刚需盘扎堆入市,哪盘才是你的菜?

2014-09-05来源 : 互联网

天骄御峰营销中心开放。南部湾万科城效果图。中信富春山居。金地城南意境效果图。东城东泰片区经过多年发展楼盘林立。 摄影 记者陈奕启

又到“金九银十”,买房是否正当时?房价还会不会有下调的可能?

入市时机一直是购房者*为关注的话题。今年以来,受信贷政策收紧、房贷利率上浮和部分城市房价下滑等因素影响,有意购房人群特别是刚需群体多处于观望状态,期望能在*合适时候**入手。

如今,楼市传统旺季“金九银十”已到,开发商为*夺市场份额,逐步加大新品供应,让购房者有比较充裕的选择空间。特别是8月底,东莞住建局联合财政、地税部门发布新的普通住房标准,大幅提高各类区域契税征收标准,让购房者避免缴纳豪宅税费,享受到实实在在的福利。

“对于购房者来说,只要选择适合自己的产品,不管在任何时候,都是入市时机。”东莞房地产协会***陈骏良表示,目前除了能享受契税减半等优惠外,开发商在定价上也比往年更加合理,许多新盘在入市前大幅调低销售价格,如碧桂园鼎峰城市花园精装洋房5980元/平方米起,中信富春山居洋房“7字头”起售等。

为了让读者了解到市场上*新的信息,南都**楼市特将“金九银十”期间入市新盘、在售楼盘推新等信息进行全面梳理,给购房者提供**手消息,以作为其置业参考。

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光大·天骄御峰 *个改善型楼盘

开发商:东莞市光大房地产开发有限公司

物业地址:东城鸿福东路与金树路交会处(黄旗山南麓)

主力产品:160-220平方米四房

在售价格:待定

楼盘亮点:已于8月30日正式开放营销中心的光大·天骄御峰项目,是光大地产今年推出的*个改善型楼盘。项目整体规划在保持原生态的情况下设计布局,在景观、朝向、间距、环境等多方面*大程度地保护景观资源,塑造城市生态居住区。

南都记者获悉,项目占地约14.8万平方米,总建筑面积42.3万平方米。目前,1-3栋已建成完工,其他楼栋还处于施工中。一期产品有390套洋房,以160-220平方米的改善型洋房为主,毛坯出售。此外,天骄御峰项目还规划了96套230-600平方米的联排、双拼别墅等产品,将于后续陆续推出。

项目位于东城鸿福东路与金树路交会处(新世纪豪园东面),毗邻东莞市行政文化商务中心区,背靠黄旗山,侧对将军岭,无论是地段、生活配套还是生态资源,均是城区目前在售*好的楼盘。目前,天骄御峰项目营销中心已正式对外开放,样板房预计将于本周末正式开放。根据销售负责人透露,*批产品将争取在9月底开盘入市,预计200套左右。

南部湾·万科城 *创HD体验景观系统

开发商:东莞市万宏房地产开发有限公司

物业地址:虎门镇长德路(广深高速太平出入口)

主力产品:162平方米和院别墅、95-142平方米洋房

在售价格:待定

楼盘亮点:作为年内万科重头戏,南部湾万科城项目位居虎门长德路,项目北临广深、莞佛、沿江、常虎、虎门港支线五条高速的互通枢纽,西与R2线、穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际的4条轨道站点相邻。

同时,该项目也是万科地产进驻东莞10年以来*大的综合体项目,占地面积近35万平方米,总建面达80万平方米,总户数约7200户,规划人口规模约3万,是虎门*大规模的开发项目。小区分三期开发,一期产品有四种类型,包括165平方米的和院别墅、约93-97平方米的三房和约142平方米全装修四房。

项目还引进了*创HD体验景观系统。园林除了观赏性,更注重景观和居住者的互动,强调景观功能化设计:设置了启蒙、亲子乐园、康体广场、露天烧烤台等休闲互动空间;以及拥有健康步道、康体广场、篮球剧场、游泳池等齐全的健身运动设施;并对饮水、宠物粪便归置、灯光、洗手等生活细节进行了全面考虑,是景观设计发展的趋势。

项目营销总监李文画表示,*批190余套别墅产品将于9月底正式入市。

其他楼盘

碧桂园鼎峰城市花园东莞*热销的住宅项目之一

开发商:东莞市鼎峰碧桂园房地产开发有限公司

物业地址:企石镇湖滨路与东部快速交会处

主力产品:89-136平方米精装洋房

在售价格:5980元/平方米起

楼盘亮点:8月30日,作为碧桂园地产年内入市的第二个新住宅项目,碧桂园鼎峰城市花园在经过近一个月的暖场造势后,于上周正式*闸入市。由于产品定价较低,推出的*批产品在开盘后取得热销。据开发商方面透露,开盘当天仅仅一个小时,就取得了劲销700套,销售额突破4亿元大关,成为继碧桂园常平*府后,东莞*热销的住宅项目之一。

U形商业区还利用中心景观人流集中的特点,建设1层的商铺,围合成U形的商业街,使住户能享受到完善便捷配套的同时,也能放松心情感受美景。

富通自在城均价8600元/平方米

开发商:东莞市富通新家园房地产开发有限公司

物业地址:东莞市莞城区运河西三路238号(运河东一号对面)

主力产品:70-130平方米二至四房

在售价格:均价8600元/平方米

楼盘亮点:作为城区为数不多的刚需楼盘,富通自在城因地处南城、莞城和万江交界处,自入市以来吸引众多周边客户置业。目前,在售主力产品以70-130平方米二至四房为主,均价8600元/平方米。

进入9月份后,富通自在城也继续加大营销力度,与西平等地楼盘相比,富通自在城项目因其在售产品为毛坯房,销售价格相对较低一些,目前购房除了享受优惠外,还可省下一笔契税。因位于三地交界处,除了到鸿福路、西城楼等周边商圈路程很短以外,富通自在城业主因地处莞城,业主适龄儿童只要符合要求,还有机会享用入读莞城建设小学等优质教育资源。

格兰名筑大户型改善型产品

开发商:东莞格兰名筑房地产开发有限公司

物业地址:东城区东城中路422号(东城中路与高田坊路交界处)

主力产品:130-189平方米三房、四房

在售价格:12000元/平方米

楼盘亮点:因地处轻轨R2线温南站旁边,位于东城区主山片区的格兰名筑项目,自入市以来就受到周边居民青睐,销售单价也从*初的“9字头”涨至11000元/平方米以上。

目前,项目主推三期楼王单位,产品包括97-146平方米的三房四房,均价12000元/平方米。9月2日上午,格兰名筑在其项目营销中心举办新品发布会。根据开发商推货节奏,在“金九银十”期间将推出更靠近园林中心位置的两栋楼王单位,共计174套建筑面积约130-189平方米之间的大户型改善型产品。

万科松湖传奇*次引入万科“生活汇”商业配套

开发商:东莞市万科房地产有限公司

物业地址:寮步新城大道旁

主力产品:66-100平方米两房、三房

在售价格:待定

楼盘亮点:在万科金域松湖洋房全部售罄后,位于寮步和松山湖交界处的万科松湖传奇正式接棒,承接寮步、松山湖园区白领的置业需求。8月中旬,万科松湖传奇营销中心及样板房正式对外开放,目前正在接受客户诚意登记和认筹(1万抵3万)。

据了解,作为万科今年布局松湖片区的新楼盘,万科松湖传奇项目总占地面积68431平方米,建筑面积179479平方米,由14栋高层洋房组成,产品为约66-100平方米两房、三房。项目自配近8000平方米商业街,*次引入万科“生活汇”商业配套,满足住户的居住需求。

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中信富春山居“7字头”资源型高端住宅

开发商:中信地产

物业地址:东莞厚街湖景大道(横岗湖水库旁海逸高尔夫南行1公里)

主力产品:102-135平方米三房到四房单位

在售价格:预计均价8000元/平方米。

楼盘亮点:中信富春山居位于东莞三大传统高端住宅片区之一的横岗湖片区。横岗湖板块过往的产品都以别墅或大户型为主,入住门槛较高,而中信富春山居推出的102-135平方米较小的洋房面积段的单位,符合市场刚需大流。中信地产旗下南开实验学校将为中信业主优先享用。另外,小区内还将提供四点半学校和老年大学。

尽管中信在此前就已释放“7字头”住进横岗湖的“地板价”,但由于调低了预期,当主持人在活动现场再一次公布时,引起现场哗然,接着就是声声惊叹和窃窃私语,这也在一定程度上说明不少买家对于价格还是相当敏感。

按照房地产行业简易的成本核算,该项目的“毛坯”成本就超出8000元/平方米。而持续调控给现行各楼盘的销售都带来诸多阻力,所以,此番中信富春山居要以“7字头”入市,几乎是一次割肉出血的买卖。据中信地产东莞公司相关人士透露,项目的高成本压力无法取得平衡,只能以价换量。业内资深专业人士也对此解读,中信此举在于牺牲利润,以低于市场以及项目本身预期的价格开盘,希望以价换量*跑市场。

金地城南意境双拼别墅*高赠送面积约100平方米

开发商:金地地产、鼎峰集团

物业地址:道滘东莞大道延长线与港口大道交会处

主力产品:*批将推98-103平方米三房户型,第二批单位为170-185平方米双拼别墅

在售价格:待定

楼盘亮点:金地城南意境位于南城南部。项目总建筑面积34.6万平方米,总共由264栋全双拼别墅、14栋高层住宅组成。项目预计近期将开放美式会所和样板房,9月下旬将推出**批208套高层洋房,面积在98-103平方米的三房单位。

预计10月底推出**批别墅单位,为170-185平方米的双拼别墅,拓展后面积可达270平方米左右。另有花园的赠送面积。

金地对该项目*次将“褐石”外立面引入华南地区,将一改以往东莞别墅的欧式风格,以美式“褐石”风替代。

由于所处的地段位置和景观资源不同,目前道滘住宅均价跨度较大,如有碧琴湾花园约6000元/平方米的水平,也和新世纪君汇半岛一样拥有一线江景资源,洋房单价7500元。如金地城南意境项目,由于拥有江湾景观资源,又处于南城板块沿东莞大道的辐射范围,因此在定价上或有“城区体系”。当然在目前的市场环境下,也不排除金地在**批产品时给出“惊喜价”。

其他楼盘

鼎峰源著·云樾 大户型有非拼合的单一房产证单位

开发商:鼎峰集团

物业地址:东莞南城区绿色世界、植物园旁

主力产品:128-270平方米三房到五房单位

在售价格:待定

楼盘亮点:由于鼎峰源著地块属于植物园的一角,几乎是“嵌入植物园”,因此有着天然的自然景观优势,又位处东莞城市中心区,双重资源结合的地段,被鼎峰集团列为“TOP”级,所以也就是鼎峰目前开发的产品系列中*高等级的产品系,自然是高标准和高要求来建造。而在今年4月,该楼盘已获得“中国十大超级豪宅”的荣誉,与之齐名的还有广州赫赫有名的大一山庄。

此次云樾为源著的高层洋房组团,*批将推出128-270平方米大户型单位。户型几乎皆带有“N+1”的设计,赠送率高,方正实用。如138平方米的三房户型,客厅开间有4.3米宽,各种功能分区合理,加上赠送大概15平方米,实用面积就可以达到153平方米。楼栋全设计为正南向观景东莞植物园,所以几乎保证了所有单位都有较大的采光面和景观视野。该楼盘还有另一个亮点,所有大户型全为非拼合的单一房产证单位,这在目前的市场上较为罕见和难得。

丰泰黄旗观邸 有商业街铺6000平方米

开发商:丰泰建设

物业地址:寮步东升路

主力产品:在售为80平方米的两房两厅单位、94-96平方米的三房两厅两卫单位,以及140平方米的四房两厅两卫

在售价格:8000元/平方米

楼盘亮点:黄旗山板块中小户型产品一直属凤毛麟角,位于这个豪宅区辐射范围的丰泰旗山橡树郡**期推出的为联排别墅,此次推出的洋房单位为全新产品,另起组团名为黄旗观邸。该项目由3栋高层洋房和公寓组成,共824套,*推产品为80-140平方米的两房到四房,全部为两梯四户设计。如80平方米的两房户型,带有景观和生活阳台的双阳台设计,其客厅开间有3.6米,阳台有7个平方米的大小,几乎是一个小三房单位的书房大小。项目还带有商业街铺6000平方米,内部规划园林,与别墅组团区分开来。项目为全人车分流设计,为业主在小区的活动提供安全性。

黄旗观邸距离东城中心约5分钟车程,距东莞城市中心区约十来分钟车程,C1路、43路等城区公交直达,附近也有东莞汽车东站、莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道等,至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。

海伦堡·海伦湾 项目配套国际双语幼儿园

开发商:海伦堡地产

物业地址:石龙镇江南西路(华南大桥旁)

主力产品:94-116平方米三房、163-181平方米情景美墅

在售价格:洋房6000-7000元/平方米,情景美墅10000元/平方米

楼盘亮点:海伦堡地产进入东莞的*站选择了石龙。项目由16栋情景美墅和9栋洋房组成,拥有东江江景的景观。此外,项目还比邻江畔公园、西湖城市公园、石龙城市公园等。项目除了配套有1万平方米的自带商业街外,项目自身更配套有泳池、运动球场、儿童娱乐场及国际双语幼儿园等。海伦堡·海伦湾*批单位推出了94-116平方米江景三房单位及163-181平方米四房到五房叠加别墅,日前正式开盘,开发商仅透露销售良好,当天共收金2.6亿元。

石龙目前房价水平在7500元/平方米左右,除了海伦湾外,在售两个热点楼盘,一为佳兆业御府,均价大概7500-7800元/平方米,聚龙御龙湾价格约8000-8200元/平方米。因此业内评价,目前海伦湾给出的价格低于石龙均价水平,也低于市场的预期,以价换量是新开盘开发商的普遍共识。

盈滨半岛 合院别墅设计让业主不寂寞

开发商:东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司(广东凯盈)

物业地址:东坑大道北(寒溪河畔)

主力产品:260-380平方米的联排、双拼和独栋别墅

在售价格:待定

楼盘亮点:盈滨半岛项目由60余套别墅以及高层组成。其别墅并不是独门独户成行成列的排布,而是提出了“合院别墅”的概念,比如就有15合院别墅或16合院别墅。其设计是以一个庭院为中心,共有15或16座独栋、双拼、联排的别墅物业围合成一个院子,这样既保证自家别墅拥有私密性,关起门来自成天地,又彼此连接,合院的十余户人家可以有交流的生活空间。项目相关负责人表示该设计是融入传统家族邻里文化,以院子为嬉戏交流的场所,加深邻里之间的交流。

整个项目共分四个主题合院,每个主题均有设置不同的景观,比如有水乐、花苑、木趣和石秀,购买的业主可以根据合院的设计与主题,根据喜好,并和志同道合的朋友可以一起商量选择居住哪个合院。此外,项目主入口还将设计星级入院大堂,配有物业服务“管家”,该入院大堂未来还可以成为业主接待更多亲朋好友的访客大厅。

开发商方面介绍,项目将于9月中旬开放样板房,月底可正式开售。

数据支持:瑞峰置业市场研究部

专题采写:南都记者陈晶陈焓 制图:南都记者陈晶

标签: 东莞新闻

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