金九首周广州楼市成交叫"跌"连连 都是房贷惹的祸

网讯 “金九”*周恰逢中秋小长假，市民过节的热情显然并没有惠及到楼市，全市新建商品房室第网签量下降，网签均价重回1.5万程度。8月份的“以价换量”款式难以维系。造成此成果的*要原因是房贷收紧，多楼盘今朝已不接管公积金贷款，只能商贷。

据网数据监控中间统计，2014年9月1日至9月7日，广州十一区新建商品房室第网签809套，环比前一周（1240套）跌35%，签约面积为92763㎡，环比下跌33%，平均每套签约面积为114.6㎡，全市一手网签均价15369元/平，环比前一周（14665元/平）上涨4.8%。

此中中秋小长假时代（9.6-9.8），广州全市商品室第网签224套，较客岁中秋（448套）同比下降50%。网签面积共25435平米，签约均价15123元/平米。

“以价换量”失效 10区成交量周全下跌仅从化微涨

从全市十一区成交量整体环境来看，仅从化一区上周成交48套，环比前一周（46套）微涨4%外，其余10区成交量均呈现10%以上的环比下跌。

从个体区域的角度阐发，全市成交量暴跌*要受南沙、萝岗和增城3区成交量下泻影响，此中南沙上周成交119套，环比前一周（212套）下跌44%；萝岗上周成交84套，环比前一周（171套）下跌51%；增城上周成交140套，环比前一周（252套）下跌44%，上述三区累积成交量削减292套，加上该三区自己成交基数大，从而使之成为拖累广州金九*周成交量的“祸*祸*”。

中秋假期叠加难** 河汉领跌中间区

固然上周中秋假期叠加，但从中间六区的环境来看，上周仅成交186套，环比前一周（240套）下跌23%，中间区中以河汉区跌幅*为显著，河汉区上周成交23套，环比前一周（45套）下跌49%。据广州网监测阳光家缘数据领会，*要影响河汉区成交的个盘富力天禧花圃上周成交仅8套，比拟起前一周（26套）环比下跌69.2%。

此外，越秀上周成交8套，环比下跌11%；荔湾上周成交67套，环比下跌15%；海珠上周成交27套，环比下跌16%；白云上周成交59套，环比下跌17%；原黄埔上周成交2套，环比下跌50%

中秋节时代，中间六区本年中秋网签68套，比拟客岁55套，同比升23.64%。此中，值得注重的是，河汉是网签起码的区域，成交1套，均价42955元/平方米。

房贷利率上浮成刚需“拦路虎” 多楼盘只接管商贷

按照小编领会，“金九”*周成色不足*要受贷款购房成本利率上浮影响，尤其是对于刚需客而言房贷收紧意味着购房置业的受阻，因为公积金贷款额度有限，此刻大部门楼盘都**接管公积金贷款，只能采用贸易贷款，利率上浮10%。刚需客采办意欲下降直接影响**刚需区域楼市成交表示。

以成交大区番禺为例，上周番禺成交143套，环比前一周（198套）环比下跌28%；此外颇受刚需买家存眷的花都区也因为房贷利率上浮的影响呈现下跌，上周花都成交89套，环比前一周（121套）环比下跌26%。

广州楼市**排行榜**

上周广州楼市**楼盘傍边，以增城的荔富湖畔31套居*，第二位是南沙的南沙星河山海湾，成交31套，第三位是荔湾的中信西关海，成交29套。