广州分站
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天骄御峰营销中心开放。南部湾万科城效果图。中信富春山居。金地城南意境效果图。东城东泰片区经过多年发展楼盘林立。 摄影 记者陈奕启
又到“金九银十”，买房是否正当时？房价还会不会有下调的可能？
入市时机一直是购房者*为关注的话题。今年以来，受信贷政策收紧、房贷利率上浮和部分城市房价下滑等因素影响，有意购房人群特别是刚需群体多处于观望状态，期望能在*合适时候**入手。
如今，楼市传统旺季“金九银十”已到，开发商为*夺市场份额，逐步加大新品供应，让购房者有比较充裕的选择空间。特别是8月底，东莞住建局联合财政、地税部门发布新的普通住房标准，大幅提高各类区域契税征收标准，让购房者避免缴纳豪宅税费，享受到实实在在的福利。
“对于购房者来说，只要选择适合自己的产品，不管在任何时候，都是入市时机。”东莞房地产协会***陈骏良表示，目前除了能享受契税减半等优惠外，开发商在定价上也比往年更加合理，许多新盘在入市前大幅调低销售价格，如碧桂园鼎峰城市花园精装洋房5980元/平方米起，中信富春山居洋房“7字头”起售等。
为了让读者了解到市场上*新的信息，南都**楼市特将“金九银十”期间入市新盘、在售楼盘推新等信息进行全面梳理，给购房者提供**手消息，以作为其置业参考。
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光大·天骄御峰 *个改善型楼盘
开发商：东莞市光大房地产开发有限公司
物业地址：东城鸿福东路与金树路交会处(黄旗山南麓)
主力产品：160-220平方米四房
在售价格：待定
楼盘亮点：已于8月30日正式开放营销中心的光大·天骄御峰项目，是光大地产今年推出的*个改善型楼盘。项目整体规划在保持原生态的情况下设计布局，在景观、朝向、间距、环境等多方面*大程度地保护景观资源，塑造城市生态居住区。
南都记者获悉，项目占地约14.8万平方米，总建筑面积42.3万平方米。目前，1-3栋已建成完工，其他楼栋还处于施工中。一期产品有390套洋房，以160-220平方米的改善型洋房为主，毛坯出售。此外，天骄御峰项目还规划了96套230-600平方米的联排、双拼别墅等产品，将于后续陆续推出。
项目位于东城鸿福东路与金树路交会处(新世纪豪园东面)，毗邻东莞市行政文化商务中心区，背靠黄旗山，侧对将军岭，无论是地段、生活配套还是生态资源，均是城区目前在售*好的楼盘。目前，天骄御峰项目营销中心已正式对外开放，样板房预计将于本周末正式开放。根据销售负责人透露，*批产品将争取在9月底开盘入市，预计200套左右。
南部湾·万科城 *创HD体验景观系统
开发商：东莞市万宏房地产开发有限公司
物业地址：虎门镇长德路(广深高速太平出入口)
主力产品：162平方米和院别墅、95-142平方米洋房
在售价格：待定
楼盘亮点：作为年内万科重头戏，南部湾万科城项目位居虎门长德路，项目北临广深、莞佛、沿江、常虎、虎门港支线五条高速的互通枢纽，西与R2线、穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际的4条轨道站点相邻。
同时，该项目也是万科地产进驻东莞10年以来*大的综合体项目，占地面积近35万平方米，总建面达80万平方米，总户数约7200户，规划人口规模约3万，是虎门*大规模的开发项目。小区分三期开发，一期产品有四种类型，包括165平方米的和院别墅、约93-97平方米的三房和约142平方米全装修四房。
项目还引进了*创HD体验景观系统。园林除了观赏性，更注重景观和居住者的互动，强调景观功能化设计：设置了启蒙、亲子乐园、康体广场、露天烧烤台等休闲互动空间；以及拥有健康步道、康体广场、篮球剧场、游泳池等齐全的健身运动设施；并对饮水、宠物粪便归置、灯光、洗手等生活细节进行了全面考虑，是景观设计发展的趋势。
项目营销总监李文画表示，*批190余套别墅产品将于9月底正式入市。
其他楼盘
碧桂园鼎峰城市花园东莞*热销的住宅项目之一
开发商：东莞市鼎峰碧桂园房地产开发有限公司
物业地址：企石镇湖滨路与东部快速交会处
主力产品：89-136平方米精装洋房
在售价格：5980元/平方米起
楼盘亮点：8月30日，作为碧桂园地产年内入市的第二个新住宅项目，碧桂园鼎峰城市花园在经过近一个月的暖场造势后，于上周正式*闸入市。由于产品定价较低，推出的*批产品在开盘后取得热销。据开发商方面透露，开盘当天仅仅一个小时，就取得了劲销700套，销售额突破4亿元大关，成为继碧桂园常平*府后，东莞*热销的住宅项目之一。
U形商业区还利用中心景观人流集中的特点，建设1层的商铺，围合成U形的商业街，使住户能享受到完善便捷配套的同时，也能放松心情感受美景。
富通自在城均价8600元/平方米
开发商：东莞市富通新家园房地产开发有限公司
物业地址：东莞市莞城区运河西三路238号(运河东一号对面)
主力产品：70-130平方米二至四房
在售价格：均价8600元/平方米
楼盘亮点：作为城区为数不多的刚需楼盘，富通自在城因地处南城、莞城和万江交界处，自入市以来吸引众多周边客户置业。目前，在售主力产品以70-130平方米二至四房为主，均价8600元/平方米。
进入9月份后，富通自在城也继续加大营销力度，与西平等地楼盘相比，富通自在城项目因其在售产品为毛坯房，销售价格相对较低一些，目前购房除了享受优惠外，还可省下一笔契税。因位于三地交界处，除了到鸿福路、西城楼等周边商圈路程很短以外，富通自在城业主因地处莞城，业主适龄儿童只要符合要求，还有机会享用入读莞城建设小学等优质教育资源。
格兰名筑大户型改善型产品
开发商：东莞格兰名筑房地产开发有限公司
物业地址：东城区东城中路422号(东城中路与高田坊路交界处)
主力产品：130-189平方米三房、四房
在售价格：12000元/平方米
楼盘亮点：因地处轻轨R2线温南站旁边，位于东城区主山片区的格兰名筑项目，自入市以来就受到周边居民青睐，销售单价也从*初的“9字头”涨至11000元/平方米以上。
目前，项目主推三期楼王单位，产品包括97-146平方米的三房四房，均价12000元/平方米。9月2日上午，格兰名筑在其项目营销中心举办新品发布会。根据开发商推货节奏，在“金九银十”期间将推出更靠近园林中心位置的两栋楼王单位，共计174套建筑面积约130-189平方米之间的大户型改善型产品。
万科松湖传奇*次引入万科“生活汇”商业配套
开发商：东莞市万科房地产有限公司
物业地址：寮步新城大道旁
主力产品：66-100平方米两房、三房
在售价格：待定
楼盘亮点：在万科金域松湖洋房全部售罄后，位于寮步和松山湖交界处的万科松湖传奇正式接棒，承接寮步、松山湖园区白领的置业需求。8月中旬，万科松湖传奇营销中心及样板房正式对外开放，目前正在接受客户诚意登记和认筹(1万抵3万)。
据了解，作为万科今年布局松湖片区的新楼盘，万科松湖传奇项目总占地面积68431平方米，建筑面积179479平方米，由14栋高层洋房组成，产品为约66-100平方米两房、三房。项目自配近8000平方米商业街，*次引入万科“生活汇”商业配套，满足住户的居住需求。
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中信富春山居“7字头”资源型高端住宅
开发商：中信地产
物业地址：东莞厚街湖景大道(横岗湖水库旁海逸高尔夫南行1公里)
主力产品：102-135平方米三房到四房单位
在售价格：预计均价8000元/平方米。
楼盘亮点：中信富春山居位于东莞三大传统高端住宅片区之一的横岗湖片区。横岗湖板块过往的产品都以别墅或大户型为主，入住门槛较高，而中信富春山居推出的102-135平方米较小的洋房面积段的单位，符合市场刚需大流。中信地产旗下南开实验学校将为中信业主优先享用。另外，小区内还将提供四点半学校和老年大学。
尽管中信在此前就已释放“7字头”住进横岗湖的“地板价”，但由于调低了预期，当主持人在活动现场再一次公布时，引起现场哗然，接着就是声声惊叹和窃窃私语，这也在一定程度上说明不少买家对于价格还是相当敏感。
按照房地产行业简易的成本核算，该项目的“毛坯”成本就超出8000元/平方米。而持续调控给现行各楼盘的销售都带来诸多阻力，所以，此番中信富春山居要以“7字头”入市，几乎是一次割肉出血的买卖。据中信地产东莞公司相关人士透露，项目的高成本压力无法取得平衡，只能以价换量。业内资深专业人士也对此解读，中信此举在于牺牲利润，以低于市场以及项目本身预期的价格开盘，希望以价换量*跑市场。
金地城南意境双拼别墅*高赠送面积约100平方米
开发商：金地地产、鼎峰集团
物业地址：道滘东莞大道延长线与港口大道交会处
主力产品：*批将推98-103平方米三房户型，第二批单位为170-185平方米双拼别墅
在售价格：待定
楼盘亮点：金地城南意境位于南城南部。项目总建筑面积34.6万平方米，总共由264栋全双拼别墅、14栋高层住宅组成。项目预计近期将开放美式会所和样板房，9月下旬将推出**批208套高层洋房，面积在98-103平方米的三房单位。
预计10月底推出**批别墅单位，为170-185平方米的双拼别墅，拓展后面积可达270平方米左右。另有花园的赠送面积。
金地对该项目*次将“褐石”外立面引入华南地区，将一改以往东莞别墅的欧式风格，以美式“褐石”风替代。
由于所处的地段位置和景观资源不同，目前道滘住宅均价跨度较大，如有碧琴湾花园约6000元/平方米的水平，也和新世纪君汇半岛一样拥有一线江景资源，洋房单价7500元。如金地城南意境项目，由于拥有江湾景观资源，又处于南城板块沿东莞大道的辐射范围，因此在定价上或有“城区体系”。当然在目前的市场环境下，也不排除金地在**批产品时给出“惊喜价”。
其他楼盘
鼎峰源著·云樾 大户型有非拼合的单一房产证单位
开发商：鼎峰集团
物业地址：东莞南城区绿色世界、植物园旁
主力产品：128-270平方米三房到五房单位
在售价格：待定
楼盘亮点：由于鼎峰源著地块属于植物园的一角，几乎是“嵌入植物园”，因此有着天然的自然景观优势，又位处东莞城市中心区，双重资源结合的地段，被鼎峰集团列为“TOP”级，所以也就是鼎峰目前开发的产品系列中*高等级的产品系，自然是高标准和高要求来建造。而在今年4月，该楼盘已获得“中国十大超级豪宅”的荣誉，与之齐名的还有广州赫赫有名的大一山庄。
此次云樾为源著的高层洋房组团，*批将推出128-270平方米大户型单位。户型几乎皆带有“N+1”的设计，赠送率高，方正实用。如138平方米的三房户型，客厅开间有4.3米宽，各种功能分区合理，加上赠送大概15平方米，实用面积就可以达到153平方米。楼栋全设计为正南向观景东莞植物园，所以几乎保证了所有单位都有较大的采光面和景观视野。该楼盘还有另一个亮点，所有大户型全为非拼合的单一房产证单位，这在目前的市场上较为罕见和难得。
丰泰黄旗观邸 有商业街铺6000平方米
开发商：丰泰建设
物业地址：寮步东升路
主力产品：在售为80平方米的两房两厅单位、94-96平方米的三房两厅两卫单位，以及140平方米的四房两厅两卫
在售价格：8000元/平方米
楼盘亮点：黄旗山板块中小户型产品一直属凤毛麟角，位于这个豪宅区辐射范围的丰泰旗山橡树郡**期推出的为联排别墅，此次推出的洋房单位为全新产品，另起组团名为黄旗观邸。该项目由3栋高层洋房和公寓组成，共824套，*推产品为80-140平方米的两房到四房，全部为两梯四户设计。如80平方米的两房户型，带有景观和生活阳台的双阳台设计，其客厅开间有3.6米，阳台有7个平方米的大小，几乎是一个小三房单位的书房大小。项目还带有商业街铺6000平方米，内部规划园林，与别墅组团区分开来。项目为全人车分流设计，为业主在小区的活动提供安全性。
黄旗观邸距离东城中心约5分钟车程，距东莞城市中心区约十来分钟车程，C1路、43路等城区公交直达，附近也有东莞汽车东站、莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道等，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。
海伦堡·海伦湾 项目配套国际双语幼儿园
开发商：海伦堡地产
物业地址：石龙镇江南西路(华南大桥旁)
主力产品：94-116平方米三房、163-181平方米情景美墅
在售价格：洋房6000-7000元/平方米，情景美墅10000元/平方米
楼盘亮点：海伦堡地产进入东莞的*站选择了石龙。项目由16栋情景美墅和9栋洋房组成，拥有东江江景的景观。此外，项目还比邻江畔公园、西湖城市公园、石龙城市公园等。项目除了配套有1万平方米的自带商业街外，项目自身更配套有泳池、运动球场、儿童娱乐场及国际双语幼儿园等。海伦堡·海伦湾*批单位推出了94-116平方米江景三房单位及163-181平方米四房到五房叠加别墅，日前正式开盘，开发商仅透露销售良好，当天共收金2.6亿元。
石龙目前房价水平在7500元/平方米左右，除了海伦湾外，在售两个热点楼盘，一为佳兆业御府，均价大概7500-7800元/平方米，聚龙御龙湾价格约8000-8200元/平方米。因此业内评价，目前海伦湾给出的价格低于石龙均价水平，也低于市场的预期，以价换量是新开盘开发商的普遍共识。
盈滨半岛 合院别墅设计让业主不寂寞
开发商：东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司(广东凯盈)
物业地址：东坑大道北(寒溪河畔)
主力产品：260-380平方米的联排、双拼和独栋别墅
在售价格：待定
楼盘亮点：盈滨半岛项目由60余套别墅以及高层组成。其别墅并不是独门独户成行成列的排布，而是提出了“合院别墅”的概念，比如就有15合院别墅或16合院别墅。其设计是以一个庭院为中心，共有15或16座独栋、双拼、联排的别墅物业围合成一个院子，这样既保证自家别墅拥有私密性，关起门来自成天地，又彼此连接，合院的十余户人家可以有交流的生活空间。项目相关负责人表示该设计是融入传统家族邻里文化，以院子为嬉戏交流的场所，加深邻里之间的交流。
整个项目共分四个主题合院，每个主题均有设置不同的景观，比如有水乐、花苑、木趣和石秀，购买的业主可以根据合院的设计与主题，根据喜好，并和志同道合的朋友可以一起商量选择居住哪个合院。此外，项目主入口还将设计星级入院大堂，配有物业服务“管家”，该入院大堂未来还可以成为业主接待更多亲朋好友的访客大厅。
开发商方面介绍，项目将于9月中旬开放样板房，月底可正式开售。
数据支持：瑞峰置业市场研究部
专题采写：南都记者陈晶陈焓 制图：南都记者陈晶
