广州分站
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本年以来,房地产市场迟迟未能走出低迷状况,是以市场对被当作救命稻草的金九银十布满等候。但从金九“开局”*周(9月1日-7日)成友谊况来看,成交并未较着晋升,全市一手楼成交量同比下跌近五成。有机构认为,从“金九”开局**周成友谊况来看,市场行情不容乐观,接下来的“金九银十”生怕存在较大挑战。
*周同比量贬价升
按照某房产数据,“金九”*周全市11区新建商品房室第共成交801套,比客岁“金九”*周(1567套)下跌48.9%。价*方面,本年成交均价为15384元/平方米,比2013年“金九”*周(12117元/平方米)上涨27%。
成交价*同比上涨,*要是因为客岁成交居前的楼盘*要集中在黄埔、番禺以及增城。本年除了增城、番禺、南沙之外,在市区部门降价楼盘的带动下,成交均价有所上涨。在广州“金九”*周成交***10楼盘中,近期开盘的南沙盘星河山海湾、荔湾区的中信西关海、与增城的锦绣御景**位列前三。
固然金九*周成交同比腰斩,可是预售房源却急剧上升。据网数据监控中间统计,8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证,新增室第房源8919套,比七月(6919套)上涨28.91%,与客岁同期(7937套)比拟上升12.37%,创下近3个月以来的新高。数据显示,“金九”*周广州再发出11张预售证,新增室第房源合计3522套,此中位于花都的祈福天龙苑就拿到1918套单元的预售证,成长商的推货热情与成交乏力形成了光鲜的对比。
拉升成交光靠降价还不敷
金九*周并非只有广州成交不尽如人意。据监测,一线城市成交面积环比全线下跌,此中北京成交环比跌幅*大,为67.28%,其次是广州,环比下降36.76%。
其实,从8月底起头广州就有楼盘抢跑金九,但从近段时候的楼盘开售环境来看,就算楼盘做出价*让步,去化率也不及预期般抱负。金九*周恰逢中秋小长假,黄埔大盘中海誉城该盘推出“央璟”A8栋288套单元,折后带装修*低价为11440元/平方米,均价在1.2万-1.3万元/平方米。按照网签数据,该盘近半年的网签均价在14721元/平方米,降幅*高达到3000多元/平方米,半天去化率在五成摆布。位于荔湾的新世界凯粤湾推出c1、c2栋单元,带装修价*为2.2万-2.3万元/平方米,去化率仅一成半。而早在8月底开盘的珠光流溪御景等楼盘,颠末长达半年以上的储客,开盘去化率也只有六七成。
“不是光降价就行的,房贷也是按捺成交的一个主要身分。”合富辉煌市场研究部*席阐发师黎文江暗示,“房贷问题对成交影响很大,出格是二套房买家的*付问题。此刻不是没有购房需求,但开辟商的解决法子仍是老一套,需要换一个思绪,除了降价外,也要在*付上想法子,如许对成交将有更大的拉动。”
大部门成长商还未下决心降价
本年5月以来,为促进楼市回暖,多地打消了限购或对限购进行松绑。本周,青海省西宁市住房保障和房产办理局颁布发表,西宁市购房不再进行资格审查,执行3年半的商品房限购令阃式打消。西宁成为中西部*后一个打消限购的城市。据统计,今朝,全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未打消限购。但从市场表示来看,放松限购后大都城市的楼市成交并未有较着起色。
阐发认为,从“金九”开局**周成友谊况来看,市场行情不容乐观,接下来的“金九银十”生怕也难成大天气。当前市场,*要城市大多已打消限购或无限购,但限贷止步不前,刚需市场依然难以打开。各项目若想在金九银十有所成就,接下来,开辟商还需进一步加大降价力度,以期刺激更多购房需求释放。
“我们从‘五一’以来一向认为,9月份应该是楼市比力回暖的阶段,*要押宝在政策的放松和房贷的放松,这两点若是不克不及实现的话,就要由成长商自行降价并想法子解决*付的问题。”黎文江暗示,“此刻已经是9月中了,但据我们领会,大部门的开辟商还没有下决心降价。若是成长商可以或许调价的话,金九银十仍是可以实现的。若是对峙不降价,就不成能有金九银十了。在政策放松方面,因为本年广州市当局的特别环境,在今朝还没有不变的环境下,很难期望其在放松政策方面做出决议计划。所以成长商不要把但愿放在别人身上,靠本身才*靠得住。”
数据显示,已经发布半年报的98家沪深A股上市房企中,约有近40家房企业绩呈现下滑,虽营收总体仍同比上升,但净利润总额却削减了约6.4亿元,环比降幅约2.4%。与发卖业绩下滑相对应,大都房企正面对囤货积压的困境。稀有据显示,已发布半年报的98家沪深A股上市房企,总库存同比新增2246.64亿元,今朝已达3.56万亿元,增幅为6.7%。
不外,也有乐观派。“*紧的时辰似乎已颠末去了。” 方圆地产*席市场阐发师邓浩志就认为,金九*周同比数据欠好看是因为楼市客岁在颠峰,此刻几乎是谷底。从环比来看,其实市场正暖和苏醒。短期看楼价仍会进一步下调,但房企让利幅度已不会太大,房企资金固然仍有点紧,但*紧的时辰似乎已颠末去了。
