合景泰富孔健岷：部分项目或有价格调整空间

南都讯记者林广　8月29日，合景泰富地产控股有限公司在香港召开2014年中期业绩发布会。会上，投资者关系总监吴晓怡表示，公司上半年预售情况良好，按年增长24%，录得预售额100亿元，已完成全年210亿元目标的48%。“其实上半年公司的去化率差不多做到了63%，下半年因为有190亿的货量，其实去化率只要达到60%就已经可以完成目标。”

据其介绍，合景泰富下半年还将推出7个**项目，其中广州、南宁、北京、天津各1个，杭州会有3个，全年可售项目共计38个。可售货源还是以中小户型为主。“项目数的增多，很大程度带动了预售额的增长。”吴晓怡表示。

至于销售策略方面，主席兼执行董事孔健岷则表示，在维持一贯的利润率的基础上，希望随行就市，尽快出货。“如果库存在一定比例上是不希望减价的，但如果有些货量本身地价比较便宜，利润率比较高，而现在又想推货的，这是有价格空间可以调整的，这方面我们会随着市场去做一些适度的调整。”孔健岷强调。

与此同时，吴晓怡也表示，不会盲目追求销售金额而牺牲毛利率，今年年底非常有信心维持35%左右的毛利率，以及比较高的净利率水平。截至6月底，合景泰富的毛利约19.4亿元，较2013年同期上升16.4%。毛利率录得35.7%，与去年同期的35.9%基本持平。净利润率为24.7%，而2013年同期则为29.2%。

布局方面，合景泰富会更着重于一线城市以及**二线城市，吴晓怡认为，一线城市供需关系更健康，溢价空间更高，而二线城市的收益会相对稳定。“上半年100亿的预售有70%是来自广州、北京、上海。”此外，对于下半年的市场，孔健岷也持有乐观态度，“下半年的市场会比上半年要好一点，*主要是限购政策在很多城市都放开了。整体来说，下半年的销售会比上半年乐观点。”