4号地块，因跨越出让合同商定的动工时候，且未实时申请延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停北京启夏及原股东香港盈科集团及其部属公司在北京市地盘买卖市场的买卖行为。盈科是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司。4号地块于2006年1月23日被盈科以5.1亿元人民币拍得，拿地后，盈科迟迟没有动工。直到2009年8月底，盈科以8亿元将北京启夏及其所有地块让渡给了瑞安建业，净*数亿元。

●2010年，河山资本部发布了全国房地产用地的闲置环境，此中有媒体曝光了一份1457宗闲置地盘黑名单，李嘉诚旗下的和记黄埔地产(北京向阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块位列黑名单中。逸翠园项目已“囤地”近4年。和记黄埔地产(北京向阳)有限公司相关负责人曾暗示，这是因为当局原因造成的闲置，但不肯透露更多环境。截至今朝，上述地块仍处于开辟状况。