区划调整后，新一轮基准地价更新将启动从化增城首次纳入全市基准地价更新范围

南都讯记者罗苑尹实习生邓艳珊你家房子所在地的基准地价多少*？广州即将启动新一轮基准地价更新工作，这项工作将直接反映这座城市不同区域的土地价值，在房地产评估、经济适用房上市补交地价等方面具有重要作用。而今年在行政区划调整的背景下，广州也*次将增城、从化的基准地价更新工作纳入全市范畴统一更新。

2005年以来，广州市各区市已完成多次地价动态监测及网格点基准地价更新工作，并建立了广州市地价动态监测及基准地价更新信息管理系统。根据相关规定，为保持数据的实时性，以利于地价水平变化分析，中标方将需负责在广州市基准地价更新成果的基础上，提供2015-2016年广州市国有土地使用权基准地价更新服务工作。

据土发中心工作人员介绍，由于广州进行新一轮区划调整，过去自行更新的增城、从化，这次*次被纳入全市统一更新的范围。“基准地价主要与土地出让金、协议出让的地块定价、补地价等方面有关。”

招标文件显示，中标方需完成新一轮的分类定级更新工作，分类定级按照商业、办公、住宅、工业四类用途定级。在土地级别基础上，主要依据近一年来土地条件、利用状况、土地开发程度以及房价水平等方面的变化情况，调整上一年度的土地价格区段或区片，并根据本年度的市场状况，重新设定区段或区片的房地产和土地的价格等。

据悉，土地出让金评估过程中，能够利用宗地红线图坐标自动生成宗地价格，绘制宗地图。此外，广州市(原八区)范围内利用图、幅、地号划分区片，其他区则根据实际房地产市场状况划分区片，运用网格点基准地价计算出各类用途土地的区片价格，并上网公布，方便群众查询。