22689元/平方米！8月二手房成交均价降幅最大

在方才曩昔的8月，广州二手楼市仍延续上半年的冷僻，据华夏地产成交数据显示，8月（数据统计日期为7月26日-8月25日）二手室第成交量继续维持低位，本月成交宗数环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%.同时，8月份全市二手室第成交均价为226 89元/平方米，环比上月降6.6%，成为今朝本年录得降幅*大的月份。

二手室第成交量跌幅收窄

在履历了量价齐跌的7月后，8月份广州二手楼市仍延续该趋向，不外华夏地产陈述指出，从成交量来看起头呈现出“回暖”势头。8月二手室第成交宗数环比虽录得4 .9%的跌幅，但跌幅较上月收窄了近28.7%.对此，华夏地产阐发认为各类限购、限贷放松的动静和传言满天飞的环境下，尽管北上广深四大一线城市仍暗示限购不放松，但市场心态似乎已经有了些许转变。同时受“金九银十”这一关头楼市节点影响，部门观望已久的客户看楼积极性有所提高。

数据显示，8月份华夏地产二手室第成交面积环比下降约14 .6%.此中，中间六区成交宗数约占全市94.9%，别的，中间六区成交宗数除了海珠区和越秀区别离录得环比上涨40%和33.3%，及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋向，此中，荔湾及番禺区更呈现布局性调整，降幅约达66.7%及50%.

价*方面，继7月环比微降0 .5%后，8月份全市均价为22689元/平方米，对比上月的24294元/平方米环比继续下降6.6%，成为今朝本年录得降幅*大的月份。在中间六区中，除了荔湾区环比上升4 .7%外，其余五区均呈下降趋向。此中，海珠区二手均价跌幅*大，达到24.7%，均价回落至21498元/平方米，而番禺区二手均价也录得12 .7%跌幅，成为中间六区中成交均价的“凹地”。而河汉区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2”字头，但仍以28441元/平方米的均价稳居全市二手均价**。

自住客比例*超**

华夏地产二手室第成交数据显示，8月份有90 .9%的买家眷于自住性质，较上月上升5 .7%，这也是到今朝为止，本年初次月度数据冲破90%.同时数据显示，本月投资型买家占比在低位盘桓，较上月下滑6.1%，以“再出售”和“出租”为购房目标的买卖比例的买家仅占总体2 .6%.就此，华夏地产多家分行主管介绍说，现时二手市场以刚需客为主导，不少投资客因为资金周转或名额限制的原因，近期交投并不活跃。此外，8月份学位房需求热度也一般，8月以“学位需要”为购房目标的二手买家占总体的6.5%，环比上月仅回升0 .3%.

因为今朝广州二手室第市场买卖以初次置业及改善客为主导，总价在100万-300万元的二手室第攀升，占到市场的**主力。华夏地产二手室第成交数据显示，8月份约22.1%的成交室第总价在100万以内，较上月下跌5.1个百分点；而总价在100万-300万元的二手室第成交占比则从7月的55 .6%上涨至本月的65%；而总价在300万以上的物业环比上月下跌4.3个百分点。

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8月海珠室第租赁*活跃

南都讯 记者王莎莎 在二手室第租赁方面，8月同样延续了7月量价齐跌的势头。华夏地产统计数据显示，8月（统计日期为7月26日-8月25日）租赁宗数环比7月下降7.9%，而租赁价*也随租赁热度削弱而继续下调，环比轻细下滑0 .6%.全市二手室第租赁宗数及均价总体呈下滑趋向，但海珠区逆市突围，二手室第租赁量价齐升。

中间六区中，番禺区租赁宗数与上月根基持平，而除海珠区环比上涨14 .5%外，其他四区均录得分歧水平的跌幅。此中，荔湾区跌幅*大，达到41 .2%，紧随厥后的是白云区，跌幅也达到18.5%.别的，海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27 .8%，成为全市租赁*活跃的区域。

华夏地产统计数据显示，8月份广州全市房*均价为49.6元/平方米/月，环比7月微降0 .6%.在中间六区中，除越秀、海珠两区别离环比上涨13 .1%及10 .3%外，其余四区均呈下滑趋向，此中，番禺区下滑趋向*较着，跌幅达9 .1%.值得一提的是，越秀区房*均价在本月环比上涨13.1%后，以65.1元/平方米/月的均价领先。